Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, где заказать и по какой стоимости. Срок действия кадастрового паспорта

Автор статьи

Екатерина Иванова

2 минуты на чтение
32 просмотров
Содержание Содержание

Если вы никогда не совершали сделок с недвижимостью, то можете не знать, зачем может понадобиться кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ будет необходим при проведении практически любой сделки с недвижимостью: дарение, продажа, обмен и т.д. Одним словом, рано или поздно вам обязательно понадобится написать этот документ.

Виды кадастровых паспортов

Этот документ выдается специализированным органом. Строго юридическим языком она называется выпиской из госреестра и может быть:

  • паспорт земельного участка;
  • документ жилого или нежилого помещения;
  • паспорт объекта незавершенного строительства.

При выдаче выписки в госреестр вносятся такие сведения, как сведения о владельце, различные технические характеристики и т.д.

Сфера применения

Кадастровый паспорт на квартиру потребуется только в том случае, если вы хотите продать, подарить жилое помещение или переделать его. Если вы не собираетесь проводить никаких законных сделок с недвижимостью, без этого документа вполне можно обойтись.

Раньше для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходимо было предъявить технический паспорт, в котором была подробная информация о квартире (доме, другом типе жилья). Теперь требуется только краткая информация о жилом помещении, которая содержится в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт квартиры: срок действия

Кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Как только вы это сделаете, вам не придется ни о чем беспокоиться. Однако, если вы собираетесь осуществлять какие-либо действия с недвижимостью (продажа, аренда, перепланировка и т д.), вы должны обновить документ в соответствующих органах, так как он перестает действовать через год.

Необходимая документация

Для того, чтобы получить выписку о государственной регистрации квартиры, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости или договор долевого участия);
  • если кадастровый паспорт ранее не оформлялся, все равно потребуется пригласить технического специалиста;
  • после того, как профессионал осмотрит жилье и внесет все необходимые данные в технический план, будет назначена примерная дата получения документа;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Если в жилом помещении была проведена несогласованная перепланировка, то оформление кадастрового паспорта на квартиру может затянуться надолго. Кроме того, за незаконную реконструкцию придется заплатить штраф. Первоначальное оформление паспорта в любом случае займет несколько месяцев.

Однако, если вам нужен этот документ срочно, с вас может взиматься более высокая плата. На сегодняшний день также существует множество организаций, которые помогут оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки. Но стоимость такой регистрации, конечно, будет существенно отличаться от стандартной госпошлины. Агенты по недвижимости часто предоставляют эти услуги. За вашу помощь могут попросить от 2000 до 6000 рублей.

Уполномоченные органы

Еще один вопрос, который возникает у всех граждан перед оформлением кадастрового паспорта на квартиру – где взять этот документ? Ранее его проектированием занималось исключительно Управление технической инвентаризации. Но с 01.09.2013 такую ​​операцию проводят местные федеральные кадастровые палаты (Росреестр). Этот орган входит в структуру Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.

Инженеры этого отдела, имеющие соответствующую лицензию, по требованию заявителя подготовят технический план. И на этом основании на квартиру будет оформлен технический кадастровый паспорт. Он должен быть разработан в течение 10 дней. Госпошлина за выдачу выписки из государственного реестра составит от 200 до 800 рублей. Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры? За всю процедуру регистрации, от разработки документов до получения кадастрового номера, будьте готовы заплатить около 10 000 рублей.

Отказ в выдаче паспорта

Отказ в постановке на кадастровый учет может быть в таких случаях:

  • в представленных заявителем документах раскрыта недостоверная информация;
  • предоставленный пакет бумаг оказался неполным;
  • если паспорт выдается на земельный участок, причиной отказа может быть то, что граница заявителя пересекает границу чужого участка. В этом случае вам нужно будет внести изменения в граничную плоскость.

Сотрудники кадастровой палаты письменно уведомят заявителя об отказе в выдаче паспорта. В документе четко указаны причины, по которым было принято решение. После устранения всех указанных недостатков гражданин имеет право повторно подать документы.

Содержимое выписки

Если вся документация была заполнена правильно, то в итоге вы должны получить кадастровый паспорт на квартиру, где будут указаны следующие сведения.

  1. Адрес проживания.
  2. Тип объекта (в нашем случае квартиры).
  3. Информация о жилой площади (количество комнат, высота потолков, материалы стен, потолков, перекрытий).
  4. Дата проверки.
  5. Стоимость квартиры по результатам инвентаризации.
  6. Этаж помещения, а также количество этажей во всем здании.
  7. Инвентарный номер.
  8. Кадастровый номер.
  9. Дата технического осмотра.
  10. Сведения об организации, выдавшей документ.

Кроме этих данных, в паспорт записывается и так называемая графическая часть. Укажите точные масштабы и план квартиры.

Понятие кадастрового номера

Кадастровый номер – это уникальное идентификационное обозначение, которое присваивается объекту недвижимости в процессе внесения его в базу данных государственного реестра. Именно этот номер будет отслеживаться при проведении любых сделок с жилыми помещениями. Кроме того, кадастровый номер потребуется для всех изменений, внесенных в кадастровый или технический план объекта недвижимости.

Индивидуальный номер также присваивается земельным участкам и коммерческой недвижимости.

Получение выписки из госреестра

После подачи документов на кадастровый паспорт квартиры и проведения уполномоченным органом процедуры регистрации заявитель может получить этот паспорт тремя способами.

  1. Подать заявление в кадастровую палату местного территориального подразделения.
  2. Получить выписку по почте.
  3. Подать заявку онлайн. В этом случае вы получите электронную версию паспорта, которую сможете распечатать самостоятельно в необходимом количестве экземпляров.

Но какой бы способ вы ни предпочли, вам все равно придется оплатить государственную регистрацию.

Значимость паспорта

Получив кадастровый паспорт на квартиру, вы сможете легко распоряжаться своей недвижимостью – продавать, дарить, обменивать. Если гражданин покупает квартиру через риэлтора, покупателя, как правило, не волнует важность такого технического документа. Однако в дальнейшем вам все равно придется справиться с необходимостью оформления выписки из государственного реестра имущества. Ведь из паспорта можно получить любую информацию о квартире.

Что нужно учесть?

Ведь если правильно выполнить все требуемые законодательством условия, можно получить загранпаспорт достаточно быстро и без привлечения других специалистов.

Если вы получите документ напрямую из кадастровой палаты, то в дальнейшем его не придется заверять нотариально. Если вы распечатаете свою электронную версию, то без нотариальной конторы она не будет иметь юридической силы. Если на загородный дом или загородный дом необходимо оформить технический документ, кадастровый паспорт придется разработать и на землю, на которой возводится строение. Для этого предъявляется межевой план и другие бумаги.

Также кадастровый паспорт потребуется на квартиру под перепланировку в жилом доме. Проведенная реконструкция должна быть узаконена, иначе распоряжаться таким имуществом в дальнейшем будет просто невозможно. Если вы планируете выселить кого-то из своего жилья (например, бывшего супруга или других лиц, с которыми вы не связаны родственными узами) в судебном порядке, вас снова попросят предоставить выписку из госреестра этого имущества.

Многие специалисты советуют не медлить и приступить к получению кадастрового паспорта сразу после въезда в новую квартиру. Ведь в жизни всегда могут случиться какие-то непредвиденные ситуации. Например, если вам нужно внести изменения в жилплощадь или избавиться от нее, вам придется потратить на это много времени. Поэтому о получении загранпаспорта лучше подумать заранее.

Практические нюансы

Следует отметить, что без технического плана кадастровый паспорт не выдадут. Этот документ можно получить не только в Росреестре, но и в других организациях или даже у частных предпринимателей, имеющих соответствующую лицензию. В большинстве случаев это дешевле и времени на такую ​​процедуру будет гораздо меньше, чем в государственном органе.

Так или иначе, процедура оформления загранпаспорта требует от владельца квартиры немало сил и средств. Однако если вы внимательно изучите требования закона по этому вопросу, то сможете самостоятельно осуществить все необходимые организационные моменты.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи