Если вы присматриваете квартиру на вторичном рынке, стоит помнить, что процесс это непростой. Неважно, действуете вы самостоятельно или обратились за помощью к риэлтору. Необходимо знать основные шаги, чтобы процесс не принес огорчений, а вы стали счастливым обладателем своего жилья.
1. Разберитесь с потребностями
Самый банальный совет, но именно с этого пункта и начинается весь процесс. Поэтому важно подойти к его решению со всей ответственностью. Определитесь со своими нуждами и составьте четкий список, по которому и будете двигаться, не отступая от запланированного. Определитесь с районом, количеством комнат, этажом, инфраструктурой и т.п. И уже строго по этим параметрам ищите варианты. Потому что варианты «а может, взглянем здесь» или «ну посмотрим для сравнения» только добавят проблем с выбором.
2. Определитесь с бюджетом
Также важно определить сумму, которую вы можете потратить на покупку квартиры. Неважно, берете вы свои деньги или рассчитываете на ипотечный кредит – оцените свои возможности объективно и просчитайте все шаги и риски.
3. Поиск и детали
Следующий шаг – поиск объявлений. Да, он занимает много времени, но только так вы найдете самый выгодный и лучший вариант. Отобрав самые интересные варианты, приступайте к звонкам. Двигайтесь по списку вопросов, интересующих вас, уточняйте все детали по квартире, узнавайте, какие есть правоустанавливающие документы, есть ли обременения и т.п. Все это необходимо выяснить заранее, чтобы не ехать на место и не тратить время.
4. Просмотры
Выберите 5-7 вариантов и начинайте просмотры. Начинайте оценку с состояния дома, подъезда, близлежащей территории. Эмоций при этом показывайте как можно меньше. При этом сразу устраивать торги на квартире не стоит, лучше подождать, тогда шансов получить скидку будет больше. Однако этот вариант подойдет, только если торги других клиентов уже не идут. Также заранее стоит прописать всю мебель, которая остается в квартире, чтобы затем не остаться без половины кухонного гарнитура или бытовой техники, которые изначально входили в стоимость.
5. Проверка квартиры и продавца
Продавец должен предоставить покупателю полный пакет документов на квартиру. Проверяются правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН. Выясняется, использован ли материнский капитал, есть ли обременения, прописаны ли несовершеннолетние, и есть ли согласие органов опеки. Также проверьте предыдущие договоры, если были другие собственники, а также приватизирована ли квартира. Также проверяется продавец: паспорт, является ли он собственником, наличие процедуры банкротства и т.п.
6. Условия сделки и намерения
Выбрав квартиру, вы приступаете к обсуждению условий сделки с продавцом: торг, форма расчета (наличные, безналичные и т.д.), сроки. Здесь также важно обсудить и зафиксировать все детали.
Затем заключается предварительный договор купли-продажи, и вносится задаток либо аванс (многие риэлторы советуют использовать аванс). После заключения договора квартира снимается с продажи. Если вы берете ипотеку, документы отправляются в банк.
7. Регистрация сделки и прием квартиры
Далее заключается договор купли-продажи, при этом стороны встречаются либо в офисе банка, либо в депозитарии, либо у нотариуса.
Затем все участники сделки обязаны явиться в МФЦ для переоформления права собственности. Регистрация проходит обычно за 7-14 дней. После регистрации вы получаете документы и рассчитываетесь с продавцом. При приеме квартиры сверяются показания счетчиков с данными в квитанциях. Главное – вовремя обнаружить долги. Прием квартиры производится по заранее составленному акту приема-передачи квартиры.
Загрузка...