В своем недавнем выступлении глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала к своевременному завершению программы льготного ипотечного кредитования населения, чтобы не допустить формирования на рынке ипотеки «пузыря», который может крайне негативно отразиться на экономике страны.
Набиуллина сообщила, что несмотря на субсидируемую ставку по ипотеке, доступность жилья для россиян снижается, поскольку отмечается существенный рост цен на недвижимость и спекуляции застройщиков.
В случае продления государственной программы льготного ипотечного кредитования после июля 2024 года Центробанк может пойти на ограничение выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом. Проще говоря, регулятор поднимет ставку для ипотечных заемщиков с небольшим размером первоначального взноса и высокой долговой нагрузкой. Как известно, у абсолютного большинства россиян — несколько кредитов, а это значит, что решение регулятора сделает ипотеку недоступной для большей части населения.
Кроме того, по мнению главы Банка России, льготная ипотека ограничивает возможности тех россиян, которые улучшают свои жилищные условия за счет продажи уже имеющегося жилья.
Если рост цен на новостройки продолжится, это приведет к тому, что заемщикам придется брать более крупные ипотечные займы или вовсе отказываться от приобретения жилья.
Потому, подчеркнула Набиуллина, при фиксировании роста цен на новостройки, превышающего темпы инфляции, наблюдается рост закредитованности и повышение рисков невозврата. Центробанк будет вынужден пойти на подобные меры по ограничению ипотечных займов с низким первоначальным взносом.
Также она напомнила, что Центробанк рассматривал возможность повышения надбавок по коэффициенту риска для заемщиков с высокой долговой нагрузкой еще до введения ограничительных мер, связанных с пандемией коронавирусной инфекции. Однако, из-за кризисной обстановки в стране ЦБ отказался от подобных мер.
(голосов: 1, средняя оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...