Нередки случаи, когда после приобретения квартиры новый хозяин узнает о том, что вместе с квартирой ему досталась солидная задолженность по квартплате. Что делать в такой ситуации?
Юристы отмечают, что задолженность по квартплате связана не с самим жильем, а с его собственником, а потому, если новый собственник обнаружил долги старого владельца, то он может их не оплачивать. В свою очередь, ресурсоснабжающая компания, а также управляющая организация не имеют права взыскивать этот долг с нового владельца. Обязательство по оплате жилищно-коммунальных расходов возникает с момента вступления в собственность.
Однако, одно исключение из этого правила все же есть — взносы на капитальный ремонт. Долги по платежам за капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Он должен погасить этот долг в течении 5 месяцев с того дня, как получить уведомление о нем. На суммы долга ежедневно начисляются пени.
Каков механизм действий нового собственника при обнаружении долга от старого владельца?
Необходимо лично обратиться в управляющую организацию с просьбой о разделении лицевых счетов или же об открытии нового счета. В качестве доказательства необходимо предъявить документы о собственности, из которых будет ясно, что долг возник до вступления в собственность нового хозяина.
Если будет изменен номер счета, то автоматически все долги останутся за старым владельцем квартиры, а новый уже не будет иметь к ним ни малейшего отношения. Вопрос взыскания остается проблемой управляющей компании.
В том случае, если управляющая компания игнорирует это требование, то собственник может обратиться в надзорный органом или же сразу с исковым заявлением в суд, чтобы принудить управляющую компанию к открытию нового лицевого счета.
Что делать, если о долгах узнали в момент заключения сделки?
Традиционно имеется два варианта решения этой проблемы — попросить собственника погасить задолженность или же потребовать скидку на квартиру на размер долга.
Обычно, все идут по первому пути, поскольку в некоторых случаях приобрести жилье с задолженностью по коммуналке нельзя — обычно, это ипотечные сделки, а также сделки с участием органов опеки — в обоих случаях требуется справка об отсутствии задолженности.
Как избежать такой ситуации?
До заключения сделки попросить у продавца документы об отсутствии задолженности. В некоторых ресурсоснабжающих организациях покупатель может получить информацию самостоятельно при помощи звонка на горячую линию.
Если задолженность все обнаружится, то решить вопрос до заключения сделки. Если продавец согласится погасить ее самостоятельно, то оговорить конкретные сроки погашения, а также получить на руки оплаченные квитанции по долговому периоду.
Загрузка...