В сентябре этого года банками было выдано ипотечных кредитов на сумму более 420 млрд рублей, что на 82% больше, чем в прошлом году. Это исторический максимум для российских банков.
Общий объем выданной ипотеки за 9 месяцев текущего года превысил 2,5 трлн рублей, что на 40% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По мнению Президента, до конца года будет выдано ипотечных кредитов еще как минимум на 1 трлн рублей.
Интерес к ипотеке растет в связи с продлением льготной программы ипотечного кредитования. Ставка по льготной ипотеке составляет 6,5%. В то же самое время происходит общее снижение ипотечных ставок.
Аналитики говорят о возможных рисках на рынке ипотеки. Банкиры, напротив, говорят об отсутствии причин для беспокойства.
Причины обеспокоенности экономистов
Процент одобренных льготных ипотечных кредитов достиг 70%, в то время как одобрение других ипотечных продуктов не превышает 60%. Все это происходит в условиях резкого снижения реальных доходов населения и постепенного сокращения покупательской способности россиян. А значит, происходит надувание ипотечного пузыря. Поскольку льготная программа ипотеки рассчитана на эконом-недвижимость, ее пользователями выступают люди с небольшим средним доходом, а значит, вероятность их фактического банкротства возрастает. Более того, подобная ставка привлекает заемщиков со сниженной платежеспособностью, соответственно, велик риск невозврата ипотечного кредита.
Также это чревато “перегревом” рынка. В настоящее время уже фиксируется повышение застройщиками цен на новостройки, а также создание искусственного дефицита в некоторых регионах.
Какова позиция банков
Большинство банкиров не видят особой проблемы в увеличении ипотечного портфеля. Более того, представители некоторых банков заявляют, что не видят большой проблемы в надувающемся ипотечном пузыре. В некоторых кредитных организациях одобряется более 80% заявок на льготные ипотечные кредиты.
Пресс-службами банков отмечается, что в российской банковской системе нет практики одобрения кредитов со слишком высоким риском невозврата, а потому накопленный портфель ипотечных кредитов — весьма высокого качества.
Российский национальный коммерческий банк (РНКБ), владельцем которого является федеральное агентство по управлению госимуществом, заявляет, что опасения возникновения ипотечного пузыря слишком преувеличены, поскольку в соответствии с указаниями Центробанка банки тщательно отслеживают долговую нагрузку заемщиков.
Загрузка...