Не хотите потерять квартиру? Что нужно сделать до покупки недвижимости

Автор статьи

Владислав Долгов

1 минуту на чтение
102 просмотров

Тем, кто планируют в ближайшее время приобретать недвижимость, следует знать определенные нюансы, чтобы избежать проблем.

В первую очередь, разберемся с определением «должной осмотрительности» – набором действий, предпринимаемых перед заключением сделки, по исключению проблемных ситуаций с объектом сделки. В законе данная формулировка не указана, но есть «добросовестный покупатель».

Речь идет о покупателе, который до проведения сделки проявляет ту самую должную осмотрительность – проверяет документальную базу перед покупкой недвижимости. Но в действительности одной проверкой документов обходиться не стоит. Если бы все было так просто, то покупателей не лишали бы квартир так часто.

На протяжении долгого времени в ГК «добросовестный покупатель» употреблялся лишь в ст. 302. В ней говорится, что если купить квартиру у лица, у которого не было права ее продавать, то имущество могут вернуть законному владельцу только в случае потери имущества не по его вине. Например, если сделка сопровождалась угрозами собственнику или подделкой документов.

Если покупатель не мог знать, что реализация недвижимости проходит с нарушениями закона, то он признается добросовестным. На деле свою добросовестность в таких случаях зачастую приходится доказывать в судах, чтобы не потерять недвижимость.

Во избежание проблем в дальнейшем, нужно обязательно выполнить следующие условия:

  • изучить все документы на недвижимость: начиная от БТИ и заканчивая выпиской из домовой книги;
  • выяснить способ приобретения жилья продавцом недвижимости;
  • выяснить, на законных ли основаниях собственник распоряжается недвижимостью, его дееспособность (состоит ли на учете в психоневрологическим диспансере);
  • проверить, продает ли он квартиру по рыночной цене;
  • познакомиться с полной выпиской ЕГРН: нужно заказать ее из самого Росреестра.

Материал написал на основе определения Верховного суда РФ № А40-157934/2015.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи