В кризисные времена граждане стали искать альтернативные варианты, связанные с ипотечным кредитованием. В некоторых случаях банки идут на подобного рода уступки, но не всегда. Более того, сейчас, в условиях ужесточения требований к заемщикам, шансов все меньше.
Банкир назвал несколько безусловных табу, то есть вариантов, на которые не пойдет уже не один банк. Это связано с негативным опытом выдачи такого рода кредитов.
Во-первых, валютная ипотека
В условиях резкого колебания валютного курса многие граждане предпочитали взять кредит на приобретение жилья в иностранной валюте. В результате, когда доллар вырос очень серьезно, суммы кредитов в рублевом эквиваленте существенно возросли. Люди начали терять квартиры, а банки — прибыль
Во-вторых ипотека с плавающими ставками
Центробанк рассматривает вариант полного ограничения такого рода ипотечных займов. Из-за роста ставок начинается и рост риска дефолта. Это приводит к росту предложения квартир на рынке и снижению цен на них, как следствие, убытки банков снова растут.
В-третьих, ипотека с растущими платежами
Такие ипотечные займы также чреваты большими рисками для банкиров. По словам финансистов, именно такие кредиты и спровоцировали ипотечный кризис в США.
Кроме того, банкир раскрыл список тех заемщиков, кому с большей вероятностью откажут в выдаче кредита:
- Молодежь и пенсионеры. С пенсионерами все понятно – плохое состояние здоровья, не самый высокий доход, велик риск потери работы. Молодым людям, обычно, отказывают из-за высокого уровня безработицы именно среди молодежи.
- Представители профессий, чья отрасль признана пострадавшей от пандемии коронавирусной инфекции. Это связано с тем, что велик риск банкротства таких предприятий, снижения заработных плат и сокращения сотрудников.
- Тем, у кого первоначальный взнос – маткапитал. По мнению банков, если первоначальный взнос состоит только из материнского капитала, то собственных накоплений заемщик не имеет, а потому качественно и регулярно вносить платежи не сможет.
- Низкая заработная плата. Для одобрения ипотеки теперь банк будет смотреть на суммарные расходы, желательно, чтобы все расходы вместе с новым ипотечным платежом не превышали 60% от дохода семьи. Идеальная заработная плата, по мнению банка, не менее 80 тыс рублей.
Все остальное, по прежнему, учитывается – кредитная история, количество кредитов, длительность работы на текущем рабочем месте, достоверная личная информация.
Загрузка...