Как стало понятно по некоторым промежуточным итогам реализации государственной программы льготного ипотечного кредитования, программа спровоцировала спекуляции на рынке новостроек и значительный рост на квадратный метр жилья.
Кроме того, Центробанк увидел риск образования ипотечного пузыря, который способен привести к крупному экономическому кризису.
Недавно стало известно не только о продлении программы льготной ипотеки вплоть до июля следующего года, но и планах ее распространения на вторичное жилье и сельские дома.
На фоне этого, эксперты высказывают опасения о снижении доступности жилья для россиян и прогнозируют значительный рост цен на недвижимость, как первичную, так и вторичную в наступающем году.
Стремительный рост цен на жилье нивелирует положительный эффект от программы. Так, например, осенью новостройки в Москве подорожали на 10%, в Петербурге – на 17%, а в других регионах, в среднем, на 7%.
Таким образом, цены на жилье уже находятся на уровне минимально комфортного ежемесячного ипотечного платежа. За ноябрь-декабрь текущего года цены на недвижимость выросли еще примерно на 1,5-2,5%.
Естественно, что основной причиной роста цен являются аппетиты девелоперов. Застройщикам удалось увеличить свои доходы на 40-50%.
Эксперты считают, что в наступающем году тенденция к росту цен на жилье продолжится. Возможно, рост будет менее стремительным, чем в последние месяцы. Основной причиной небольшого снижения темпов роста цен на недвижимость станет снижение покупательской способности населения и большая закредитованность.
Ранее Банк России сообщал, что при продлении программы льготного ипотечного кредитования банки будут вынуждены пойти на ограничение сделок с низким первоначальным взносом. Сделки по льготной ипотеке, как правило, именно таковы, поскольку невысокий процент и жилье эконом-класса привлекают не самых платежеспособных заемщиков.
Аналитики предполагают, что в первое полугодие следующего года рост цен на недвижимость составит примерно 8-10%. Это связывают с тем, что пока льготная ипотека продлена только до середины года, если после июля государственная программа будет объявлена выполненной и закрытой, то произойдет существенное замедление темпов рост цены на недвижимость.
Загрузка...