О льготной ипотеке в 6,5%, которую сегодня можно получить в России, говорят часто и знают многие. А вот о существовании семейной ипотеки с государственной поддержкой известно не всем. Между тем, эта программа позволяет семьям с детьми взять жильё в ипотеку по ставке даже ниже льготной.
Условия государства
Главное условие получения такой ипотеки – второй или последующий ребёнок должен появиться в семье с 1 января 2018-го по 31 декабря 2024 года. Иными словами, на программу эту могут рассчитывать даже те семьи, которые только планируют завести детей.
Есть и другие условия предоставления ипотеки по ставке ниже льготной:
- Родитель, оформляющий на себя ипотеку (как и его дети), должен быть гражданином России.
- Размер первоначального взноса – не меньше 15%. К слову, до августа 2024 года этот лимит составлял 20%. Так что возможностей обзавестись жильём недавно стало больше.
Особенно, если принять во внимание ещё и то, что теперь получить семейную ипотеку можно на весь срок действия договора. Раньше, в зависимости от количества детей в семье, можно было рассчитывать лишь на 3, 5 или 8 лет действия льготной ставки.
Для семей с детьми-инвалидами эта программа будет действовать до 2027 года (обычная же семейная ипотека – до 2024). Что важно: не имеют значения длительность и характер инвалидности ребёнка. Даже если через какое-то время снимут инвалидность, или родители не захотят её продлевать, ипотечная ставка сохранится до конца выплат. Ещё один момент: на поддержку можно рассчитывать, даже если ребёнок-инвалид родился раньше января 2018. Главное – не позже 2024.
Условия банка
Это были условия предоставления льготной ипотеки, предусмотренные государством. Само собой, банки также выдвигают ряд требований. Однако они элементарны:
- Платёжеспособность: банку главное, чтобы ему вернули деньги. А значит, кредиторам интересно, позволит ли доход заёмщика сделать это.
- Хорошая кредитная история. Тут пояснения излишни.
Если доход заёмщика не позволяет рассчитывать на необходимую сумму, можно привлечь созаёмщика – банк примет во внимание и его доход. Однако надо иметь в виду, что в этом случае созаёмщик получит права на приобретаемое жильё.
Также важно понимать, что государство не является стороной ипотечного договора. Оно лишь компенсирует банкам часть средств, которые они выдают гражданам. Поэтому конкретные условия кредитования разнятся и зависят от конкретных банков. То есть, у разных банков и процентные ставки разные. Поэтому нельзя чётко назвать, какой процент предполагает программа семейной ипотеки – нужно узнавать непосредственно у специалистов кредитных организаций. И не все банки участвуют в этой государственной программе. А значит, придётся уточнять ещё и этот момент.
А вот процедура получения ипотеки и пакет необходимых документов мало чем отличаются от обычных, и потому не требуют особого нашего внимания.
Лучше обратим внимание на то, что программа предполагает рефинансирование ранее полученной ипотеки. Таким образом, господдержка распространяется не только на вновь обратившиеся, но и на давно получившие ипотеку семьи.
Загрузка...