8.1 Ипотека с господдержкой (на примере Сбера)

Федеральная программа ипотеки с государственной поддержкой была введена в целях оказания помощи в вопросе приобретения собственного недвижимости семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Ипотека с государственной поддержкой — кто может воспользоваться? На примере «Сбера»

Ипотека с государственной поддержкой — это льгота, выражающаяся в возможности получения ипотечного займа с облегченными условиями кредитования. Правом ее получения обладают граждане и семьи, которые были официально признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.

Чтобы участвовать в программе через «Сбер», потенциальный заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• быть в возрасте от 21 до 25 лет;
• иметь постоянное место трудоустройства и официальный доход;
• работать в своей текущей организации на протяжении как минимум 3 месяцев;
• являться официально нуждающимся в улучшении условий проживания.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий предоставляется органами социальной защиты населения. Правом его получения обладают граждане, которые:

• не имеют жилья в собственности;
• владеют жильем, которое расположено в ветхом или в аварийном здании;
• владеют жильем, площадь которого в пересчете на каждого зарегистрированного проживающего не превышает значение в 18 кв.м.

Ипотека с государственной поддержкой может предоставляться как одному человеку, так и сразу нескольким. Во втором случае к созаемщикам предъявляются такие же требования, как и к основному клиенту банка.

На Заметку: Если заявка на кредитование подается семейной парой, то муж и жена обязательно будут должны являться равноправными созаемщиками. Исключение составляют ситуации, когда между ними заключен и нотариально-заверен брачный договор, где описаны условия раздельного приобретения жилья.

Условия кредитования на примере «Сбера»

Получить ипотеку с государственной поддержкой в «Сбере» можно до 1 июля 2024 года (текущий срок действия федеральной программы, действие которой в дальнейшем может быть продлено). Потенциальные заемщики, отвечающие требованиям банка и федеральной программы, могут рассчитывать на оформление ипотечного кредита на следующих условиях:

• цель получения займа — покупка первичного жилья от компании-застройщика или строительство собственного частного дома (в таком случае предметов залога являются права собственности на строящийся объект и участок ИЖС, где он будет расположен);
• сумма — от 300 тыс. до 3 млн. руб., но не более 85% от итоговой стоимости сделки;
• первоначальный взнос — от 15%;
• срок кредитования — до 30 лет;
• ставка — 7,15% (первый год действия кредита — 5,85%).

Дополнительно процентная ставка может быть снижена за счет:

• приобретения недвижимости у застройщика, являющегося партнером «Сбера»;
• оформления страхового полиса в «Сбер Страхование»;
• оформления прав собственности на приобретаемый объект недвижимости в дистанционном формате посредством сервисов сайта «ДомКлик».

Ипотека с государственной поддержкой не может быть получена с целью:

• покупки вторичной недвижимости у частных собственников;
• приобретения апартаментов;
• рефинансирования имеющегося жилищного займа.

Необходимые документы

Для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой потенциальному заемщику в дополнение к стандартному набору документов потребуется предоставить справку из управления социальной защиты о том, что он и его семья действительно были официально признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.

Как воспользоваться предложением в «Сбере»?

Чтобы получить ипотеку с государственной поддержкой от «Сбера», гражданину нужно последовательно:

1. Собрать базовый набор документов.
2. Обратиться в управление социальной защиты по месту жительства и подать заявление на признание нуждающимся в улучшении условий проживания.
3. Получить справку из соцзащиты, подтверждающую наличие права на участие в программе.
4. Заполнить анкету на получение ипотеки, обратившись лично в любое отделение «Сбера» или воспользовавшись сервисом онлайн-оформления на официальном сайте банковской организации.
5. Выбрать квартиру у компании-застройщика.
6. Заключить договор на кредитование и страхование.
7. Заключить сделку.
8. Зарегистрировать права собственности на купленный объект недвижимости в Росреестре.
9. Передать приобретенную недвижимость или права на строящийся дом под залог в обременение «Сбера».