С начала года набирает обороты новый способ мошенничества с недвижимостью.
Речь идет о покупке новостройки. Одним из способов приобретения квартиры в строящемся жилья является покупка ее по договору переуступки права требования у физлица, а не по договору купли-продажи у застройщика или у того же физлица. Дело в том, что многие предпочитают именно договор переуступки, поскольку он намного проще, зачастую, покупатель и продавец самостоятельно составляют договор и регистрируют его в Росреестре.
Однако, переуступка права требования ничуть не отличается от приобретения вторичного жилья. Самый большой риск заключается в неучтенных условиях. Как правило, на это и делают ставку мошенники. Предположим у владельца строящегося жилья в договоре долевого участия, а затем и в договоре о переуступке права требования, не прописано согласие супруга на сделку. С таком случае, через какое-то время выясняется, что бывший владелец развелся с супругой или она, якобы не знала о продаже квартиры, а потому подает на отмену сделки в суд или раздел имущества.
Кроме того, на договор о переуступке права требования распространяются все те же нюансы, что и на обычный договор купли-продажи вторичного жилья — недееспособность продавца, несовершеннолетние дети и т.д.
По этим причинам, отмечают юристы, составлять и подписывать договор о переуступке права требования необходимо только в присутствии нотариуса.
Еще одной мошеннической схемой, связанной с продажей жилья, является занижение стоимости, с целью ухода от налогов. Для продавца всегда велик риск, что покупатель выплатит только указанную в договоре сумму, но никак не оговоренную. При этом продавец не сможет ничего доказать. Более того, обратиться с подобной проблемой он никуда не сможет, поскольку серьезное занижение стоимости жилья по сравнению с рыночной ценой, будет автоматически расценено, как попытка уклонения от уплаты налогов.
Для покупателя такая сделка может привести к тому, что банк откажет в выдаче ипотечного кредита. В связи с этим, юристы рекомендуют заключать договоры исключительно на реальную сумму.
Читайте также: как правильно платить налог на недвижимость с 2024 году
Загрузка...