Как происходит передача денег при покупке квартиры. Способы передачи денег при покупке квартиры

Автор статьи

Екатерина Иванова

2 минуты на чтение
12 просмотров
Содержание Содержание

При покупке квартиры преобладающее количество граждан совершает самую дорогую покупку в своей жизни. По этой причине вопрос безопасности стоит достаточно остро. Покупатель должен не только тщательно проверить текущее состояние жилого помещения, но и его юридическую чистоту. Кроме того, необходимо согласовать с продавцом приемлемый способ перевода денег.

Стоит учесть тот факт, что в процессе составления договора купли-продажи нотариус не удостоверяет факт передачи денежных средств. Поэтому передача денег при покупке квартиры регулируется сторонами сделки по своему усмотрению и под личную ответственность. Денежные средства могут быть переданы без свидетелей, если при продаже квартиры не присутствуют посредники. Затем факт перевода денег подтверждается нотариусом.

Какие существуют способы передачи денег в процессе покупки

Стоит для начала узнать, какие вообще есть способы перевода денег при покупке квартиры:

  • наличными из рук в руки до подачи документов на государственную регистрацию;
  • наличными из рук в руки после сделки;
  • на банковский счет перед проведением операции;
  • перевод денег с банковского счета покупателя на счет продавца, доступный в России и за рубежом;
  • перевод денег через агентство недвижимости;
  • отправка средств на банковский счет продавца после совершения сделки;
  • перевод денежных средств через сейфовую ячейку банковского учреждения;
  • с помощью аккредитива.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, поэтому их необходимо рассмотреть подробно. Таким образом можно будет выбрать наиболее подходящие безопасные способы перевода денег при покупке квартиры и не ошибиться.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Самый простой способ перевести деньги при покупке недвижимости – воспользоваться наличными. Формально предоставление права собственности происходит в период государственной регистрации сделки, которая осуществляется в ЗАГСе. Однако сама регистрация будет завершена через десять дней после подачи документов. Если приобретение предполагает использование ипотечного кредита, этот процесс не займет более пяти дней. В какой момент покупатель должен платит? Есть два варианта:

  • Фактическая оплата. В этом случае осуществляется документальное оформление имущества, а затем оплата наличными.
  • Авансовый платеж. Этот вариант предполагает перечисление денег до государственной регистрации отчуждения права собственности.

Оба метода имеют свои недостатки. В первом случае продавец рискует остаться без средств и недвижимости, а во втором аналогичный риск грозит покупателю.

Как безопасно произвести наличный расчет

Крупная сумма наличных станет хорошей приманкой для воров и мошенников. Стоит научиться расплачиваться наличными и минимизировать возможные риски. Для этого можно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Предоставление денежных средств должно быть подтверждено квитанцией. При этом указываются паспортные данные получателя, цель операции и сумма расчета.
  • Не желательно идти одному с большой суммой денег.
  • Место перевода денежных средств покупатель должен выбрать самостоятельно. Лучше всего выполнять эту процедуру в людном месте, где есть камеры наблюдения.

Стоит понимать, что транзакцию можно сделать более безопасной с помощью третьей стороны. Агент по недвижимости не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это связано с тем, что крупные и давно зарекомендовавшие себя заведения не станут рисковать своей репутацией. Также покупатель в этом случае может узнать, насколько надежен сервисный представитель.

Расчет через банковскую ячейку

Банковское учреждение может принять наличные деньги на хранение в момент совершения операции и перехода права собственности. Это происходит по двум причинам:

  • Личное безопасное хранилище. В этом случае между получателем средств и банком возникают договорные обязательства. Продавец квартиры получает ключ от ячейки, в которой находится платеж. Таким образом, обе стороны защищены от рисков потери денег или недвижимости.
  • Ответственное хранение. Помимо создания основного договора, необходимо подписать дополнительное соглашение. Предоставляет идентификационные данные гражданина, который имеет право снять деньги с сотового телефона после совершения операции.
  • Заключение трехстороннего соглашения. Его подписывают покупатель, продавец и банк. Контракт делит условия доступа к той или иной ячейке между участниками так, чтобы они не пересекались. Продавец сможет вывести свои средства через пять рабочих дней после государственной регистрации. В этом случае банк должен предоставить подтверждение того, что все оговоренные обязательства выполнены. Если срок истек, а покупатель не получил квартиру, он может вернуть свои средства.

Стоит отметить, что определять деньги лучше в банковской ячейке с участием продавца. Это поможет избежать сомнений в сумме средств, условиях договора и подлинности купюр.

Расходы на содержание денег в банковской ячейке

Стороны договора купли-продажи должны понимать, что банк предоставляет свои услуги в обмен на комиссию. Срок аренды составит от одного до двух месяцев. Это связано с тем, что финансовые учреждения обычно не предоставляют эту услугу в течение нескольких дней или недель. Оплата зависит не только от срока хранения, но и от объема ячейки. Примерно в месяц сумма составит 1200-3000 рублей. Клиенты могут дополнительно запросить проверку подлинности банкнот и их пересчет, осуществляемый работниками банка.

Процедуры проверки проводятся в присутствии участников сделки, после чего средства будут идентифицированы в пакете и опломбированы. В основном, оплата услуг является обязанностью покупателя. Но этот вопрос решается между ним и продавцом квартиры индивидуально. Порядок подсчета и проверки денежных средств согласовывается с банком заранее.

Покупка с помощью банковского аккредитива

Альтернативой депозитной ячейке может стать использование банковского аккредитива, обеспечивающего высокий уровень надежности операции. Аккредитив представляет собой безотзывное обязательство клиента уплатить продавцу недвижимости требуемую сумму. Этот этап перечисления денег при покупке квартиры осуществляется путем предоставления соответствующего пакета документов.

Покупатель не имеет возможности отменить свое решение без согласия продавца. Это обязательство гарантируется банком, выпустившим аккредитив. Они также проверяют подлинность документации, предоставленной обеими сторонами. Данным способом могут воспользоваться не только юридические лица, но и дееспособные физические лица.

Покупка квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку способ перечисления денег устанавливается банком индивидуально. По этой причине покупателю придется менять банки или искать новую квартиру, если его не устраивают условия сделки. Следует понимать, что выбор банка также определяет способ перевода средств, который они приняли.

В свою очередь сотрудники учреждения будут контролировать:

  • перевод денег от начала сделки до ее завершения;
  • перевод денежных средств, выданных банком;
  • способы перевода денег, которые в ряде случаев не контролируются.

Вам необходимо подробно узнать, как происходит перечисление денег при покупке квартиры в ипотеку.

Залог при покупке квартиры

Часто требованием банка является выдача залога одновременно с покупкой дома. Недвижимость автоматически передается в залог учреждению при получении имущества.

В такой ситуации банк самостоятельно выбирает способ перевода кредитных денег и будет контролировать этот процесс. Учреждению невыгодно менять порядок выполнения этой процедуры в связи с делом. По этой причине, если покупателя все не устраивает, банк посоветует заемщику подыскать другую недвижимость.

Способы передачи денег банку

Перед обращением в банк необходимо узнать, как переводятся деньги при покупке квартиры в ипотеку, и что лучше выбрать. Есть четыре способа:

  • с помощью депозитной ячейки;
  • аккредитив;
  • наличными до подачи документов, подготовленных для государственной регистрации;
  • по безналичному расчету на личный счет продавца, что делается после оформления договора купли-продажи и залога.

Перечисление денег при покупке квартиры в первых трех случаях было рассмотрено выше, поэтому на последний вариант стоит обратить особое внимание.

Перевод средств на лицевой счет продавца

Этот вариант предполагает перевод заемных денег на счет продавца. В этом случае оставшаяся сумма будет переведена по личному соглашению между покупателем и продавцом. Например, перед обращением в этот банк стоит узнать, как переводятся деньги при покупке квартиры в ипотеку в Сбербанке, чтобы избежать проблем.

Этот метод несет в себе риск того, что продавец доверит средства банку покупателя, потому что он не увидит всю сумму до завершения сделки. Возможна частичная передача денег при покупке квартиры, то есть продажа ее за часть стоимости. Однако на практике банк часто не получает причитающиеся средства, если он закрывается в период проведения операции. Он может быть расторгнут, если условия, четко указанные в договоре, были нарушены.

Регистрация права собственности

После перечисления денег при покупке квартиры покупатель должен оформить право собственности на недвижимость. Если сделка осуществляется с помощью третьих лиц, например, риелторской компании, эта процедура является их обязанностью. В противном случае покупателю необходимо разобраться с этим самостоятельно.

Зная, как переводятся деньги при покупке квартиры в новостройке, следует понимать, что при покупке ипотеки в процедуре будет участвовать нотариус. Это связано с отсутствием материальной выгоды для банка. Также можно обратиться в соответствующие компании, которые помогут покупателю в этом вопросе.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи