ДКП квартиры – это что такое?

Автор статьи

Екатерина Иванова

7 минут на чтение
1 просмотров
Содержание Содержание

Сегодня потребность в собственном жилом пространстве как никогда высока. Современный рынок недвижимости предлагает потребителям широкие возможности. В этой связи для каждого потенциального покупателя важно, чтобы вся документация была правильно заполнена, в том числе договор купли-продажи или ДКТ квартиры. Ведь от этого во многом зависит законность сделки.

С 2013 года законодательство значительно упростило подготовку документации для нотариального заверения договора. Кроме того, претерпел изменения порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в реестре. Почему это соглашение так важно? Давайте посмотрим на тему этой статьи.

Что такое ДКП?

Договоры купли-продажи разные, но при приобретении требуется нотариальное заверение:

  • квартиры;
  • машина;
  • участок земли;
  • частное домовладение;
  • доли уставного капитала компании.

Как видите, это не только недвижимость, но и движимое имущество. С юридической точки зрения этот документ представляет собой письменное соглашение между продавцом недвижимости и покупателем. При этом передается право собственности на продаваемое имущество. Вот что такое DCT при покупке квартиры.

Предварительное соглашение

Помимо основного договора купли-продажи недвижимости появляется еще один документ, именуемый предварительным соглашением. Зачем это нужно? Это очень полезный инструмент для сложных сделок с недвижимостью. Его наличие дает возможность юридически гарантировать сторонам договора их права и обязанности при возникновении определенных трудностей. Например, сделка может оказаться невыполнимой в ближайшее время (одна-две недели).

В этом случае этот документ считается заключенным. Однако для этого нужна серьезная причина:

  • Свободных денежных средств для покупки недвижимости у покупателя нет.
  • Документов мало, на их сбор нужно время.
  • Отсутствие одного из продавцов по уважительной причине, присутствие которых обязательно.
  • Предварительная монетарная политика квартиры пригодится при приобретении недвижимости на субсидию. В этом случае средства будут доступны покупателю только после регистрации сделки в Росреестре, что займет не менее двух недель.
  • Покупатель участвует в процедуре правопреемства, которая длится 6 месяцев, однако обе стороны намерены завершить сделку. В этом случае специалисты советуют не подписывать такой договор при отсутствии нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, предварительный документ будет полезен в случае возникновения конфликтной ситуации, созданной одной из сторон договора: отказ от подписания основного договора.

Этот документ имеет обязательную юридическую силу. Поэтому при необходимости он будет оценен судьей, поскольку обязывает стороны выполнять указанные в нем обязательства.

Виды соглашений

Есть два типа квартир ДКП:

  • Договор написан в простой форме. Речь идет о документе, подписанном обеими сторонами, которые согласны с указанными условиями, прописанными в контракте. Если листов несколько, их сшивают и скрепляют подписями.
  • Подтвержденный документ. В этом случае проверяется правоспособность каждого участника сделки. При необходимости выполняется перевод на другой требуемый язык. Также существует полная гарантия относительно законности процедуры продажи. Но вам все равно придется платить налог, который зависит от стоимости недвижимости.

Как вы понимаете, вариант с нотариусом все же предпочтительнее. Кроме того, нотариус в настоящее время занимается проверкой собственности продавца. Кроме того, специалист также может зарегистрировать права собственности на недвижимость после подтверждения документации и регистрации денежно-кредитной политики квартиры.

Таким образом, сделка значительно упрощается, если зайти по одному адресу, чтобы получить полный спектр предложений по продаже или покупке недвижимости.

Стороны купли-продажи

В сделке участвуют как минимум два человека:

  • Продавец – лицо, владеющее недвижимостью, являющейся предметом договора.
  • Покупатель – лицо, к которому после завершения сделки переходит право собственности на объект договора.

То есть это договоренность сторон: продавец передает во владение другой стороне, которая является покупателем, свое имущество за определенную плату. При необходимости в сделке также могут участвовать делегаты, представляющие интересы сторон.

Только у них должна быть нотариально заверенная доверенность. Не только физические, но и юридические лица могут участвовать в денежно-кредитной политике при продаже квартиры.

Предмет договора

Объектом договора является недвижимость, которую собственник предлагает на продажу. Это важнейшее условие сделки, которое непременно должно быть отражено в договоре. В противном случае это было бы грубым нарушением. В связи с этим необходимо максимально подробно описать объект договора, не забыв указать все параметры объекта и признаки, с которыми он идентифицируется.

В случаях, когда предметом договора является квартира, в документе должны быть отражены следующие моменты:

  • Полный адрес места нахождения объекта недвижимости (страна, город, улица, номер дома и квартиры).
  • Общая площадь выставленного на продажу объекта указана в праве собственности.
  • На каком этаже расположена квартира.
  • Назначение недвижимости (жилая, нежилая).
  • Номер единого государственного реестра (земельной книги).

Если по какой-либо причине все собственники не были выселены из квартиры в соответствии с условиями денежно-кредитной политики квартиры, это может быть сделано в судебном порядке. Однако не во всех случаях это можно делать. Например, нельзя так написать граждан, отказавшихся от приватизации, однако все права на имущество у них есть наравне с продавцом или включены в заказ.

Кроме того, сюда могут входить лица, заключившие с иждивенцем договор о пожизненном содержании. Некоторые граждане сохраняют за собой право пользоваться домом в силу отказа от завещания. Продолжительность отражается в завещании о наследстве и длится несколько лет или даже всю жизнь.

Подготовка необходимой документации

Самое главное, что нужно решить перед тем, как приступить к купле-продаже недвижимости, – это выбрать хорошего нотариуса. Согласно действующему законодательству частные специалисты обладают теми же полномочиями, что и государственные нотариальные конторы. Другими словами, практически все специалисты в этой области осуществляют свою деятельность от имени государства.

Ряд обстоятельств следует учитывать только при выборе нотариуса для оформления ДКП на квартиру. Сделка должна осуществляться только по месту фактического нахождения объекта недвижимости либо по месту жительства продавца или покупателя.

В обязанности собственника недвижимости входит подготовка следующего пакета документов:

  • Ваш гражданский паспорт с фотографией и идентификационным кодом.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический паспорт квартиры (по желанию обеих сторон договора).
  • Информация о количестве проживающих и прописанных в квартире. Как правило, его выдают в офисе недвижимости, и об этом нужно позаботиться за два-три дня до сделки.
  • Бывают случаи, когда в квартире живут дети или инвалиды. Поэтому вам необходимо получить соответствующее разрешение на продажу имущества в органах опеки и попечительства по месту его нахождения.
  • также необходимо провести оценку недвижимости исходя из текущей рыночной стоимости. За это отвечают государственные органы специальной оценки.

Помимо перечисленных документов на квартиру ДКП могут потребоваться и другие документы, потому что ситуации разные. Например, продавец владеет квартирой наравне со своей супругой или оба собственника узаконены браком. В этом случае необходимо предоставить письменное согласие совладельца проданной квартиры. Кроме того, его предъявляет нотариусу второй супруг лично вместе со своим паспортом, идентификационным кодом, свидетельством о браке.

Процедура купли-продажи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации вся процедура купли-продажи объектов недвижимости проходит в три этапа:

  • Для начала вся информация о продавце заносится в Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Проверяется, гарантирован ли предмет договора.
  • Второй этап – это собственно транзакция.
  • Теперь осталось внести информацию о новом собственнике контрактного объекта в земельный кадастр. Также на этом этапе осуществляется подготовка и выдача документов, узаконивающих покупателя как реального собственника квартиры.

Как пример квартиры ДКП – смотрите фото ниже.

Вся указанная процедура должна быть проведена в течение одного дня. При этом, в зависимости от конкретной ситуации и пакета документов, процесс может занять 2-4 часа.

Расторжение договора

Покупка и продажа квартир обычно имеют разные последствия. Некоторые из них хороши, а другие вызывают недоумение. Например, была куплена недвижимость, открытие дома отметили в кругу друзей, родственников, а хозяева уже начали делать ремонт – вроде все трудности прошли и впереди только светлое будущее. Но этого не произошло: приходит повестка в суд и ведется дальнейшее разбирательство по расторжению контракта.

Такой прорыв способен огорчить кого угодно, образно говоря, а точнее повредить нервную систему. Что может быть основной причиной отказа от сделки?

Ошибки при оплате

Нарушение оплаты может послужить серьезным поводом для прекращения денежной политики квартиры. При совершении сделок с недвижимостью обе стороны договора часто допускают существенные ошибки. А иногда это приводит к очень печальным последствиям. Типичными из них являются отсутствие подтверждения произведенного платежа или оформление платежных документов с ошибкой.

Поэтому, чтобы избежать многих проблем, необходимо не допускать ошибок при выполнении платежных операций. То есть, если квартира покупается юридическим лицом, то оплата должна производиться только на расчетный счет организации.

Что касается людей, то здесь все немного проще – здесь расчет нужно производить только наличными. В этом случае продавец обязан предоставить квитанцию, в которой отражены все реквизиты перевода кредита. Это послужит надежной гарантией и подтверждением того, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате приобретенного имущества.

Проблемы с регистрацией

Для того, чтобы договор купли-продажи приобрел юридическую силу, недостаточно его нотариально заверить. Конечно, саму сделку можно просто оформить письменно, однако в любом случае необходимо зарегистрировать квартиру dKT в федеральном реестре. Контракт передается в это государственное учреждение лично или по доверенности с предоставлением доверенности.

Кроме того, вам потребуются квитанция об уплате государственной пошлины, выписка из домовой книги и нотариально заверенное заявление о согласии супруга на продажу недвижимости. Если собственник не состоит в браке, его заявление с печатью нотариуса прилагается к пакету документов. Через 11 дней, если сделка была совершена в простой форме и 3 дня с нотариальным заверением, Росреестр регистрирует право перехода права собственности к новому собственнику. И именно в этот момент условия сделки считаются полностью соблюденными.

известен печальный случай с гражданином, который в судебном порядке остался без купленной квартиры. У него на руках был грамотно оформленный договор с участием нотариуса, но долгое время он ни разу не подвергался госрегистрации для узаконивания права собственности на недвижимость.

Но это было время, когда, согласно старой редакции ГК РФ, попасть в их законные права было довольно сложно. Теперь вся процедура оформления квартиры для денежно-кредитной политики упростилась, и гражданам не нужно беспокоиться – теперь с ними не случится вышеуказанный инцидент.

Прочие обстоятельства

Многие продавцы недвижимости просто уверены в своей законности расторгнуть сделку, заключенную через 6 месяцев после подписания документа. Однако думать так – большая ошибка. Да, договор действительно может быть расторгнут, но для этого должны быть веские причины. Причем помимо уже перечисленных ситуаций серьезным основанием для признания транзакции недействительной могут быть и другие обстоятельства. Как правило, на момент заключения договора таких ситуаций не было, они появляются позже. В любом случае все эти ситуации нужно рассматривать в суде.

В качестве заключения

Покупка и продажа квартиры (как и любой другой недвижимости) – довольно проблематичная процедура. Последствия могут быть самыми разными, о чем уже писали выше. Следовательно, вы должны нести более чем ответственность за такую ​​транзакцию.

В частности, чтобы избежать непоправимых ошибок и правильно проводить платежные операции. Также важно внимательно прочитать договор при приобретении жилья, ведь неизвестно, какой продавец, кто он и с какой целью продает недвижимость. Что ж, договор надо оформлять у нотариуса, чтобы хоть какие-то гарантии законности договора были.

Напоследок желаем всем участникам сделок с недвижимостью не допускать ошибок и соблюдать действующее законодательство. Но самое главное – четко понимать, какая денежная политика проводится при покупке квартиры. Только так можно спать спокойно!

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи