Как сообщают юристы коллегии Pan&Paper, теперь банки, по закону, могут требовать от своих заемщиков досрочного погашения ипотеки в том случае, если выяснится, что заемщик собирается сдавать ипотечную квартиру в аренду и получать с нее доход. Такое условие может прописываться в договоре ипотечного кредитования. Соответственно, в случае неисполнения заемщиков требования, банк может забрать ипотечную квартиру.
Как сообщают РИА «Новости», согласно статье 346 Гражданского Кодекса, в том случае, если был установлен запрет на передачу жилья третьему лицу во время подписания договора, то в случае нарушения этого запрета заемщиком банк вправе требовать погашения кредита раньше установленного срока. По словам адвокатов, банки устанавливают такие условия для заемщиков для того, чтобы не потерять стоимость жилья на перепродаже. Дело в том, что банк, в случае неуплаты должником по задолженности, забирает квартиру и перепродает. А если квартира будет сдаваться в аренду, качество этого жилья может заметно ухудшиться, что существенно снизит цену при продаже.
Кроме того, эксперты уточняют, что банк легко может узнать о том, что квартира сдается. Например, это видно через платежи, которые поступают на счет владельца квартиры. Именно поэтому при заключении ипотечного договора банки настойчиво просят открыть счет именно у них. Ведь так банк сможет отследить, сдается ипотечная квартира в аренду или нет. Подозрения вызывают платежи, которые поступают каждый месяц с фиксированной суммой от одного и того же человека. Особенно подозрительно будет, если эти платежи подписаны как «за аренду». Именно по таким платежам банк предполагает, что квартира сдается.
Напомним, что ранее юристы сообщали о том, что теперь долги россиян по ипотечному кредитованию могут передаваться по наследству вместе с имуществом. Теперь при получении квартиры, которая была взята в ипотеку, наследник получает не только квартиру, но и ипотечные обязательства, от выполнения которых не может отказаться. Наследник может либо отказаться от квартиры совсем, либо вступить в права собственности, но выплачивать ипотеку.
Загрузка...