Как повышение ставки НДФЛ отразится на продавцах недвижимости

Автор статьи

Амина С.

2 минуты на чтение
233 просмотров
Содержание Содержание

Сначала 2021 г. в РФ будет изменены правила удержания подоходного налога. Основные изменения коснутся граждан, чья ежегодная прибыль со всех видов заработков, включая реализацию имущества, превышает определенное значение. Для них ставка налогового сбора будет увеличена до отметки в 15%. Подобная изменение сильно коснется ситуация, когда человек продает относительно дорогостоящую недвижимость.

Изменение налогового законодательства

На конец июля 2020 г. планируемые изменения находятся в состоянии разработки законодательного проекта. Уже точно определена используемая ставка. Она будет составлять 15%. Касательно размеров ежегодных доходов, при превышении которых будет применяться повышенный НДФЛ, точных сведений нет. На данный момент часто возникают новости о том, что этот показатель будет зафиксирован на отметке в 3 или 5 млн руб.

Согласно налоговому законодательству, с денежных средств, полученных в результате продажи имущества (касается всех видов: недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги и т.д.), гражданин обязан заплатить подоходный налог, если он владел объектом меньше 3-х лет. Если срок нахождения имущества в собственности превышает данное значение, то вне зависимости от стоимости его продажи НДФЛ не взимается. 

В случае с реализацией недвижимости данное правило не действует в ситуациях, когда имущество:

  • было получено в результате вступления в права на наследство;
  • было передано даром от близкого родственника;
  • было предоставлено близким родственником по ренте (соглашение о постоянном содержании с иждивенцем – например, бывший владелец квартиры остается в ней жить);
  • на момент заключения сделки являлось единственным жильем продавца.

Во всех остальных случаях при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, необходимо заплатить НДФЛ.

Пример расчета

Если после наступления 2021 г. гражданин продает квартиру, которой владел меньше 3-х лет, и когда сделка не попадает под исключения, за сумму меньше 5-ти или 3-х млн руб., то он заплатит подоходный налоговый сбор по стандартной ставке в 13%.

Если же сумма продажи будет больше 5 млн. (в примере используется ограничение в 5 млн., точное значение пока неизвестно), то налог будет рассчитываться следующим образом:

  1. Стоимость продажи дома: 5,7 млн руб.
  2. В таком случае с 5 млн. налог будет составлять 13%: 5 000 000 / 100 * 13 = 650 тыс. руб.
  3. С оставшихся 700 тыс. руб. НДФЛ будет удержан по ставке в 15%: 700 000 / 100 * 15 = 105 тыс. руб.
  4. Итоговая сумма налога: 650 000 + 105 000 = 755 тыс. руб.

Сумма налога может быть уменьшена с помощью налогового вычета, который можно применять один раз в год. Возможно два варианта:

  1. Возврат 13% от стоимости квартиры, рассчитанного с налогооблагаемой базы на сумму не более 2 млн. руб. То есть, вернуть можно не больше 260 тыс. руб. за год.
  2. Возврат 13% от размера уплаченных процентов по договору ипотечного кредитования, рассчитанного с базы, не превышающей 3 млн. руб. То есть максимальная сумма возврата не может составлять боль 390 тыс. руб.

Сильнее всего изменения в правилах удержания НДФЛ коснутся владельцев недвижимости, расположенной в Москве и в Санкт-Петербурге. Даже самая небольшая однокомнатная квартира в новом доме, расположенном в пределах МКАД, стоит примерно 4 млн руб. Соответственно, большая часть новых поступлений в бюджет будет исходить от граждан, проживающих в столице, которые решили продать имущество до наступления 3-х летнего срока владения.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи