Федеральная программа материнского капитала имеет немало положительных моментов и помогает многим семьям решить финансовые вопросы. Но есть ли у нее минусы?
1. Использование маткапитала при приобретении жилья
Сложности с продажей подобного жилья
Главное условие в случае приобретения жилья с использованием маткапитала — все члены семьи должны получить доли в квартире. Если жилье покупается с использованием ипотечного займа, то доли нужно выделить через полгода после выплаты кредита. Если жилье приобретается без ипотеки, то доли оформляются сразу, после перечисления денег ПФР.
Доли не обязательно должны быть равнозначными. Но наличие у ребенка доли создает большие трудности в случае продажи такого жилья
Например, семья хочет продать эту квартиру и переехать за границу. Органы опеки откажут в осуществлении сделки, так как ребенок должен быть обеспечен жильем на территории РФ.
Проблему возможно решить, переведя на банковский счет ребенка сумму, равную себестоимости его доли до осуществления сделки. В ряде ситуаций опека может пойти навстречу и разрешить перевести средства после продажи квартиры.
Сделка может быть признана недействительной
Многие при покупке квартиры с использованием маткапитала забывают выделить доли в ней совершеннолетним детям, который давно живут отдельно. Но если это требование нарушено, ПФР может признать сделку недействительной.
При наличии задолженности можно остаться и без маткапитала, и без квартиры
Если семья накопит задолженности по ипотечному кредиту, банк может обратить взыскание на жилье. Объект недвижимости продадут с аукциона, вырученные средства пойдут на погашение долга. Должники же останутся без жилья и маткапитала, так как он выдается единожды.
2. Проблемы при разводе
Рассмотрим возможную ситуацию: мужчина купил квартиру до свадьбы, оформив ипотечный займ. У молодой семьи появился ребенок и они решили погасить остаток кредита при помощи маткапитала, при этом в квартире были выделены доли всем членам семьи.
Но через некоторое время отношения в паре испортились, они приняли решение о разводе. При этом, мужчина не мог выселись бывшую жену из квартиры, так как у нее была доля в этом жилье. Мужчина хотел вернуть сумму маткапитала в ПФР, но получил отказ: после того, как маткапитал использован на улучшение жилищных условий, вернуть его государству нельзя.
Загрузка...