Госпошлина за госрегистрацию изменений к договору аренды недвижимости снижена в несколько раз Федеральным законом от 5 декабря 2024 г. № 493-ФЗ. Внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.
Госпошлина за регистрацию первичного договора аренды и изменений к нему
При регистрации допсоглашений к уже зарегистрированным в ОГРН договорам, связанным с недвижимостью, отдельная запись в реестр не вносится. Изменяют уже существующую запись об обременении объекта. В случаях регистрации как первичного договора, так и допсоглашения к нему нужно заплатить госпошлину.
В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 21 октября 2021 г. по делу № 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020 в отношении сделок по аренде недвижимости говорится следующее.
По своей сути любое дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой. Поэтому при регистрации всех допсоглашений к договору аренды должна уплачиваться госпошлина в размере как за регистрацию сделки – 22 000 руб. И не имеет значения, приводит регистрация соглашения к внесению в ЕГРН новой записи или изменению уже имеющейся.
Это, по мнению судей, не меняет сути регистрационного действия и не дает оснований снижать пошлину.
То есть было высказано мнение, что в случае регистрации договора аренды недвижимости и допсоглашения к нему различий в размере госпошлины быть не должно.
В настоящее время пошлина за регистрацию и изменения договора аренды уплачивается в одном и том же размере:
- 22 000 рублей – для организаций;
- 2000 рублей – для физических лиц (в т. ч. ИП).
Вопреки мнению ВС
Федеральным законом от 5 декабря 2024 г. № 493-ФЗ внесены поправки в статью 333.33 НК РФ.
Разработчики закона учли два момента.
Первое — при изменении (расторжении) договора аренда пошлина в размере 22 000 рублей не обоснована с точки зрения трудозатрат сотрудников Росреестра.
Второе — финансовая нагрузка на граждан и организации приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости.
Поэтому с 1 января 2024 г. за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН, установлена госпошлина в размере:
- для организаций – 1000 рублей;
- для физических лиц (в т. ч. ИП) – 350 рублей.
Пошлина за регистрацию самого договора аренды остается прежней – 22 000 руб. и 2000 руб. соответственно.
Загрузка...