Совкомбанк запустит редкую услугу рассрочки при покупке недвижимости на отечественном рынке банковских услуг. При этом зачастую эти продукты предлагают сами разработчики. Для банков они также могут быть коммерчески выгодными. Однако срок рассрочки не превышает полутора лет, а штраф за несоблюдение обязательств существенный. Так что в отличие от ипотеки эти продукты вряд ли приживутся, уверены источники «Ъ”.
Совкомбанк, один из топ-10 ипотечных кредиторов, запустил пилотный проект с рассрочкой платежа на покупку недвижимости в строящихся объектах, сообщил Ъ управляющий директор Артем Языков.
Главное отличие от классической ипотеки — отсутствие процентов (при определенных условиях) и гарантий.
При этом, при невыполнении регулярной тарификации карты (не менее пяти покупок в месяц на сумму от 10 тысяч рублей) с клиента взимается разовая комиссия в размере 50% от суммы плата за установку.
В рамках программы клиент может приобрести квартиру, квартиру, машиноместо или другой объект, реализуемый застройщиком по праву участия в долевом строительстве. Продолжительность рассрочки от 9 до 18 месяцев (средний срок ипотеки, по данным ЦБ, превышает 21 год).
«Есть сегмент клиентов, которым нужен краткосрочный кредит (например, пока продается квартира), и у них нет ни времени, ни желания оформлять ипотечный кредит, оформлять залог и потом снимать залог», — поясняет Артем Языков. В случае рассрочки вам придется внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости объекта. В Совкомбанке пояснили, что застройщик компенсирует банку проценты клиенту, при этом размер комиссии определяется условиями договора между банком и застройщиком.
Пока это единственное подобное предложение среди крупнейших банков, хотя аналогичные продукты можно найти у нескольких крупных застройщиков. В отличие от рассрочки, ипотека — «гибкий и выгодный во многих отношениях инструмент», говорит заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ Николай Дубакин. «По сравнению с ипотечным кредитом рассрочка предоставляется на очень короткий срок, поэтому платежи будут значительными», — поясняет г-н Дубакин. Эти факторы серьезно ограничивают доступность инструмента для большинства покупателей».
Однако верить в то, что Совкомбанк рисковал без страховки, не стоит, не стоит, отмечает собеседник «Ъ», работающий на ипотечном рынке. По его словам, главный нюанс заключается в том, что такая рассрочка будет распространяться на узкий круг объектов недвижимости, в том числе на объекты, которые сам застройщик готов продать с небольшой рассрочкой или имеет иные «экономические обстоятельства, облегчающие такую форму продажи».
Скорее всего, полагает собеседник Ъ, недвижимость будет передана клиенту только после оплаты полной рассрочки. Уточняется, что существуют и другие формы снижения рисков: например, может быть заключено трехстороннее соглашение (банк-застройщик-клиент), согласно которому в случае неисполнения обязательств заемщик обязуется продать дом, а застройщик «Отдел введен в оборот».
Коммерческий интерес банка к новому продукту может заключаться главным образом в росте количества карт и их баланса, считают участники рынка.
Также можно говорить о вознаграждении банку, которое платит промоутер за счет привлечения новых клиентов на свои объекты, добавляет один из банкиров. Совкомбанк отказался уточнить, предусматривают ли его договоры с застройщиками, чьи объекты будут участвовать в программе, такое вознаграждение.
Загрузка...