Самая неприятная ситуация для любого ипотечного заемщика — это одобрение меньшей суммы кредита, чем требуется, или хуже того, полный отказ в ипотеке. Обычно банк не объясняет причин, что еще более досадно. Ведь, по сути, кредитная организация отказала не в кредите, а в исполнении мечты — идеальной квартире.
Однако, есть несколько способов, которые могут помочь получить одобрение от банка, если первоначально пришел отказ.
1. Льготы по ипотеке
Как известно, ставки по ипотечным займам достаточно высокие, как следствие и ежемесячный платеж не маленький. В том случае, если он составляет половину и более от семейного дохода, то в предоставлении займа откажут.
Однако, в большинстве банковских учреждений существуют разнообразные льготы — например для молодых семей или семей с детьми. Кроме того, существуют государственные программы -сельская ипотека, дальневосточные программы ипотеки, а также программа льготного ипотечного кредитования, которая также продлена, хоть и с изменениями.
2. Акции от застройщиков
Если забронировать квартиру у застройщика до определенного этапа строительства, то велика вероятность, что одобренной банком суммы вполне хватит для приобретения желаемой квартиры.
3. Улучшение кредитной истории
Самым распространенной причиной отказа в ипотечном кредите является испорченная кредитная история. Допустим, при небольшом кредите одна небольшая просрочка может не сыграть роли, банк может закрыть на нее глаза, а вот регулярные просрочки по нескольким кредитам станут серьезным препятствием. Кстати, полное отсутствие кредитной истории также может стать причиной отказа в ипотеке.
Для того, чтобы улучшить свою кредитную историю, можно выбрать один из нескольких способов:
- взять небольшой потребительский кредит в магазине, допустим, на бытовую технику или мебель, а затем гасить его строго в срок. В такой ситуации будет небольшая переплата по процентам, но кредитная история начнет улучшаться.
- расплачиваться кредитной карточкой, долг по которой гасить также в срок. Регулярные движения средств на кредитной карте также положительно влияют на кредитную историю.
- у некоторых банков существуют целые программы оздоровления кредитной историей.
4. Отправка заявки в несколько банков
Иногда будущий заемщик уверен, что у него все в порядке, и доходы, и документы, и квартира, а банк отказывает. Однако, это не значит, что ему откажет другой банк. На всякий случай заявку лучше сразу отправлять в несколько банков, во-первых, это повысит шансы на одобрение, во-вторых, есть шанс получения более выгодных условий по кредиту.
Загрузка...