Вот вам ситуация. Продавец, который продал вам квартиру, обанкротился, т.к. был индивидуальным предпринимателем и не сумел вывести бизнес на доход. А прошло менее трёх лет, как вы купили у него квартиру. Денег у продавца нет, чтобы рассчитаться со своими кредиторами, и судебные исполнители, чтобы удовлетворить кредиторов продавца, забирают вашу квартиру, продают её, а вас «выкидывают» на улицу.
Жуткая история для покупателя квартиры, но так может быть, и закон будет на стороне кредиторов продавца, но только в одном случае: если покупатель знал о долгах продавца и всё равно купил у него квартиру. Если покупатель знал о долгах и купил квартиру, значит, он или помогает продавцу скрыть часть средств от кредиторов, или получил существенную скидку, или… Может быть множество вариантов.
В каком случае суд решит, что покупатель знал о долгах продавца, и что они «в сговоре», и что квартиру надо отобрать у нового владельца за долги бывшего владельца? Такое может произойти в единственном случае — если одновременно выполняется 3 условия:
- у продавца на момент купли-продажи квартиры имелись многомиллионные (зависит от стоимости квартиры — может, несколько сотен тысяч) долги,
- информация о продавце-должнике имелась на сайте судебных приставов,
- трех лет ещё не прошло с момента купли-продажи квартиры.
Всё логично: информация была, покупатель мог знать о проблемах продавца, значит, он «в сговоре» с продавцом или имеет свою выгоду. Если сговора не было, это необходимо будет доказать в суде:
- если не сможете – вы потеряете квартиру;
- если сможете – все равно, зачем вам длительные суды, нервы и моральные неприятности?
Кстати, были прецеденты, когда покупателю пришлось некоторое время пожить на улице, прежде чем Верховный суд признал его невиновность.
Если вы – честный покупатель квартиры, перед покупкой проверьте продавца на предмет наличия долгов. Не только коммунальных, но и по сайту Федеральной службы судебных приставов, и по Единому федеральному реестру о банкротстве.
Покупатель квартиры должен также знать, в разводе ли продавец, есть ли у него наследники, или квартира получена по наследству и т. д., чтобы не получилось так, что через 6 лет объявится неизвестный наследник и отберёт у вас квартиру. В любом случае, тщательная проверка юристом всех документов на квартиру не повредит.
Загрузка...