Почему экономия на риэлторе при покупке квартиры не лучшая идея. Моменты, в которых неподкованный покупатель может ошибиться

Автор статьи

Екатерина Иванова

1 минуту на чтение
61 просмотров
Содержание Содержание

Покупка недвижимости – непростая задача, к которой нужно подходить с большой ответственностью. Если вы ранее не совершали подобных сделок, лучше обратиться за помощью к специалистам. Например, к агентам по недвижимости. Они уберегут вас от попадания на мошеннические схемы и защитят от недобросовестных продавцов. Разбираем моменты, когда неопытный покупатель может ошибиться, а риэлтор сразу обратил бы на это внимание.

Собственник продает квартиру без согласия партнера

Вам нравится квартира, вы просите хозяина показать документы. Вам показывают свидетельство о собственности, подтверждающее, что человек, стоящий перед вами, является владельцем. Он сообщает вам, что он разведен и предоставляет вам свидетельство о разводе, заверяя вас, что бывший партнер не будет претендовать на имущество.

Сделка совершена. Через некоторое время на горизонте появляется бывший партнер продавца и говорит, что ни о какой продаже не имел представления, что его не проинформировали. А это значит, что он будет претендовать на право собственности.

Кстати, законные основания у него есть, и весьма серьезные. По закону, на раздел имущества можно подать в течение трех лет после развода. А если человек докажет, что имущество было продано без его ведома, сделка будет расторгнута. Следовательно, покупатель (даже если он добросовестный приобретатель), он же новый «владелец», потеряет деньги и жилье.

Не имея опыта в этих делах, обычные покупатели часто попадают в подобную ловушку. Агенты по недвижимости прекрасно знают о таких «лазейках», поэтому такую ​​сделку не допустят.

Покупка квартиры с обременениями

Хозяин не скрывает, что купил эту квартиру в ипотеку, но утверждает, что полностью погасил свой долг перед банком. В поддержку предоставляет все чеки и банковские выписки. Вы, как покупатель, видите, что причин для беспокойства нет, поэтому соглашаетесь на сделку и платите продавцу.

Затем новый владелец идет в Росреестр или МФЦ для переоформления собственности и, к своему ужасу, получает отказ. Вам объясняют, что прежний владелец не оплатил долг перед банком в полном объеме, а значит, сделка купли-продажи недействительна. Результат тот же, что и в предыдущей ситуации: ни денег, ни дома. Если вовремя обратиться к риелторам, они еще до сделки проверят и выяснят, оплатил продавец ипотеку, или нет.

Покупка жилья у недееспособного собственника

В последнее время эта афера набирает обороты. Суть ее в следующем. Мошенники несколько раз перепродают один и тот же объект недвижимости, изначально купленный у недееспособного человека. В результате, конечный покупатель, которым можете быть вы, сталкивается с внезапным появлением первого владельца, которого он никогда не видел. И у этого бывшего собственника на руках документы, подтверждающие его инвалидность, что дает ему основания обращаться в суд, расторгать сделку и возвращать свое имущество. Или опекуны могут действовать от его имени, и они тоже имеют законное право на оспаривание купли-продажи. В такой ситуации вернуть свои деньги конечному покупателю практически невозможно.

Такие неприятные последствия можно предотвратить, обратившись за помощью к агенту по недвижимости. Вы сделаете заявку в Росреестр и посмотрите, как часто менялись собственники этого жилья, и что вообще происходило с этой квартирой до продажи.

Приобретение жилья, купленного на маткапитал

Вы нашли квартиру без обременений, с подходящими хозяевами. Никто не разведен, документы в порядке, все вроде бы идеально, поэтому вы соглашаетесь на сделку. Однако через некоторое время после покупки квартиры появляется сын бывших владельцев. Он претендует на свою долю в этом объекте, так как недвижимость изначально была приобретена на средства материнского капитала. И неважно, сертификат частично или полностью покрывал общую стоимость.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи