Правила и условия оформления сделок с недвижимым имуществом обновляются практически ежегодно, и нынешний год не стал исключением. Далее рассмотрим три ключевых изменения в законодательстве РФ.
1. Заключать сделки можно дистанционно
С 29 декабря 2024 года начнет действовать закон, дающий возможность оформлять сделки дистанционно. Согласно общим правилам, покупателю и продавцу при продаже или дарении недвижимости нужно подписать договор и обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы была зарегистрирована передача права собственности.
Ранее для этого требовалась хотя бы одна личная встреча. Но есть случаи, когда это может быть проблематично, например, если люди проживают в разных городах. В таких ситуациях для совершения сделки подключали еще одного человека — представителя по доверенности, но это многократно увеличивало риск махинаций при совершении сделки (например, от собственника могли утаить настоящую сумму сделки).
Чтобы избежать подобных ситуаций, были внесены изменения в законодательство. Теперь, по обновленным условиям, каждый участник сделки имеет возможность обратиться к нотариусу в своем городе. Должно быть соблюдено условие — один их нотариусов должен вести деятельность в том субъекте РФ, где расположен объект недвижимого имущества. Нотариусы осуществляют проверку документов гражданина, устанавливают дееспособность.
В Единой информационной базе нотариата создается паспорт сделки, где указываются данные об участниках, условия договора и добавляются все необходимые документы в электронном формате.
Продавец и покупатель в формате видеоконференции могут обсудить условия договора. Затем происходит подписание документа:
- В электронной системе обе стороны ставят на документе простую электронную подпись, а их нотариусы используют квалифицированные ЭЦП.
- Далее в Росреестр отправляется заявление в электронном виде, чтобы сделка была зарегистрирована.
- Бумажный вариант договора участники сделки заверяют подписями у нотариусов. Экземпляр будет храниться в архиве конторы, а электронный документ — в ЕИС нотариата.
Осуществлять денежные операции тоже можно на расстоянии — через депозит нотариуса.
2. Бывшему супругу не нужно будет оформлять нотариальное согласие на осуществление сделки
Если один из супругов распоряжается общей недвижимостью, приобретенной в браке, для осуществления сделки необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса. В противном случае, сделка может быть признана недействительной после обращения в суд бывшим супругом.
Однако, если после развода один из супругов продает или дарит совместную недвижимость, получать нотариальное согласие бывшего супруга уже не требуется, так как правила Семейного кодекса Российской Федерации на бывших супругов не распространяются.
3. Для внесения поправок в договор долевого участия в строительстве не требуется участие нотариуса
В действующих правилах регистрации договоров долевого участия в строительстве не указана необходимость оформлять нотариальную форму для допсоглашений к нему. Для этого достаточно соглашения, оформленного в письменном виде, с подписями участников сделки.
Загрузка...