Согласование перепланировки нежилого помещения. Узаконивание перепланировки

Автор статьи

Екатерина Иванова

2 минуты на чтение
26 просмотров
Содержание Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения, в отличие от согласования перепланировки квартир, является сложным процессом как с точки зрения проектирования, так и с точки зрения получения заключения различных органов и служб.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все существующие нормы, как по строительству, так и по пожарной безопасности, санитарии и т.д. Также, помимо обычной проектной документации, могут понадобиться дополнительные проекты: кондиционирование, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, коммуникации и многие другие. В зависимости от назначения помещения, дополнительные согласования могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

  1. Технические характеристики (при необходимости).
  2. Документация проекта.
  3. Техническая документация БТИ.
  4. Нотариально заверенное согласие собственников.
  5. Юридическая документация.
  6. Проект перепланировки (также могут понадобиться дополнительные разделы: технологическое оборудование, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопление).
  7. Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования элементов конструкции и всех имеющихся инженерных коммуникаций).

При согласовании перепланировки нежилого помещения важно помнить, что документы из пунктов 6 и 7 должна разрабатывать специализированная компания, имеющая соответствующее разрешение СРО (саморегулируемой организации) на проектирование и обследование.

Получение разрешений и согласований

После получения доверенности от клиента необходимо подать заявление в уполномоченный орган от его имени. Нужно приложить определенные документы. Так, если вас интересует перепланировка, необходимо приложить следующие документы:

  1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права на объект.
  2. Копии учредительных документов (должны быть нотариально заверены).
  3. Собственноручно написанное согласие держателя баланса здания (управляющего домом, эксплуатирующей организацией) на проведение перепланировки. Администратор обязан информировать жильцов или собственников смежных помещений о том, что в квартире планируется перепланировка (в нашем случае в нежилом помещении). А также составить акты о техническом состоянии расположенных рядом помещений с учетом пожеланий собственников или арендаторов. Эти акты прилагаются к заявлению, что позволит обеспечить доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании договора технического надзора, заключенного с ДЭЗ, ГРЭП и др.) для проверки хода и результатов капитального ремонта.
  4. Документы БТИ — со дня выдачи должно пройти не более 1 года: поэтажные планы с указанием предполагаемых изменений, пояснения, выписка из паспорта, копия паспорта.
  5. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения затронет несущие конструкции, архитектурный облик здания, коммуникации и системы общего пользования дома, необходимо предоставить рабочую документацию на перепланировку, а также авторский надзор за исполнением этого проекта.
  6. Если планируется изменение функционального назначения помещения, то к заявке должны быть приложены соответствующие разрешительные документы (например, предполагается использование хозяйственного помещения под спортзал), которые подтвердят возможность использования данного помещения для иных целей (согласно санитарным и строительным нормам и правилам).
  7. Договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение вреда имуществу, здоровью или жизни, наступившего в момент проведения реконструкции дома, квартиры или нежилого помещения. Либо письменное согласие всех собственников помещений (нежилых и жилых) на проведение перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки

Перепланировку в обязательном порядке необходимо оформлять в соответствии с законом в следующих ситуациях:

  1. Возведение конструкций (подиумов, стен или перегородок), значительно увеличивающих нагрузку на несущие элементы.
  2. Перенос или обустройство влажных помещений (кухня, санузел).
  3. Устройство или перенос балконов, лоджий или внутренних лестниц.
  4. Устройство или расширение проемов в перегородках между квартирами или несущими конструкциями.
  5. Замена или установка дополнительного оборудования (плита, биде, раковина, унитаз, душ, ванна) при увеличении расхода воды или электроэнергии, а также прокладка дополнительных труб.
  6. Узаконение перепланировки требуется и при изменении конструкции пола (устройство правила, замена вагонки на более тяжелую). При этом увеличивается нагрузка на несущие перекрытия.
  7. Изменение формы и цвета материалов наружных конструкций: лоджий, балконов и окон.
  8. Замена или ликвидация подъездов, лестниц и тамбуров.
  9. Остекление балконов или лоджий, установка выносного кондиционера, рольставней, антенн и т.д.
  10. Исключение, создание оконных или дверных проемов на наружных стенах, если при этом конструкции, отделяющие холодные помещения (лоджии, балконы) от внутренних (кухни, комнаты), остаются прежними.

Перепланировка по эскизу

Если несущие конструкции не затронуты, перепланировка нежилого помещения согласовывается по эскизу. При этом эскиз (в некоторых ситуациях технический отчет или дизайн-проект) подается с перечнем необходимой документации (заявка, единый жилищный документ, технический паспорт) без согласования с другими службами в Жилищную инспекцию.

Согласование упрощенного варианта

Упрощенного варианта для согласования достаточно, если речь идет о следующих модификациях:

  1. Размещение дверей.
  2. Переустройство в пределах существующих габаритов приборных помещений.
  3. Переустройство в пределах существующей кухни газовой плиты, без дополнительных коммуникаций.
  4. Реорганизация в рамках существующей электрической кухни.
  5. Возведение стен, перегородок, подиумов без увеличения нагрузки на несущие конструкции.
  6. Частичный или полный демонтаж перегородок и не несущих стен.

Когда согласование не требуется

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется, если мы говорим о таких типах перепланировок:

  • Без демонтажа, переезда, установки сантехнического оборудования.
  • Без разрушения, монтажа потолков, перегородок, стен.
  • Без изменения фасада здания.
  • Без увеличения нагрузки на конструкцию.

Варианты перепланировки без согласования

Бывает, что перепланировка проводится, и необходимые согласования предварительно не получены. В данной ситуации Жилищный кодекс допускает легализацию внесенных изменений в судебном порядке. Единственное, для этого необходимо будет доказать, что данный проект перепланировки не нарушает законных интересов и прав граждан и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

Также следует помнить, что собственник помещения, в котором производилась перепланировка без согласования с соответствующими указаниями в поэтажном плане, теряет право распоряжения имуществом. Такие помещения нельзя передавать по наследству, дарить, обменивать или продавать. Под залог такого помещения невозможно получить даже кредит в банке. Кроме того, в случае выявления незаконной перепланировки органы исполнительной власти имеют право применить санкции или даже обратиться в суд.

Ввод в эксплуатацию

Основным этапом разрешительной и согласовательной деятельности является оформление ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции. Для этого составляется акт, в котором подписываются:

  • Собственник помещения (собственник, субарендатор, арендатор или иное уполномоченное лицо).
  • Держатель баланса здания (например, если пристроенное или присоединенное помещение находится в жилом доме, это будет управляющая компания, ТСЖ, ДЭЗ).
  • Компания, которая отвечает за эксплуатацию и техническое состояние здания.
  • Организатор проекта.
  • Служба пожарного надзора.
  • Строительная компания, производившая ремонт.
Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи