Центробанк постоянно подчеркивает, что в скором времени будут ужесточены требования к заемщикам. Это будет связано как с ограничением долговой нагрузки на самих заемщиков, так и с тем, что скоро истекают послабления, связанные с ограничительными мерами, введенными из-за коронавирусной инфекции.
Вместе с тем, на то есть и некоторые другие причины.
Как уже сообщалось, из-за роста ключевой ставки произойдет увеличение и процентных ставок по ипотечным кредитам. Это неизбежно приведет к росту ежемесячного платежа. В свою очередь, будут ужесточены также и требования к заемщикам и их платежеспособности.
Следующим фактором влияющим на количество одобрений по ипотечный кредитам становится расширенный обмен банковской и налоговой тайной, который теперь установлен между Центробанком и Федеральной налоговой службой. Кредитные организации будут видеть больше информации о потенциальном заемщике, а потому жестче подходить к отбору клиентов.
Кроме того, ожидается, что будут чаще отказывать в ипотеке тем гражданам, профессиональная деятельность которых связана со сферами, объявленными пострадавшими от коронавирусной ограничений. Разумеется, из-за большого роста числа случаев банкротства.
И это не считая того, что в скором времени Центробанк внедрит систему, которая будет напрямую ограничивать количество выдаваемых кредитов одному человеку. По предварительным данным, до конца года кредитными учреждениями будет одобряться примерно на 10-15% меньше заявок на ипотечные кредиты. Кроме того, существенно снизят и сами сумы одобряемых кредитов.
Эксперты считают, что подобная ситуация может благоприятно сказаться на российском ипотечном рынке:
- Во-первых, это будет способствовать снижению спроса на новостройки,, а значит застройщики будут вынуждены понижаться цены. Вслед за ценами на новостройки стабилизируются и цены на вторичное жилье.
- Во-вторых, еще в прошлом году, Эльвира Набиуллина предостерегала банки от массового одобрения кредитов по программе льготной ипотеки, чтобы не допустить ипотечного пузыря. Снижение объемов одобрения. безусловно. снизит риск ипотечного кризиса.
Загрузка...