Почему использование маткапитала для взноса по ипотеке – это бомба замедленного действия и большая ошибка

Автор статьи

Екатерина Иванова

2 минуты на чтение
74 просмотров
Содержание Содержание

Материнский капитал – это государственная мера поддержки семей с детьми, введенная еще тринадцать лет назад в 2007 году. До 2020 года сертификат выдавался при рождении второго ребенка. С 2020 года капитал можно получить два раза:

  • на первого ребенка – 466 тыс. 617 руб.;
  • на второго ребенка – 616 тыс. 617 руб.

Семья, а именно мать ребенка (отец получает капитал в исключительных случаях) не получает денежные средства, как можно подумать. Ей выдается сертификат, эквивалентный зафиксированной на законодательном уровне стоимости.

Способы траты материнского капитала ограничены. Сертификат может быть потрачен на:

  • оплату обучения детей (независимо от очередности рождения);
  • приобретение медикаментов, медицинского оборудования и услуг, предназначенных для лечения и реабилитации ребенка с группой инвалидности;
  • формирование накопительной части будущего пенсионного обеспечения владельца сертификата;
  • улучшение жилищных условий (приобретение в кредит квартиры, дома или материалов для его строительства);
  • получение ежемесячной выплаты;
  • оплата имеющегося ипотечного кредита.

ВАЖНО: Все способы траты материнского капитала, кроме оплаты уже имеющейся ипотеки, становятся доступны только после того, как ребенок, на основании рождения которого семья получила право на оформление сертификата, достигнет возраста в 3 года.

Возможная проблема при использовании капитала на ипотеку

Естественно, наиболее востребованным способом траты материнского капитала является возможность улучшения жилищных условий. Возможная проблема, касается обоих таких способов траты: как использования капитала в качестве первоначального взноса, так и оплаты имеющегося ипотечного кредита.

Одно из обязательных условий для использования сертификата на оформление или оплаты ипотеки – это выделение равных долей условной квартиры для каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

При определенных обстоятельствах – это условие может взывать проблему. Таким обстоятельствам является несовершенная платежеспособность заемщика. С подобной проблемой недавно столкнулась семья из Москвы. Поэтому, легче описать суть на ее примере.

Московская семья в 2017 году купила квартиру в ипотеку. Общая стоимость кредита составила 10,5 млн. руб.  В 2019 году в счет долга был использован материнский капитал. В 2020 году, когда оставшаяся задолженность составляла 6 млн. руб., семья попала в трудную финансовую ситуацию и не смогла продолжать исполнять обязательства по договору кредитования.

Первым шагом семьи стала реструктуризация долга, которая была успешно оформлена. Однако даже с измененным графиком оплаты и размеров сумм финансовая состоятельность семьи не позволяла в полной мере исполнять обязательства.

Результата закономерен. Банк обратился в суд для получения приказа на изъятие квартиры в счет долга, который был успешно получен, так как квартира является залоговым имуществом по кредиту.

Чтобы выйти из ситуации семья обратилась в банк с сообщением о том, что она желает урегулировать ситуацию посредством самостоятельной продажи квартиры. Однако из-за того, что капитал использовался на действующий кредит, семья не выделила доли детей, о чем представитель банка сообщил им.

Чтобы семья смогла сама продать квартиру, ей нужно выделить доли детей. Вот здесь и возникла проблема. Если семья выделит доли на несовершеннолетних детей, то запрет на продажу уже будет установлен от органов опеки.

В результате, семья не может продать квартиру никаким доступным способом. Это значит, что банк реализует ее самостоятельно в счет долга. Естественно, стоимость продажи квартиры за 10,5 млн. руб. будет равна стоимости долга. Кредитор не будет реализовывать имущество по реальной стоимости, так как заниженная цена позволит продать квартиру, следовательно, получить долг быстрее. Для семьи же такая ситуация приведет к потере жилья и утрате 4,5 млн. руб.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи