Прошлый год стал рекордным в России по числу ипотечных кредитов. Всего было выдано 1.7 миллионов кредитов на сумму 4,3 триллиона рублей.
На сегодняшний день продолжает действовать льготная программа ипотечного кредитования. Поэтому многие россияне решают оформить ипотеку впервые. Далее расскажем, какие ошибки часто совершают люди при оформлении ипотеки и как можно избежать этого.
1.Выбор жилья на всю оставшуюся жизнь
Многие берут ипотеку для приобретения жилья и полагают, что делают это только раз в жизни. Но по статистике средний срок выплаты ипотечного кредита составляет 7 лет. За это время у человека меняется работа, планы, появляется желание сменить жилье.
Поэтому стоит выбирать жилье с перспективой жизни на 5-7 лет.
2. Ориентация на уменьшение переплаты
Многие оценивают общий размер переплаты и стараются снизить ее путем увеличения ежемесячного платежа и снижения срока выплат.
Но в случае снижения доходов или временной потери работы подобная тактика может привести к потере жилья. Поэтому при конструировании ипотечной сделки стоит реально оценивать свои возможности и выбирать комфортный размер ежемесячного платежа. Он не должен быть больше 30 процентов дохода за месяц.
3. Слушать советы друзей
Не стоит ориентироваться исключительно на советы друзей относительно квартиры и ипотечного займа. При взятии ипотеки стоит самостоятельно изучить сведения о квартире, доме и ближайшей инфраструктуре. Также стоит самостоятельно изучить условия, которые предлагают различные банки.
4. Выбирать самую дешевую квартиру
Дешевые квартиры могут принести владельцу немало проблем. Чаще всего в них некомфортно жить, а также сложно продать и приходится предлагать большую скидку.
Лучше сделать выбор в пользу квартиры меньшей площади, но с удобной планировкой и удобным месторасположением.
5. Полное доверие риэлторам
Не стоит полностью доверять действиям риэлтора. Это может привести к возникновению дополнительных расходов, потери времени, обманной сделке.
6. Максимально возможный платеж
На сегодняшний день банки вправе одобрить кредит с ежемесячным платежом в размере 50% от дохода. Ограничение установлено Центробанком РФ. Но на протяжении следующих 5-15 лет у человека могут возникнуть различные проблемы: потеря работы, смена места жительства, проблемы со здоровьем. В этих случаях возникнут и проблемы с погашением ипотеки.
7. Кредит на первоначальный взнос
В ситуации, когда необходимо срочно взять ипотеку, а денег на первоначальный взнос нет, есть возможность взять кредит наличными на этот взнос. Центробанк выступает против подобной практики, но все же такие случаи бывают. В дальнейшем это может привести к большому количеству проблем:
- дополнительные расходы по погашению кредита;
- снижение качества жизни из-за расходов на ипотеку и кредит;
- проблемы с закрытием платежей.
Поэтому решение взять ипотеку не должно быть спонтанным. Лучше подождать и накопить на первый взнос самостоятельно.
8. Отсутствие подушки безопасности
Зачастую когда появляются «лишние» деньги, люди направляют средства на досрочное погашение ипотеки. Но перед этим стоит создать «подушку безопасности» и оставить часть сбережений на случай непредвиденных ситуаций, чтобы у человека сохранилась возможность вовремя вносить платежи по займу. Денежные средства можно хранить на краткосрочном вкладе.
Загрузка...