Эксперты в сфере недвижимости уверяют, что рынок аренды недвижимости скоро безвозвратно изменится.
Летом происходит традиционное снижение цен на арендное жилье. Это связано с тем, что студенты уезжают на лето из городов; спрос снижается, а предложение увеличивается. Это лучший период для тех, кто хочет снять квартиру на долгосрочный промежуток времени, поскольку цены минимум на 5% ниже, чем обычно.
По данным аналитики с середины лета, падение цен может усилиться. На рынке начинается стагнация. Риэлторы считают, что аренда может не вернуться к докарантинным показателям. Многие компании не спешат переводить своих сотрудников обратно на офисный режим с дистанционного, а это значит, что для некоторых компаний отпадает необходимость в аренде жилья для своих сотрудников. Это означает долгосрочную тенденцию превышения предложения над спросом.
Другой причиной снижения спроса на аренду и, соответственно, снижения цен — повышенный спрос на льготную ипотеку. Люди, опасаясь за свои сбережения, вкладывали деньги в недвижимость, причем не только для себя, но и для сдачи в аренду. Это также способствовало увеличению повышению предложения на арендном рынке.
На небольшое увеличение спроса можно рассчитывать к осени, когда в города начнут съезжаться абитуриенты и студенты из сельских поселений. Это может поспособствовать повышению стоимости на аренду примерно на 10%.
Кроме того, эксперты считают, что приобретение жилья именно с целью сдачи его в аренду в ближайшее время не будет иметь смысл. С учетом текущей инфляции, это просто, фактически, не будет иметь никакого смысла.
Почти всегда расходы на обслуживание арендного жилья растут. Идеальные арендаторы – редкость, большая редкость. Но и после них неизбежно возникает необходимость замены морально устаревшей / пришедшей в негодность мебели и бытовой техники (в противном случае, квартиру не сдать по выгодной цене), а также проведения косметического ремонта и т.д. Эти расходы всегда оплачивает владелец квартиры. В редких случаях квартиросъемщики самостоятельно делают ремонт или меняют мебель, но, естественно, за соответствующее уменьшение арендной платы. А значит, убытки в любом случае несет хозяин жилья.
Кроме того, россияне зачастую забывают и о других расходах, связанных с инвестициями в недвижимость – имущественный налог, подоходный налог (если жилье сдается).
Загрузка...