Многие арендодатели не учитывают тот факт, что сдавая свою недвижимость в аренду, они лишаются некоторых прав. Дело в том, что собственник обладает всей полнотой имущественных прав, связанных с владением им объектом недвижимости – владение, распоряжение и пользование.
Однако, сдавая квартиру в аренду, собственник передает эти права арендатору на основании договора аренды. Это значит, что потеря прав временная, только на период действия договора аренды. Так, например, за собственником, разумеется, сохраняется право владения и распоряжения, но зайти в сдаваемую квартиру без позволения арендатора он уже не сможет. Квартиросъемщик располагает конституционным правом на тайну и неприкосновенность личной жизни, даже в съемном жилье. Это значит, что договором аренды ограничивается право собственника на пользование квартирой
Арендодатель вправе прописать в договоре частоту визитов, однако, не допускается посещение жилья без самого квартиранта. Владелец может удостовериться, что арендатор поддерживает жилое состояние квартиры, относится к ней хозяйственно и бережно, однако, не имеет права делать замечания по поводу уборки и чистоты. Вместе с тем, при заключении договора можно прописать обязанность жильцов провести генеральную уборку перед выселением из квартиры.
Собственник не имеет права заглядывать в ящики, шкафы и т.д., даже если они являются его собственностью. Кроме того, у арендодателя нет права делать перестановку мебели, как и запрещать делать перестановку квартирантам. Юристы подчеркивают, что нарушение арендодателем конституционного права квартиранта на тайну и неприкосновенность частной жизни является уголовно наказуемым деянием.
Таким образом, за проверку квартиры в отсутствие квартиранта собственнику может грозить серьезный штраф — до 40 тыс. рублей или обязательные работы, а также возможно применение меры наказания в виде ареста или же исправительных работ.
При этом юристы подчеркивают, что число жалоб арендаторов на собственников квартиры достаточно мало, поскольку они опасаются встречных обвинений, невозврата залоговой суммы или же ответственности за отсутствие временной прописки по месту текущего проживания. В этой связи экспертами настоятельно рекомендуется прописывать все спорные вопросы в договоре, детально их регламентируя.
Загрузка...