Чем занимается Росреестр: что это такое, отличие от Кадастровой палаты РФ

Автор статьи

Екатерина Иванова

9 минут на чтение
108 просмотров
Содержание Содержание

Практически каждый россиянин продавал или покупал недвижимость и, соответственно, слышал о такой организации как Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией всех сделок с недвижимостью, ведёт учет прав собственности, а также хранит информацию о ней в Едином государственном реестре недвижимости. Какие еще функции выполняет организация, чем она занимается, и в чем отличие Росреестра от Кадастровой палаты – читайте в нашем материале.

Что такое Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр) – это организация исполнительной власти, подведомственная Министерству экономического развития России. 

В 2004 году была основана Федеральная регистрационная служба, эта структура осуществляла функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В 2008 году организация сменила своё название на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, к ней были присоединены упразднённые организации:

  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
  • Федеральное агентство геодезии и картографии (Роскартография).

Функции Росреестра

Полномочия службы касаются организации системы кадастрового учёта недвижимости, регистрации прав на недвижимость, осуществления сделок с недвижимым имуществом, предоставления информации из Единого государственного реестра и пр. Остановимся подробнее на каждой из них:

Государственные услуги и функции Организация уполномочена оказывать как гражданам, так и бизнесу, местным администрациям и органам государственной власти услуги по регистрации прав и кадастровому учёту недвижимости.

Также Росреестр оказывает услуги по предоставлению информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Ведение сведений и предоставление информации  из реестров саморегулируемых организаций по оценочной, кадастровой деятельности.

Большинство государственных услуг доступны на сайте организации в электронном виде, а также в МФЦ в любом регионе России и в офисах Кадастровой палаты. Кроме того, граждане могут получить услуги Росреестра, отправив необходимые документы по почте. 

Информацию, которая хранится в ЕГРН, также можно запросить в ближайшем отделении МФЦ, который оказывает эту услугу. 

Кроме того, желающие могут получить помощь или консультацию специалиста по единому номеру телефона организации 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

Государственный надзор

К компетенции Росреестра относится осуществление государственного контроля по направлениям: 

  • Земельный надзор: контроль и проверка соблюдения законодательства по недопущению самовольного захвата земельного участка и использования его не по целевому назначению, а также своевременное использование участков, где запланировано жилищное строительство, и прочее.
  • Геодезический надзор. 
  • Контроль деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
  • Осуществляет надзор за работой организаций кадастровых инженеров.
  • Проводит Лицензионный контроль на предмет достоверности предоставленных сведений о желающем получить лицензию. Проверяет, насколько лицо компетентно и выполняет ли требования в соответствии с выданной лицензией.
  • Проверяет законность проведённой государственной кадастровой оценки.
Кадастровая оценка

Росреестр проводит оценку кадастровой стоимости.

Проверяет и, при необходимости, оспаривает кадастровую стоимость.

Геодезия и картография
  • Организация представляет услуги по проведению геодезических и картографических работ на федеральном уровне.
  • Проводит лицензирование деятельности по геодезии и картографии.
  • Осуществляет геодезический надзор.

Использование/ охрана земель

  • Проведение мониторинга земель.
  • Обеспечение рационального использования земель и их сохранности.
  • Определение на местности границ объектов землеустройства.
  • Проверка землеустроительной документации.

Чем Росреестр отличается от Кадастровой палаты

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии объединяет в себе несколько учреждений, в числе которых – «Кадастровая палата». Несмотря на то, что организации относятся к одной структуре, они выполняют неодинаковые функции.

Кадастровая палата

Она была основана в 2001 году, а в 2009 году она перестала существовать как самостоятельная организация и стала подведомственным учреждением Росреестра. Её деятельность регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и заключается в сборе всех данных об объектах недвижимого имущества. Эту информацию организация собирает для:

  • проведения контроля за налогами,
  • контроля изменения собственников объектов недвижимости,
  • хранения актуальной кадастровой информации.

Организация финансируется государством и, являясь структурным, учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеет свои полномочия и обязанности. 

Чем занимается:

  • Организация ведёт учёт всех объектов недвижимости, включая земельные участки и строительные объекты для правильного обложения их налогами.
  • Проводит кадастровую оценку и учёт зданий, построек, помещений и сооружений, которые можно отнести к объектам недвижимости.
  • Внесение и хранение данных о границах охраняемых зон, а также объектах культурного наследия.
  • Выдача документов по регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Важно! Основная цель организации – повышение эффективности использования объектов недвижимости и земель. 

Поскольку Росреестр помимо кадастрового учёта проводит также государственную регистрацию недвижимости и занимается картографией, Кадастровая палата призвана облегчить его работу в этом направлении. Функции:

  • Приём документов и их проверка у населения при постановке или снятия с учёта недвижимости.
  • Непосредственно постановка/снятие недвижимости с учёта.
  • Внесение изменений в реестр объектов недвижимости, которые уже состоят на учёте.
  • Выдача выписок из кадастрового реестра.
  • Проведение межевание земли.
  • Проведение консультаций и разъяснений для населения.

Важно! Некоторые услуги палата предоставляет на платной основе на основании утверждённых тарифов. Среди них – получение информации из единого государственного реестра недвижимости, данных кадастрового учета. На бесплатной основе граждане могут получить услуги по постановке на учёт либо снятию объекта недвижимости, внесение изменений касательно объектов недвижимости, устранение ошибок и прочее. 

Отличия кадастровой палаты от Росреестра

Основное отличие организаций заключается в том, что одна организация подотчётна другой. Различие есть также в функциональных обязанностях, формировании бюджета, статусе сотрудников:

Росреестр Кадастровая палата
  • Росреест предоставляет услуги бесплатно.
  • Все сотрудники отнесены к категории государственных служащих.
  • Не проводит непосредственный приём граждан.
  • Несёт ответственность за принятие всех решений касательно недвижимости и регистрации прав на него.
  • Выдаёт копии правоустанавливающих документов. 
  • Документооборот ведёт в бумажном виде.
  • Может оказывать услуги и проводить консультации на платной основе.
  • Работники ФКП не имеют статуса государственных служащих.
  • Регулярно работает с заявителями и проводит приёмы граждан.
  • Только готовит документы.
  • Представляет информацию из ЕГРН, а также копии реестровых дел.
  • Формирование документов проводит в электронном виде.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Что содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости?

Ответ 1: Информация, которую вы получите из выписки ЕГРН, содержит номер объекта недвижимости, информацию о собственнике, местонахождение объекта, его площадь, адрес, схему, возможные обременения, кадастровую стоимость объекта, дату постановки на учёт. 

Вопрос 2: Какова стоимость выписки?

Ответ 2: Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости вы сможете за 350 рублей, о переходе прав на недвижимость – 850 р., справка о кадастровой стоимости обойдется в 300 р. 

Вопрос 3: Зачем нужна выписка?

Ответ 3: Из выписки вы сможете проверить перед совершением покупки, имеет ли объект недвижимости какие-либо обременения. Например, не наложен ли арест, не имеет ли объект кредитные или залоговые обязательства. Также выписка вам понадобится для приватизации недвижимости, если вы подаёте документы на улучшение жилищных условий, а еще при составлении дарственной и при передаче недвижимости по наследству. Также этот документ у вас запросят, если вы хотите кредит, обеспечением которого является недвижимость.

Вопрос 4: Если в ЕГРН нет информации о владельце объекта недвижимости?

Ответ 4: Существует несколько причин, по которым могут отсутствовать данные о владельцах в едином государственном реестре недвижимости. Например, если с 1998 года не совершалось никаких сделок с этой недвижимостью (поскольку реестр начал работать только с 1998 года). Также сведений может не быть, если объект не приватизирован, если это многоквартирный дом или коммунальная квартира, или если объект аннулирован. Кроме того, если речь идёт об объекте, находящемся в Крыму, информация может быть еще не внесена.

Добавить комментарий

Рекомендуем похожие статьи