Собственник недвижимости может лишиться своего имуществу по нескольким причинам — самые распространенные случаи связаны с наличием задолженностей, недействительностью сделок, а также из-за того, что жилье используется не по назначению.
Важно отметить, что решение об изъятии недвижимости всегда принимается судом.
Самый частый случай — наличие задолженности
В первую очередь, речь идет о задолженности по ипотечным платежам. Если график платежей нарушается, то к работе с таким заемщиком подключается отдел по работе с задолженностью. За небольшую просрочку банк, конечно, не лишит заемщика квартиры — будет решаться вопрос о предоставлении кредитных каникул или рефинансирования.
В случае же регулярных просрочек, банковское учреждение начнет продавать на торгах залоговое имущество, то есть эти самые квартиры, которые россияне взяли в ипотеку. Эксперты считает, что с учетом нынешнего падения уровня доходов, порядка 10% ипотечных договоров будет расторгнуто, а заемщики лишатся своего единственного жилья.
Вторым случаем является потеря квартиры из-за задолженности по коммунальным платежам
Если речь идет об единственном жилье, то за долги по коммунальным платежам собственника, конечно, не лишат недвижимости, но наложат арест на нее.
В целом, квартира может быть изъята судебными приставами за долги, например, по кредитным платежам (не ипотечным). Как правило, речь идет о тех случаях, когда квартира не является единственным жильем. Впрочем, в некоторых случаях, взыскание может быть обращено и на единственную недвижимость. В этом варианте гражданину должны будут денежные средства на приобретение меньшего жилья по социальным нормам.
Еще одним распространенным случаем является недействительность сделки по приобретению недвижимости
Например, когда жилье было продано по поддельной доверенности, или если не были учтены интересы несовершеннолетних. Кроме того, квартира может быть изъята по заявлению соседей, если собственник использует ее не по назначению, например, организовал в жилом помещении массажный салон.
Существует еще несколько менее распространенных причин, по которым государство может изъять недвижимость у собственника:
- Во-первых, если гражданин получил квартиру от муниципальных властей незаконно, например, по подложным документам или в результате совершения преступных действий.
- Во-вторых, жилье может быть изъято, если оно является объектом культурного наследия, а собственник не исполняет требования по сохранения объекта или своими действиями создает условия для разрушения объекта.
- В-третьих, квартира может быть отчуждена и в том случае, если собственник произвел незаконную перепланировку, которую суд постановил вернуть в исходное состояние в соответствии с техническим планом квартиры, но он ее не исправил.
- В-четвертых, если речь идет о случаях получения квартиры в результате преступной деятельности.
Загрузка...