У собственника индивидуального жилого дома или дачи могут изъять землю. Дело в том, что, используя земельный участок, его собственник обязан соблюдать определенные правила. Именно несоблюдение российского законодательства приведет к потере дома и участка.
1. Если участок заброшен
Если собственник в течении трех лет не использует земельный участок, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, то землю конфискуют. Отмечается, что в этот 3-х летний период не входит время освоение участка, а также промежуток, в который его невозможно было использовать, например, по причине стихийного бедствия.
2. Если участок используется не по назначению
Участок для жилого строительства можно использовать только для жилого строительства. На нем нельзя построить гостиницу или автомойку. За это собственника лишат участка. Кроме того, землю изымут если:
- деятельность владельца снижает плодородие почвы;
- деятельность владельца причиняет вред окружающей среде;
- имеются самовольные постройки.
3. Если есть в этом есть необходимость у государства
Например, строительство дороги или газопровода или при осуществлении мероприятий по комплексному развитию территорий, например, строительство спортивных объектов.
Кроме того, существует 28 типов зон, которые предполагают особые условия использования. Сюда относятся и сохранность памятников культуры, и охрана природы, и безопасность железнодорожного транспорта, и объекты Минобороны, и много другое.
Вместе с тем, юристы отмечают, что в том случае, если дачный домик был построен раньше, чем властями были наложены какие-либо ограничения на использование данных территорий, то за снос построек собственнику положена компенсация -по кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию.
4. Частные случаи
В некоторых случаях собственник может лишиться дачного участка и домика на нем из-за нюансов сделки купли-продажи:
- если на момент совершения сделки на имуществе имелось обременение;
- задолженность по ипотечному займу, в счет которого была приобретена недвижимость;
- нарушение прав законных наследников, например, если один из наследников продал участок, не согласовав это с остальными наследниками.
Загрузка...