Эксперты в области налогообложения отмечают, что большинство россиян очень плохо понимают правила взимания налога при продаже объектов недвижимости. Практически все допускают очень серьезные ошибки.
1. Считают риэлтора юристом
Многие граждане считают, что риэлтор, являясь экспертом, должен обладать и=еще из знаниями в сфере налогообложения. Однако, для этого существуют профильные специалисты — юристы и налоговые консультанты. Специалист по продаже недвижимости ориентируется лишь в самых общих вопросах, касающихся налогов. Намного лучше проконсультироваться со специалистом, чем попасть в затруднительную ситуацию, связанную с недоплаченными налогами.
2. Занижение стоимости
Еще несколько лет назад продавцы существенно занижали стоимость объекта, так чтобы не платить налог. Поэтому по договору 5-комнатная квартира в историческом центре города могла стоить 1 млн рублей. На все вопросы Налоговой службы продавец всегда мог ответить, что он вправе устанавливать свою цену.
Однако, сейчас налоговики рассчитывают налог по кадастру, а не по цене, прописанной в договоре. Кроме того, с учетом того, что большинство сделок по приобретению жилья сегодня — ипотечные, почти никто из покупателей не согласится на занижение цены в договоре.
Однако, надо учитывать, что, если квартира продана по цене больше кадастровой, то налог высчитают по цене, прописанной в договоре.
3. Подача нулевой декларации
Если жилье находилось в собственности более 5 лет, то никакого налога не будет вообще. Соответственно и декларацию подавать не требуется.
4. При переуступке права налог не платят
Одно из распространенных заблуждений связано с тем, что при переуступке права по договору долевого участия налог не платят. Многие так считают, поскольку право собственности еще не оформлено. Это не так, налог все равно придется уплатить.
5. Путают сроки владения недвижимости
Несколько лет назад минимальный срок владения, освобождающий от уплаты налога, был увеличен до 5 лет. Однако, некоторые граждане до сих пор считают, что этот срок равен 3 годам.
Вместе с тем, в ряде случаев, действительно, квартиру можно продать и через 3 года и не платить налоги:
- получение недвижимости по наследству или в дар от близких родственников.
- получение жилья в результате приватизации или по договору ренты.
- продажа единственной недвижимости; при этом у супруга также нет никакой недвижимости.
6. Сокрытие продажи от Налоговой службы
Это физически невозможно. Сделка регистрируется в Росреестре, который автоматически передает информацию в Налоговую службу. Затем налоговики автоматически начислят налог, а затем и штраф за несвоевременную уплату налога.
7. Не использовать схему доходы минус расходы
Допустим, продавец приобретал квартиру за 9 млн рублей, а продал ее за 10 млн рублей. Он имеет право заплатить подоходный налог именно с этой разницы. Однако, для этого необходимо будет предоставить документы, то есть договор купли-продажи, а также прописать все это в декларации.
Загрузка...