Маленькая доля в квартире: что с ней делать, как продать

Автор статьи

Екатерина Иванова

3 минуты на чтение
10 422 просмотров
Содержание Содержание

Получение наследства – это всегда приятно. Но иногда получается так, что наследство становится бременем. Например, вам досталась в наследство одна восьмая часть квартиры. Жить  в ней нереально, но и распорядиться своим имуществом нужно. Как быть в этой ситуации? Возможно, есть вариант продажи? Если вместе с частью квартиры по этому адресу числится долг за коммунальные услуги – как поступить в данном случае? Если проживающий там наследодатель оплатил последнюю коммуналку, а потом умер, и начал накапливаться долг? Приведем пример. В квартире могут проживать фактически наследники, у которых 3/4 квартиры собственности. А 1/4 часть разделена между мамой и дочерью по 1/8 доле по закону. В связи с этим возникают некоторые вопросы:

  • Что можно сделать с частью наследства?
  • Можно ли его продать или обменять?

Допустим, наследник 1/8 части квартиры предлагал другим наследникам выкупить эту часть, и они не согласились, возможно ли эту часть подарить по нотариальной сделке? Как можно распорядиться таким наследством, если другие собственники не хотят выкупать эту часть? Второй вопрос: можно ли сдать эту часть квартиры в наём, чтобы хотя бы гасились долги по коммунальным услугам? Нужно ли для этого согласие других собственников квартиры? Также есть вопрос: можно ли прописать близкого родственника дочери в квартире без согласия других владельцев?

Также интересует вопрос относительно коммунальных услуг и платежей за них. С какого месяца наступает обязанность платить коммунальные услуги – сразу с месяца, следующего за смертью наследодателя или спустя полгода с того момента, когда будет оформлено наследство в Росреестре? А также есть ли возможность ее вообще не платить, потому что владелец части квартиры не проживает по этому адресу, у него даже нет ключей, он даже не посещал эту квартиру. Владельцам такой маленькой доли хочется узнать, что с ней можно делать.

Первое, что важно, это нужно понимать: если нет согласия других собственников, то воспользоваться в реальной жизни своим имуществом будет непросто. Без их согласия не получится сдать в аренду жильё или прописать близких родственников. Формально, вы можете продать свою часть квартиры, но в реальности придётся договариваться с другими собственниками. Коммунальные услуги подлежат оплате со дня смерти наследодателя, даже если вы там не проживаете и не зарегистрированы.

Сложности в пользовании долей наследства 

Наследование части недвижимости всегда создает какие-то проблемы, потому что фактически вы имеете свою долю собственности, но практически вы не можете жить там или воспользоваться ею. Если, например, поделена однокомнатная квартира, то 1/8 часть составит 3-5 кв.м.

Согласно законодательства, первыми соблюдаются права тех собственников, которые должны использовать квартиру как жильё. В меньшей степени действие закона направлено на тех, у кого маленькая доля в имуществе. Законодательством запрещено нарушение права одних граждан в пользу других. Если вы захотите зарегистрировать близкого родственника, вы должны будете получить согласие. Это распространяется на третьих лиц. Но если вы являетесь собственником части квартиры, вы сами можете зарегистрироваться по этому адресу, и вам не будет никаких препятствий, и согласия других людей вам не нужно. При такой маленькой доли жить в квартире не получится даже вам. Удобно разместиться получиться только в 8-комнатной квартире. Но в жизни речь идет скорее одно-, двух-, трехкомнатных квартирах.

Судьи понимают, что нельзя учесть интересы всех собственников квартиры, поэтому они занимают сторону тех, кому будет жить некомфортно, и кто может больше пострадать от использование имущества. Таким образом, владельцы крупных долей – в приоритете. Судьи ориентируются на обстановку и отношения между людьми в семье. Например, если в квартире уже есть семья с детьми, к ним постороннего человека никто не подселит. Даже если он имеет право на целую комнату. ⅛ часть от квартиры – это может быть буквально один угол, поэтому смысла нет по решению суда вселяться в такое жильё. Такой поступок может только помешать хорошим семейным отношениям.

Что можно сделать со своей долей 

Поскольку чужим людям продать долю не получится, придётся договариваться с теми, кто владеет большей частью квартиры. Есть два варианта: можно часть сдать в аренду или продать. Естественно, собственники квартиры, которые имеют основную долю наследства, хотят жить в своём привычном графике. У них может не оказаться средств на выкуп вашей части собственности, и заставить их никто не вправе это сделать. Но если вдруг они согласятся, нужно поступить следующим образом: нужно им предложить письменно выкупить долю квартиры. Если они дадут свой отказ, то вы можете начать предлагать покупку другим людям. Это можно будет сделать через месяц. Цена предложения должна быть не меньше, чем вы предлагали собственнику квартиры.

Продать маленькую долю в квартире лучше всего, потому что полноценно ею пользоваться вы не сможете, и жить там тоже не получится комфортно. Поэтому стоимость такой доли будет составлять небольшую сумму. Долю в квартире можно продать через нотариуса.

Важно! В суде бывали случаи, когда собственники доли могут заставить других собственников продать им их доли, но нельзя заставить никого купить вашу долю.

В истории судебной практики были такие постановления, когда тоже заставляли продать половину квартиры по решению суда. Но навязать покупку хотя бы одного метра квадратного против их желания не получится. Также вы можете предложить другим собственникам недвижимости взять вашу долю в аренду. Например, проживающие собственники квартиры будут каждый месяц вам присылать 1/8 часть суммы от средней стоимость аренды такой квартиры в подобном районе. Или же можно договориться о том, что они зарегистрируют родственника вашего сына.

Вы не будете оплачивать вашу часть коммунальных услуг. Сумма может составить от 1000 до 5000 руб., но на руки вы получите гораздо меньше. Среди положительных моментов сдачи в наём квадратных метров является то, что у вас по документам будет числиться недвижимость, и вы не потеряете права в будущем выкупить чуть большую долю этой квартиры. Тогда вы сможете пользоваться одной комнатной. Когда вы оформляете аренду ваших квадратных метров своим родственникам, вы не должны платить коммунальные услуги. Также очень выгодно быть сособственником  даже малой доли квартиры. Если вы хотите получить регистрацию, например, в Москве, это даёт вам полное право, для этого согласия других собственников не требуется.

Отрицательные стороны аренды

Вы не сможете постоянно проверять, как там ваши квадратные метры, как они используются. Если собственники окажутся недобросовестными, и, например, зальют соседей или знакомых, долг по коммунальным услугам придется платить вам как собственнику, имеющему долю в квартире. Будет очень сложно снять с себя ответственность за последствия.

Важно! Все собственники отвечают пропорционально своим долям на содержание имущества. Фактически, вы не будете использовать недвижимость для получения дохода, и по факту придётся смириться с тем, что суды не будут защищать собственников маленькой доли в квартире.

Как платить за коммунальные услуги 

Если ваша доля появилась в квартире после принятия наследства, можно в такой же пропорции платить коммунальные услуги. Даже доля коммуналки может быть меньше, потому что вы фактически там не проживаете. Содержание квартиры, взносы на капитальный ремонт – это затраты, которые не связаны с непосредственным проживанием владельца, поэтому одну восьмую придётся обязательно платить.

Если у вас есть сейчас вода, газ и электричество, вы берёте показания счётчиков и оплачиваете их. За то, что фактически человек не использует, он не должен платить. Обычно там, где на коммуналку приходит счет в объединённом виде, можно сосчитать, какие начисления должны делать жильцы.

Чтобы избежать недоразумений по сумме коммунальных услуг, вам нужно прийти в управляющую компанию и предоставить свидетельство о праве собственности. Там вы сможете узнать номер лицевого счёта и размер ежемесячных начислений.

Например, сумма в общей квитанции за коммунальные услуги составляет 4500 руб. Из них на отопление идёт 1,5 тыс. руб., на капитальный ремонт – 1000 руб., расходы на проживание – 2000 руб. Собственник квартиры 1/8 доли должен заплатить 1/8 часть от общей суммы квитанции, это 562,50 руб. в месяц.

Разделение счетов

Вы должны помнить, что тарифы увеличиваются как минимум дважды в год, поэтому со временем вам придется оплачивать коммунальные услуги в большей сумме. Разделите лицевые счета, чтобы каждый месяц вы не сидели с калькулятором, подсчитывая свою долю. Можно разделить лицевые счета по одной квартире. Так вы застрахуете себя от того, что собственник квартиры не будет платить за коммуналку и накопит долг. Вы свою часть будете платить, поэтому, если коммунальные службы обратятся в суд и потребуют компенсацию долга, с вас никто не возьмёт и копейки, потому что по вашим счетам всё уплачено.

Получая небольшую долю в квартире в наследство, очень тяжело с ней что-то сделать. Первое время вообще не возникает никаких идей. И жить там нельзя, и продать нельзя, потому что там живут другие собственники квартиры. Поэтому остаётся только два варианта: либо продать эту часть тем, у кого большая часть в квартире по наследству, либо передать её в аренду.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи