Ситуация на рынке недвижимости сегодня такова, что многие продавцы квартир пытаются прибегнуть к занижению стоимости жилья в договоре купли-продажи. Разумеется, это возможно только в том случае, если покупатель приобретает квартиру за наличные деньги.
Зачем это нужно? Причина единственная — для того, чтобы не платить налог или уменьшить его размер. Итак, как известно, для того, чтобы избежать необходимости уплачивать налог на доход с продажи квартиры необходимо владеть ей, как минимум, 5 лет к моменту продажи. Для тех, кто получил квартиру по наследству или в дар от родственников — 3 года. Этот же срок касается тех, кто продает единственное жилье.
Если же владелец продает квартиру до истечении этого времени, то он пытается указать в договоре ту же стоимость квартиры, за которую она приобреталась. Тогда необходимость уплачивать налог отпадает.
Главная опасность для продавца здесь заключается в том, что покупатель отдаст ему именно ту сумму, которая официально указана в договоре, а не оговоренную выше. При это продавец не сможет никуда обратиться, поскольку он указал заниженную стоимость, чтобы уйти от налога, что является нарушением закона. Однако, для покупателя, даже добросовестного, такая сделка также чревата массой неудобств:
- Во-первых, снижением суммы налогового вычета. Дело в том, что оформить его можно будет только с той суммы, которая прописана в договоре.
- Во-вторых, потерей денег при расторжении договора. Допустим, в результате каких-то обстоятельств, сделка была расторгнута, покупатель вернул квартиру продавцу, а продавец — только ту сумму, которая была указана в договоре.
- В-третьих, еще одна опасность связана с банкротством. Если вскоре после такой продажи по заниженной стоимости, продавец объявит себя банкротом, то суд признает такую сделку подозрительной. В результате сделку признаю недействительной, но покупатель не получит назад даже части денег, его лишат квартиры и занесут в список тех, кому банкрот должен денег.
- В-четвертых, последующая продажа. Если покупатель купит квартиру по заниженной стоимости, то впоследствии это чревато и для него невозможностью уменьшить налог при продаже этой же квартиры.
Загрузка...