Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Автор статьи

Екатерина Иванова

2 минуты на чтение
113 просмотров
Содержание Содержание

Большинство квартир, находящихся в собственности граждан, не отвечают современным требованиям по своим эксплуатационным и функциональным характеристикам. Чаще всего недовольство владельцев связано с нежилыми помещениями, особенно с кухней. К счастью, почти все недостатки планировки можно устранить капитальным ремонтом. Далее подробно рассмотрим вопрос переноса кухни в гостиную.

Вариации увеличения площади кухни

В рамках законодательного регулирования реальными вариациями перепланировки кухонного пространства являются:

  1. Расширение помещения за счет демонтажа дополнительных элементов (шкафчиков, антресолей, кладовых и т.п).
  2. Перенос из кухни в гостиную или прихожую.
  3. Объединение кухни с другими жилыми комнатами.
  4. Расширение/объединение кухонной зоны с лоджией.
  5. Увеличение метража за счет соседнего санузла.

Не знаете, как узаконить перенос из кухни в гостиную? И заключается в том, что любые действия, направленные на изменение кухонного пространства, перенос кухни или ее расширение, необходимо согласовывать с органами управления. Все вышеперечисленные мероприятия относятся к перепланировке. Чтобы все было официально, необходимо подать заявление в соответствующий орган. После проверки выдается разрешение или отказ.

Общие положения

Законодательством установлены общие положения, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки. Большинство из них связано с газификацией помещений. Это включает:

  1. Недопустимо совмещать кухню, оборудованную газовой плитой, с другим помещением целиком; разрешена установка только одного раздела. Он может быть мобильным, но всегда хорошо закрытым.
  2. Газовые коммуникации нельзя переносить в другие помещения без специального разрешения контролирующих органов. То есть без официального документа не получится перенести газовую колонку или плиту, например, в коридор.
  3. Можно перевести кухню с газом в гостиную, окончательно отключив квартиру от газификации. Для этого необходимо подать запрос в газовую службу. Процедура очень затратная как по времени, так и по деньгам.
  4. При перепланировке квартиры и переносе кухни допустимо врезать двери в несущие стены. Категорически запрещается их полностью уничтожать! По нормативам ширина проема варьируется от 90 до 120 см.
  5. В процессе перепланировки можно снести любые ненесущие перегородки внутри квартиры. Разрешение на демонтаж выдается компетентными органами только в случае явного обоснования данного мероприятия.

Что может помешать перепланировке

Прежде чем приступать к действиям, попробуйте получить разрешение на перенос кухни в соответствующем органе. При составлении акта должностные лица должны соблюдать нормы, установленные законом. Есть много аспектов этой темы, которые требуют особого внимания.

Факторы, которые могут помешать переносу из кухни в гостиную:

  1. Изменение условий жизни в худшую сторону. Например, к этому пункту относится расширение кухонного пространства за счет площади ванной комнаты. Даже если фотографии ванной позволяют это сделать. Уменьшается метраж бани, соответственно происходит ухудшение жилищных условий. Еще совсем недавно на этот момент мало кто обращал внимание. Для получения одобрения владельцу достаточно было написать заявление о добровольном изменении этих условий. В нынешних условиях такой документ ничего не стоит.
  2. Нарушение систем водоснабжения и электроснабжения. Если в процессе перемещения кухни предполагается вмешательство в работу этих систем, согласие может быть не выдано. Хотя этот вопрос легко решается, главное, чтобы доступ к этим сетям был открыт.
  3. Изменение системы отопления помещения. Переносить кухню, например, на лоджию нельзя, так как этот процесс сопровождается нарушением температурного режима. Вывод системы отопления на балкон запрещен технологическими нормами.
  4. Вероятность причинения вреда соседям. Нельзя переносить кухню в комнату в квартире, если у соседей снизу есть жилые помещения. Кухня, как и санузел, оборудована водопроводом, а это сопровождается опасностью затопления с нижних уровней.

Прежде чем приступить к серьезному пересмотру, подумайте обо всех трудностях, которые могут встретиться на вашем пути. Внимательно изучите все факторы, влияющие на процесс перепланировки и получения разрешений.

Перенос кухни в комнату

Несмотря на большое количество ограничений и нюансов, гражданам удается провести запланированную перепланировку. При этом чаще всего руководствуются законными основаниями. Иногда на помощь приходит обывательская хитрость.

Итак, законными причинами для переноса кухни являются:

  1. Квартирное размещение на первом этаже. В этом случае при перепланировке можно смело действовать в рамках норм закона. Предпринимаемые вами действия не нарушат условий проживания соседей, так как внизу никто не живет.
  2. Свойство многоуровневой квартиры. В этой ситуации его ремонт также не повлияет ни на чьи жилищные условия.
  3. Переход из кухни в зону пола, где у соседей снизу есть нежилые помещения (коридор, санузел, кладовая и т.д.).
  4. Размещение квартиры над коммерческой организацией. Если под вашим жильем находится коммерческое помещение, кафе, гостиница и т д., то о запрете на перепланировку беспокоиться не стоит. Любое коммерческое предприятие не имеет отношения к жилищному фонду. Следовательно, установленные правила не применяются.

Правильный перенос бытовой техники

Кухня – это помещение, где находится большая часть бытовой техники. После согласования переноса из кухни в гостиную нужно тщательно продумать, как его оформить. Это должно быть сделано в соответствии со всеми правилами.

При рассмотрении проекта перепланировки кухни контролирующие органы не выдвигают жестких условий на этот счет. Особые требования предъявляются только к расположению раковины (установка только над нежилым помещением соседей).

Одним из основных препятствий для переезда кухни является наличие газовой плиты. Планируя такой ремонт, не забывайте, что вам придется обменивать его на электрооборудование. Это обязательное условие!

Установка газового оборудования в квартирах осуществляется только специальной службой. Самообъединение может повлечь уголовную ответственность, так как угрожает жизни населения. Газовая плита намного дешевле в использовании, чем электрическая, но установить ее в жилом помещении невозможно.

Изменения в вентиляции помещения

К системе вентиляции при перемещении кухни также предъявляются следующие условия:

  1. Вытяжная вентиляция для новой кухонной зоны должна быть подключена через вентиляцию к основной системе. В некоторых случаях она может пройти через всю квартиру.
  2. Вентиляцию, установленную на новой кухне, необходимо подключить к старой. Однако очень важно, чтобы вы не пересекались с соседними командами. Нельзя совмещать систему кухни и ванной комнаты.

Многие владельцы квартир устанавливают натяжные потолки, чтобы замаскировать большое количество вентиляционных труб. Основная сложность этого мероприятия – проделывание отверстий в несущих стенах квартиры. Для проведения этой работы необходимо получить разрешение от компетентных служб.

Если новая система вентиляции окажется длинной, рекомендуется установить дополнительные вытяжки. Это усилит естественную тягу.

Правила переноса кухни

Процесс перепланировки квартиры с переносом кухни сопровождается выполнением большого количества требований и некоторых особенностей. Среди всего этого особое внимание следует уделить правилам передачи сообщений. Это основа функционирования кухни.

Особое внимание следует уделить водоснабжению, в том числе бесперебойной подаче воды в раковину и посудомоечную машину. Также при переносе кухни в нежилое помещение следует позаботиться об установке освещения и электропроводки.

Подключение канализационной системы

Перенеся кухню в гостиную, канализационную систему придется практически создавать заново. Раковина будет установлена ​​на новом месте, соответственно придется прокладывать новые трубы или удлинять старые.

Прежде чем составлять проект реконструкции, необходимо тщательно продумать расположение водопровода. Это поможет исключить лишнюю работу, а точнее сформировать ваши пожелания относительно переноса кухни и размещения бытовой техники.

Водопроводные трубы можно разместить под стяжкой. С канализационными трубами сделать то же самое, к сожалению, не получится. Они намного шире и должны располагаться под углом. Чем больше расстояние до стояка, тем больше должен быть уклон и длиннее труба. Для прокладки канализационных труб без уклона можно использовать специальный насос. Чаще всего такие насосы ставят под кухонную мойку.

Освещение новой кухни

Кухонное помещение, как и любое другое в квартире, должно быть хорошо освещено. Причем это касается как естественного, так и электрического света. Электропроводку необходимо делать на кухне, так как вам нужно будет подключить к сети некоторые бытовые приборы. Если кухню перенесли в старую гостиную, то с этим проблем быть не должно. А вот с освещением нежилого помещения дело обстоит сложнее – потребуется установка перегородок.

Есть два пути решения проблемы новоиспеченной кухни:

  1. Естественный свет из соседнего окна.
  2. Установка стеклянных перегородок, конструкций из стеклоблоков или дверей из стеклопластика.

Сроки

Официально на согласование вопросов, связанных с перепланировкой (включая кухонную зону), установлен срок 45 дней. За это время ответственная муниципальная служба рассматривает обращение и принимает решение. Затем дается еще три дня, чтобы сообщить заявителю о решении.

Наконечник! Не стоит начинать ремонтные работы до получения специального разрешения, так как за самовольный перенос кухни в гостиную государство налагает штраф.

На практике каждый этап согласования занимает длительное время (от нескольких дней до нескольких месяцев). Сроки и размер оплаты увеличиваются в зависимости от сложности представленного проекта, количества необходимых для реализации согласований и других обстоятельств.

Заключение

Проще всего перенести кухню в помещение с примыкающими перегородками непостоянной конструкции, а также при отсутствии газификации. В остальных случаях это потребует усилий и времени. Основная рекомендация при проведении строительно-ремонтных работ заключается в том, что необходимо стремиться к минимальному повреждению элементов капитального строения. И это касается и вентиляции, и инженерных систем, и всего, что может вывести из строя жилые объекты, расположенные рядом. Все согласования проекта проходят в местной муниципальной администрации, где также можно получить подробную консультацию о целесообразности тех или иных работ.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи