Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Автор статьи

Екатерина Иванова

1 минуту на чтение
16 просмотров
Содержание Содержание

Многие собственники квартир в РФ предпочитают распоряжаться имуществом дома совместно с другими жильцами в форме ТСЖ. Создание такой структуры строго регламентировано законом, однако реализация этой инициативы предполагает вполне закономерный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие юридические нюансы стоит обратить особое внимание?

Варианты управления домом

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны каким-то образом организовать совместное управление общим имуществом, обеспечить снабжение дома коммунальными услугами и поддерживать его техническое состояние. Это можно сделать в рамках трех схем:

  1. Во-первых, есть вариант с организацией непосредственного управления домом со стороны собственников. Это возможно, если у вас не более 16 квартир.
  2. Во-вторых, можно создать сообщество собственников или кооператив.
  3. В-третьих, можно передать дом в управляющую компанию.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие горожане задаются вопросом, как создать ТСЖ у себя дома?

Дело в том, что сообщество собственников, как правило, экономически более выгодно. Для основных утилит нет непрозрачной маркировки. А также общение владельцев квартир способствует выстраиванию конструктивных отношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые управляющая компания не всегда может грамотно решить. Рассмотрим некоторые отличительные черты ТСЖ более подробно.

Особенности процесса создания ТСЖ

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, они смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и обеспечением домов необходимыми видами услуг.

Так, например, часть задач ТСЖ может взять на себя или привлечь внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Исполнитель ТСЖ должен обеспечить выполнение своих функций таким образом, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством Российской Федерации в отношении государственных услуг.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

Поэтому ТСЖ – это не только возможности, но и дополнительные обязательства собственников по отношению к своим соседям, это ответственность и готовность изучать различные нюансы, связанные с управлением общим имуществом и организацией использования соответствующих государственных услуг со стороны собственников жители.

Кто может создавать ТСЖ

Товарищество собственников жилья может быть организовано в целях совместного ведения общего жилищного хозяйства жителями одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или нескольких приграничных землях. Также несколько зданий, построенных рядом, могут быть объединены в одно ТСЖ, даже если у каждого из них один владелец. Общины собственников могут состоять из дачников, в составе общества могут быть участки, гаражи и другие объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим различные этапы реализации этой инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап состоит из организации общего собрания собственников. Однако его реализации предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий. Соответствующую информацию можно запросить в территориальном органе Росреестра. Также может понадобиться информация о помещениях, которые заложены в структуре дома. Его необходимо запросить в БТИ.

Далее необходимо создать инициативную группу собственников жилья, ответственных за проведение общего собрания жильцов. По общему правилу, эти же люди несут ответственность за организацию ТСЖ и за все последующие этапы создания товарищества. Поэтому должна быть сформирована соответствующая команда граждан, у которых достаточно времени для занятий этим общественно полезным делом.

Оптимальный способ донесения сведений

В последующем инициативная группа собственников обязана письменно уведомить других жильцов о проведении общего собрания. В этом документе должно быть указано, где будет проходить мероприятие, кто отвечает за его организацию и к кому можно обращаться по любым вопросам. Звонок также должен включать содержание повестки дня. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ нужно отправить и туда.

Соответствующие уведомления предпочтительно отправлять заказным письмом. Конечно, вы можете вручить их жильцам лично, но при этом вам нужно получить от них расписку о получении документа. Звонки должны быть отправлены за 10 дней до проведения общего собрания. Участники Инициативной группы должны сохранять документы, свидетельствующие об ознакомлении жителей с информацией.

Следующий важный шаг в решении вопроса, как быстро и выгодно организовать ТСЖ, предполагает проведение общего собрания. Учитывайте соответствующие нюансы.

Общее собрание

Основным инструментом принятия решения на общем собрании собственников является голосование. Поэтому лица, ответственные за организацию ТСЖ, должны подготовить специальные бланки для волеизъявления жильцов. Структура этих документов очень проста: в них должны быть таблицы с ФИО, а также столбцы «За», «Против» и «Воздержались».

В начале собрания должен быть избран его председатель – большинством голосов присутствовавших собственников. Вы также должны выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов. Важно, что мероприятие посещают более двух третей голосующих жильцов дома. Это обязательное условие для правильной организации ТСЖ. То, что будет принято на собрании, обязательно для всех жителей, даже для тех, кто не присутствовал на мероприятии. Если две трети собственников не могут собраться, инициативная группа должна повторить работу по организации собрания. Возможно, им потребуется включить компонент кампании в свою деятельность.

На общем собрании арендаторы принимают решение о создании товарищества, утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

Составление протокола собрания

После успешного проведения собрания ТСЖ его итоги необходимо зафиксировать в протоколе. Этот документ является наиболее важным с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть составлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассматриваемый документ должен содержать информацию об инициаторе собрания, о вопросах, которые обсуждались, о голосовании. Важнейшим пунктом протокола является информация о том, сколько человек присутствовало на собрании, а также соотношение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней со дня собрания жители должны ознакомиться с протоколом. С него можно сделать несколько ксерокопий и повесить в подъездах или на специальных информационных стендах, поместить в почтовые ящики и, по возможности, вручить копии жителям.

Письмо является ключевым документом ТСЖ. Учитывайте особенности вашей сборки.

Утверждение устава

Утверждение устава является важнейшим условием решения вопроса о том, как юридически организовать ТСЖ. Структура документа должна содержать элементы, влияющие на:

  • основные положения;
  • формулировка, отражающая цели и деятельность ТСЖ;
  • правовой статус ТСЖ;
  • право собственности на помещения в доме;
  • средства, имущество ТСЖ;
  • хозяйственная деятельность ТСЖ;
  • особенности членства;
  • права, обязанности ТСЖ и его членов;
  • органы управления ТСЖ;
  • нюансы проведения общего собрания общества;
  • положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Устав может быть утвержден только в том случае, если за него проголосовало более двух третей владельцев.

Регистрация ТСЖ

Следующим шагом в решении вопроса, как организовать ТСЖ, является собственно регистрация ТСЖ. Органом, ответственным за этот процесс, является Федеральная налоговая служба.

Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить государственную пошлину, заполнить заявление (ваша форма будет выдана в ФНС), нотариально заверить этот документ, взять 2 копии письма, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и взять все в территориальное отделение ФНС по городу. После того, как ведомство зарегистрирует ТСЖ в установленном порядке, члены совета директоров компании должны открыть счет в банке. После этого можно приступать к работе.

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Мы изучили, как организовать компанию с точки зрения общего собрания и утверждения устава. Но правление должно предпринять ряд других действий, предусмотренных законом. Так, например, если до создания ТСЖ дом находился в собственности управляющей компании, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили взять на себя содержание жилого помещения и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется с участием специальной комиссии. В его состав входят представители органов муниципальной власти, а также органов управления создаваемого объединения. На данном этапе правоотношений дом учитывается на балансе ТСЖ по акту приема-передачи.

Разбираемся, как организовать ТСЖ и как принимается дом управляющей компании. Какие еще важные действия органов управления компании после получения всех необходимых полномочий? К примеру, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с вывозом домой, необходимо будет заключать договоры с коммунальными предприятиями на оказание коммунальных услуг. Еще одной важной составляющей работы является организация системы накопления платежей на содержание дома.

Мы научились создавать ТСЖ. Составленная нами пошаговая инструкция охватывает ключевые моменты этой процедуры. Следует отметить, что жилищное законодательство Российской Федерации часто корректируется. Поэтому инициаторы коллективного управления домом должны периодически следить за соответствующими изменениями в правовых актах, чтобы работа ТСЖ была полностью легальной.

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые юридические нюансы создания ТСЖ. Как организовать объединение в полном соответствии с законом – тема, актуальная на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников. На что следует обратить особое внимание инициаторам ТСЖ в части обеспечения соответствия их деятельности требованиям закона?

Например, если стоит вопрос, как организовать ТСЖ в новостройке, первое, на что следует обратить внимание, это то, что к моменту создания товарищества дом должен быть в эксплуатации. Еще одним важным аспектом является то, что протокол, составленный по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто голосовал за него. При несоблюдении этого критерия ФНС откажет в регистрации компании.

Если собственники частных домов или дач создают ТСЖ, все собственники соответствующей недвижимости должны принять соответствующее решение. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то к голосованию допускаются не менее двух третей собственников.

Управление домом до ТСЖ

Среди достаточно новых для законодательства Российской Федерации правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома. Эта общественная структура призвана заменить ТСЖ или Уголовный кодекс в связи с его временным отсутствием. Совет многоквартирного дома должен быть создан, если в доме более 4 квартир. Как и в случае с ТСЖ, ожидаются выборы президента этого органа. Вы должны быть одним из собственников квартир, входящих в состав многоквартирного дома. Если жильцы не создадут совет МКД, то инициировать общее собрание собственников квартир придется самим муниципальным властям.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи