Названы последствия для рынка жилья после признания независимости ЛНР и ДНР

Автор статьи

Ангелина Нестерова

2 минуты на чтение
60 просмотров

Среди основных последствий признания Россией независимости Луганской и Донецкой Народных Республик (ЛНР и ДНР) для российского рынка недвижимости можно назвать удорожание ее стоимости, увеличение спроса со стороны граждан Донбасса и переориентация некоторых дорогих домов покупателей на внешние рынки. Об этом говорится в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Метриум», которое поступило в редакцию «Известий» во вторник, 22 февраля.

Накануне президент РФ Владимир Путин признал независимость ЛНР и ДНР. Фондовый и валютный рынки отреагировали падением цен и курса рубля. Аналитики «Метриума» выяснили, как эти и другие последствия решений российских властей отразятся на рынке недвижимости.

Рост цен на жилье

Аналитики отмечают, что биржевые курсы в минувший понедельник выросли по отношению к рублю примерно на 5%. Власти Евросоюза, США, Канады и Японии объявили о новых санкциях, которые только ускорят падение рубля.

«В этом случае, как и в 2014 году, экономику накроет инфляционная «волна» из-за роста цен на импортные товары и услуги», — сетует «Метриум».

По его мнению, инфляция коснется и строительного комплекса. В прошлом году цены на строительные материалы и оборудование выросли на 23%, в основном из-за более высоких мировых цен на сырье и транспортных расходов. При росте курса евро и доллара увеличение стоимости приобретения иностранных строительных материалов и оборудования вызовет рост стоимости квадратного метра жилья. Особенно это будет заметно в новостройках бизнес-класса, премиум-класса и элиты, отмечает агентство. Дело в том, что в этих сегментах девелоперы приглашают иностранных дизайнеров, расплачиваясь за все это валютой.

Повышенные ставки по ипотеке

Признание республик Донбасса Россией может привести к глобальным санкциям против российского финансового сектора, что коснется банков. Накануне акции Сбербанка подешевели на 20%, ВТБ — на 18%. Также сообщалось, что США планируют ввести ограничения на международные операции российских банков. Все эти меры могут повлиять на капитализацию российских банков и затруднить им доступ к мировым рынкам долгового капитала.

«Волна инфляции из-за девальвации рубля, как обычно, приведет к ужесточению монетарной политики ЦБ. В 2021 году годовая инфляция составила 8,4% в год, а регулятор повысил базовую ставку до 9,5% в год. Очередной виток девальвации может подтолкнуть ЦБ к дальнейшему повышению ключевой ставки», — считают аналитики.

Следует отметить, что сейчас средняя ипотечная ставка 15 крупнейших банков России, по данным ДОМ.РФ, составляет 11% годовых для новостроек и 11,3% для вторичного жилья. В дальнейшем эти цифры могут увеличиться, если ситуация в финансовом секторе ухудшится, отмечает Metrium».

Рост инвестиционного спроса на жилье в России

Аналитики напомнили, что в условиях нестабильности россияне всегда вкладывают средства в жилье, и на этот раз экономические последствия признания ДНР и ЛНР подтолкнут граждан к такому же решению. Отмечается, что россияне стараются инвестировать в более понятный и предсказуемый актив, чтобы защитить средства от инфляции, которая вызовет девальвацию рубля.

При этом аналитики Metrium указали, что в 2020-2021 годах цены на новостройки выросли на 20-40%, а ставки по ипотеке в начале 2022 года стали «неудобно высокими».

«Все это замедлит активность населения, а в отдельные проекты будет наблюдаться инвестиционный бум», — говорят эксперты.

Некоторые покупатели дорогого жилья переориентируются на зарубежные страны

Анна Раджабова, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», говорит, что крупные инвесторы и покупатели новостроек в элитном сегменте недвижимости часто ищут убежища за границей в периоды экономической и политической нестабильности. По ее словам, из-за большого объема инвестиций эти клиенты более чувствительны к любым рискам: международной политике, санкциям.

Он добавил, что, в отличие от 2014 и предыдущих лет, сейчас существуют «мощные факторы», сдерживающие отток российских инвестиций в недвижимость за границу. Среди них пересмотр рядом западных стран программ «золотой визы», предполагающих получение вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции. Нарастает тенденция к персональным санкциям. Все это может заставить часть россиян отказаться от покупки жилья за границей и переориентироваться на российский и азиатский рынки.

Рост спроса на прилеты ЛНР и ДНР

По данным МЧС ДНР, в Россию прибудут более 700 тысяч жителей Донецкой и Луганской Народных Республик. «Метриум» со ссылкой на данные МИД России сообщает, что в РФ уже проживает 2,3 млн граждан Украины, из них 1 млн — бывшие жители Донбасса. В то же время Луганский информационный центр сообщил в июле 2021 года, что 611 тысяч жителей ЛНР и ДНР получили российское гражданство в упрощенном порядке.

Аналитики агентств недвижимости считают, что новая волна миграции из Донбасса, состоящая в основном из родственников уже проживающих в России экономически активных граждан, подтолкнет их к решению жилищной проблемы.

«Общее количество потенциальных новых клиентов, которые таким образом появятся на российском рынке жилья, может составить около 1 млн человек. Это сопоставимо с 50-75% годовой суммы ипотечных кредитов, выданных в 2021 году», — говорится в сообщении компании.

Эксперты допустили, что российские власти могут запустить программу поддержки спроса на ипотеку для жителей ЛНР и ДНР, не имеющих российского гражданства.

Владимир Щекин, основатель и совладелец группы компаний «Родина», считает, что бывшие жители Донбасса выберут наиболее активно развивающиеся регионы РФ, прежде всего Московскую область. Поскольку цены здесь очень высокие, девелопер прогнозирует, что спрос не будет сосредоточен в Новой Москве.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи