Эксперт рассказал о последствиях банковских санкций для ипотечников

Автор статьи

Анна Крицкая

1 минуту на чтение
288 просмотров

Экономические санкции, введенные в отношении России из-за эскалации ситуации на Украине, окажут непосредственное влияние на граждан, которые оформили на ипотеку. Об этом сообщается спецпроектом РИА Новости «Недвижимость».

Итак, уже совершенно очевидно, что повышение ключевой ставки привело к значительному повышению процентных ставок по ипотечным займам, однако, это касается только будущих заемщиков. Вместе с тем, для тех россиян, которые оформляли валютную ипотеку, последствия санкций также будут весьма чувствительны.

Дело в том, что даже если банк, выдавший ипотечный кредит, попал под антироссийские санкции, то на заемщиках это не отразится, но только если займ был выдан в рублях. Однако, в России также имеются и те, кто брал валютную ипотеку.

Итак, отключение SWIFT приведет к тому, что те, граждане, которые выплачивают платежи по валютному ипотечному займу, столкнуться с задержкой платежей или же полной блокировкой платежей — в том случае, если кредитная организация находится не в России. Единственным выходом является заблаговременное внесение платежа — чтобы в случае задержки он приходил в срок, а в кредитной истории не фиксировались подобные просрочки платежей. Вместе с тем, если счета будут заблокированы, то придется и вовсе искать альтернативный способ для внесения кредитных платежей.

Стоит отметить, что изменения валютных курсов никак не повлияют на таких заемщиков — им придется выплачивать кредит в любом случае.

Если банк обанкротится, то заемщик все равно должен будет выплачивать займ — но уже банку-правопреемнику. В таком случае, новый кредитор уведомит заемщика об обновленных реквизитах для внесения платежей.

Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться заемщики, является необходимость уплаты подоходного налога за ипотечный кредит. Заемщики, которые оформили ипотечный кредит до начала марта, будут должны заплатить подоходный налог в значительном размере – по ставке в 35%.

Это связано с тем, что такие заемщики смогли получить значительную финансовую выгоду. В соответствии с действующим законодательством, если размер процентной ставки по ипотечному займу ниже, чем 2/3 от размера ключевой ставки, то возникающая в результате этого материальная выгода подлежит налогообложению по ставке 35%. Именно такая ситуация и сложилась сегодня. Таким образом, если процентная ставка по ипотечному займу, оформленному до начала марта текущего года не превышает 13,3%, то заемщику придется уплатить подоходный налог по ставке в 35%.

Однако, данное правило распространяется не на всех россиян, а только на определенную категорию Речь идет о сотрудниках банковских учреждений, которые оформляли ипотечный займ в том же учреждении, в котором они работают. Например, если сотрудник Газпромбанка оформил ипотечный кредит в Газпромбанке по ставке, которая не превышает 13,3%, то ему придется уплатить такой подоходный налог на материальную выгоду.

Кроме того, эксперты указывают на возможность получения кредитных каникул, которые распространяются и на ипотечных заемщиков. Такая мера поддержки уже применялась в период пандемии коронавирусной инфекции. Однако, эксперты не высказывают нюансов оформления кредитных каникул для пользователей валютной ипотеки.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи