Реальная история инвестирования в московскую недвижимость

Автор статьи

Марина П.

6 минут на чтение
594 просмотров
Содержание Содержание

Инвестировать в недвижимость реально. Подтверждением этому тезису является история бывшего жителя города Ростов-на-Дону. Гражданин начал вкладываться в недвижимость с 2012 года, на тот момент практически ничего не зная об особенностях и нюансах подобной деятельности.

К 2024 году он успел стать собственником шести разных квартир. Финансовые показатели представлены в таблице (все помещения расположены в Москве):

Год покупки Число комнат Цена покупки (тыс. руб.) Расходы на ремонт и обустройство (тыс. руб.) Цель приобретения Текущая рыночная цена (тыс. руб.)
2012 1 3 180 462 Собственное пользование Продана в 2017 году за 5 000.
2016 3 400 204 Инвестиция Продана в 2017 году за 5 050.
2017 4 700 41 Собственное пользование 8 500
1 500 (общая стоимость 3 000) 15 Совместная инвестиция с другим собственником 6 300
2018 Студия 2 018 25 Инвестиция 4 200
2019 1 7 350 635 11 000

Подсчитать итоговую прибыль достаточно сложно, так как по заявлению мужчины большая часть его состояния до сих пор находится в виде недвижимого имущества в собственности. Если посчитать примерную стоимость активов на основании рыночных показателей, то можно будет увидеть следующие результаты:

  • стоимость квартир, приобретаемых для инвестиций – 18 млн. руб.;
  • стоимость квартиры, купленной для собственного пользования – 8 млн. 500 руб.;
  • сумма, полученная в результате продажи имущества – 10 млн. 50 тыс. руб.

Советы для начинающих

Инвестирование в недвижимость – это действительно неплохой способ вложения своих сбережений. Однако, как и любая другая деятельность, покупка-продажа квартир имеет множество собственных особенностей и нюансов.

Есть несколько советов для начинающих:

  1. Собственное жилье. Прежде чем приобретать недвижимость для инвестирования, нужно позаботиться о собственном имуществе. Да, первая квартира практически всегда не отвечает желаниям и требованиям собственника. Однако ничего и никто не мешает в дальнейшем продать ее и купить другое имущество. Главное всегда соблюдать правило: независимо от количества квартир в собственности и успешности вложений, одно из помещений должно быть неприкасаемым.
  2. Время покупки. Недвижимость имеет свойство дорожать с каждым днем с момента начала продаж. Поэтому лучше всего приобретать квартиры в первые сутки открытия такой возможности. В этом случае есть обратная сторона медали. Если покупать квартиру максимально быстро, то теряется возможность отследить рыночную деятельность и поведение компании-застройщика. Поэтому важно работать уже с проверенными надежными организациями.
  3. Спрос. Недвижимость для жилья можно покупать исходя из собственных предпочтений и желаний. В случае же с инвестиционными квартирами, первостепенно следует обращать внимание на показатели, отвечающие за спрос. В случае с Москвой таковыми является транспортная доступность, удаленность от метро, район, наличие поблизости всего необходимого (магазины, парки, социальные службы, учреждения здравоохранения и т.д.).
Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи