Кто может прописаться в вашей квартире без вашего согласия

Вы купили квартиру и стали ее собственником и полноправным хозяином и считаете, что теперь никто другой не может ею распоряжаться или получить право пользования? Существуют ситуации, когда в вашей квартире без вашего ведома и согласия могут прописать совершенно чужого вам человека. Почему такое происходит, и что с этим делать?

1. Одна из причин – завещание. Владелец квартиры может указать в завещании, что наследник, к которому эта квартира переходит, обязан в будущем предоставить право пользования какому-то лицу, также указанному в завещании.

Рассмотрим пример: У бабушки есть два внука. Один ждет рядом, а второй — в местах лишения свободы. В своем завещании она решила отписать квартиру одному внуку, но не забыла указать, чтобы тот приютил второго, когда придет время. Получив квартиру, внук решил ее продать, естественно, вместе со ждущим выхода на свободу братом. Таким образом, вместе с квартирой вы можете получить и неожиданный сюрприз в виде еще одного прописанного.

2. В ст. 15 «Жилищного кодекса РФ» лицо, отказавшееся от приватизации, имеет полное право проживать в приватизированной квартире. Пожизненно.

Например: Родители захотели приватизировать квартиру, а двое совершеннолетних детей отказались. Сын уехал из города и оказался в местах лишения свободы. Родители в это время квартиру успешно продали, лишив сына прописки через суд. Сын не менял место жительства, выписан из квартиры, другого жилья у него нет. Несложно догадаться, где он будет жить на абсолютно законных основаниях.

3. Еще одна проблема – дети. Местом жительства несовершеннолетнего Семейный кодекс РФ признает место проживания его родителя. Если в квартире родитель зарегистрирован, для прописки ребенка согласия собственника никто не спросит.

Например: После свадьбы вы узнали, что ребенок вашего супруга, который жил с другим родителем, теперь будет жить с вами. Второго родителя лишили родительских прав, или он умер — ребенок остался без крыши над головой. Если вы успели прописать своего новоиспеченного супруга в своей квартире, будьте готовы прописать и его ребенка. И вас снова никто не спросит.

Единственный вариант предотвращения подобных «казусов» — тщательное прочтение договора и сопутствующих документов. Запросите все бумажки, тщательно их проверьте несколько раз и будете спокойно жить в своей квартире без риска увидеть на пороге новоявленных соседей.