Спецпроект РИА Новости Недвижимость рассказывает о дополнительных расходах, которые ожидают практически любого покупателя недвижимости. Несмотря на то, что стоимость квартиры сегодня и так весьма высока, есть еще и ряд расходов — часть из них, по сути, обязательна, а на части — вполне реально сэкономить.
Услуги риэлтора
Открытый источник
По сути, он не обязателен. Если покупатель располагает достаточным опытом и объемом знаний. В услуги риэлтора входит подбор объекта под запросы клиента, проверка объекта и чистоты сделки, сбор требующихся документов, услуги по сопровождению сделки. Если покупатель вполне уверен в своих силах и юридических знаний, то он может обойтись и без услуг, предоставляемых агентством недвижимости.
Для продавцов недвижимости в услуги риэлтора входит размещение объявления на разных площадках (причем, зачастую у риэлторов есть доступ на разнообразные платные площадки, а также услуги по продвижению объявлений), осуществление показов объекта, аналогично — подготовка документов и услуги по сопровождению сделки.
Стоимость таких услуг варьируется от нескольких процентов от суммы сделки или же фиксированная сумма в зависимости от количества комнат в продаваемом объекте. Это зависит от самого агентства.
Услуги нотариуса
В некоторых случаях услуги нотариуса обязательны. Допустим, при приобретении жилья в ипотеку необходимо нотариально заверенное согласие супруга на оформление ипотечного займа, или же при продаже квартиры, являющейся совместно нажитым имуществам, также потребуется заверенное согласие супруга на сделку. Кроме того, обязательно нотариально удостоверить сделку, если квартира находится в общедолевой стоимости. В некоторых случаях необходимо удостоверение всей сделки, а в некоторых — только отдельных документов.
Стоимость услуг складывается из двух частей — тарифа нотариальной палаты, а также стоимости услуг — правового и технического характера, в том числе за составление документов.
Услуги ипотечного брокера
В некоторых агентствах недвижимости это штатный сотрудник, который оказывает помощь в оформлении займа. В некоторых случаях его услуги входят в стоимость услуг риэлтора как помощь в сопровождении сделки, а в некоторых случаях — за них необходимо внести дополнительную плату.
Если покупатель твердо уверен, что он подходит под все критерии банка и гарантированно получит займ на интересующих его условиях, то от услуг ипотечного брокера можно отказаться. Если же есть какие-то нюансы, то стоит прибегнуть к его услугам. Брокер поможет подобрать наиболее выгодные условия или же повысит вероятность одобрения займа, если покупатель уже получил отказы в нескольких банках.
Стоимость услуг также варьируется от нескольких процентов от суммы займа до фиксированной суммы.
Услуги оценщика
Оценка обязательна, если покупатель приобретает квартиру с привлечением ипотечного займа. В остальных случаях оценка не нужна.
Стоимость составляет от 5 до 20 тыс рублей, в зависимости от того, происходит оценка квартиры или же коттеджа.
Получение документов
Для каждой конкретной сделки требуются различные документы. Некоторые необязательны, но стороны, зачастую, требуют максимум документов, чтобы убедиться в законности сделки. Обязательны следующие бумаги — паспорта продавца и покупателя, документы о собственности, выписка из домовой книги, а также документы об отсутствии задолженностей по ЖКУ. Эти документы бесплатны. В некоторых случаях требуется выписка из ЕГРН, а также заверение документов (пункт об услугах нотариуса).
Стоимость услуг зависит от документов — 350-3000 рублей.
Госпошлина
Естественно, что это обязательно, без этого не произойдет регистрация сделки.
Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи равна 2000 рублей, и 350 рублей для регистрации договора долевого участия.
Загрузка...