Соглашение об отступном: как составить, образец

В любом договоре одна из сторон может в силу разных причин отказаться от выполнения его условий, и в этой ситуации есть возможность выплаты отступных. Это урегулирует конфликтную ситуацию сторон и снимет бремя с того, кто не может погасить свои долги. Разберем в приведенной статье соглашение об отступном: как составить, образец.

Соглашение об отступном: терминология

Отступное является отличной возможностью окончания обязательства должника. Им может выступать передача недвижимости, выплата финансов, оказание каких-либо услуг кредитору или выполнение какой-то работы, будь-то выполнение работ вместо выплаты денег, либо денежная компенсация вместо поставки товара либо услуги. Суть его состоит в том, что в нем прописывают порядок и способ передачи средств или имущества, чтобы сделка совершилась.

Существует насколько способов составления соглашения приведем их далее:

• передача недвижимости или прочего имущества;
• по договору займа;
• в конкурсном порядке.

Читайте также статью ⇒ «Возврат долга имуществом«.

Передача имущества

Если соблюдены нижеприведенные условия, то возможно заключить соглашение об отступном:

• между сторонами есть текущий договор;
• есть обязательства участников по нему;
• участники приняли решение о прекращении действия всех или некоторых обязательств ранее оговоренного срока.

Первоначальный контракт может быть выполнен путем передачи финансов или имущества на выполнение его условий. Расторжение договора заключается отдельной бумагой со ссылкой на соглашение об отступном. При передаче в счет задолженности имущества соглашение регистрируют и это относится только к недвижимости по федеральному законодательству, таким образом, в соглашении обязательно прописывают схему и день проведения регистрации.

Цена за переданную недвижимость должна в полной мере покрывать обязательство либо же его часть. Кредитор может пойти на уступку должнику и уменьшить остаток его долга дабы сократить время на ожидание к возмещению финансов.

Читайте также статью ⇒ «Регистрация ДДУ в Росреестре«.

Правила заключения отступного при передаче имущества

Соглашение об отступном

Крайне важно соблюсти нижеприведенные правила для грамотного оформления сделки:

• письменное оформление договоренности;
• указание процедуры и времени передачи имущества;
• схема госрегистрации перехода права собственности на недвижимость;
• какой конкретно долг будет погашен после фактической передачи имущества кредитору.

Отличие соглашения отступного от договора состоит в том, что исходное обязательство списывается только после того, как имущество передано. Наличие подписанного документа не дает никаких прав до момента перехода прав на отступное. Регистрировать соглашение вовсе не обязательно, так как оно не вправе аннулировать действие основного контракта.

Читайте также статью ⇒ «Расчеты по договору долевого участия: залог, неустойка, госпошлина«.

Оформление отступного по договору займа

В ситуации неисполнения своих обязательств в рамках заключенного хозяйственного договора должник возвращает средства кредитору с выплатой компенсации за пользование финансами. Досрочно погасить договор займа можно несколькими вариантами, приведенными в таблице.

Договор займа расторгают только по факту передачи отступного имущества. Недвижимость в обязательном порядке регистрируют до даты расторжения первичного договора.

Оформление отступного в конкурсном производстве

При объявлении процедуры банкротства в первую очередь удовлетворяются обязательства перед кредиторами. Требования фиксирует арбитражный суд в реестре для погашения долгов на стадии конкурсного производства. Чтобы погасить все или часть долгов истрачивают все активы и финансы, полученные после продажи имущества на этапе конкурсного производства.

В ситуации, когда должник не располагает какой-либо недвижимостью, возможность взыскать долг сводится к нулю, то есть кредиторы могут не получить компенсацию по обязательствам. Но все же есть шанс хотя бы частично взыскать средства под дебиторку, которая имеется у любого субъекта хозяйственной деятельности. В этом случае стороны подписывают соглашение об отступном, предметом которого выступает уступка права требования в пользу кредитора.

Важно! Для того, чтобы дебиторка могла рассматриваться в счет отступного, ее нужно документально доказать:

• судебным постановлением;
• контрактом;
• счетом-фактурой, актом сверки и прочими бухгалтерскими документами.

Цессия права требования являет собой переход обязательства истребовать компенсацию дебиторки к кредиторам и после подписания соглашения кредиторы должника-банкрота не получают немедленной компенсации, но имеют способ взыскивать долги с действующих компаний или иных платежеспособных лиц.

Регистрация соглашения об отступном

Для того, чтобы соглашение об отступном имело законную юридическую силу, предметом которого является недвижимость, нужно проконтролировать ее передачу кредитору и оформить переход права собственности на него в органах Росреестра с получением после этой процедуры выписки. Однако это не является обязательным условием и государство никак не контролирует проведение такой регистрации, поэтому если должник не желает регистрировать переход права собственности в Росреестре, соглашение об отступном юридически не обосновано.

Досрочное расторжение первоначального договора возможно только после внесения в Единый госреестр информации о переходе права собственности, которая подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как составить отступное?

Когда одна сторона решила передать свое обязательство другому лицу, такое решение оформляется соответствующим соглашением. Нужно учитывать, что обязательство гасится не в момент подписания документа, а когда отступное будет по факту передано кредитору. Оформляется оно с согласия всех участников договора и представляет собой типичную хозяйственную сделку. Такое соглашение с юридической точки зрения должно быть составлено с соблюдением всех требований обычного гражданско-правового договора и содержанием всех условий и договоренностей, которых достигли участники. Договор оформляется на бумажном носителе за подписью всех перечисленных сторон.

Читателю необходимо обратить внимание на такие особенности:

• указать конкретное обязательство по основному договору, которое подлежит погашению недвижимостью либо же финансовыми средствами.
• прописать реквизиты основного контракта;
• период исполнения соглашения по передаче денег, оказанию услуг или других способов. При отсутствии четко прописанной даты документ теряет юридическую силу. Если есть известная дата погашения, кредитор не имеет права требовать его исполнения досрочно, таким образом, должник располагает драгоценным временем по сбору средств в счет уплаты долга и отступное может не потребоваться;
• указать в договоре какую часть долга покрывает отступное;
• покрывает ли отступное пени и штрафные санкции по основному договору.

Рассмотрим пример 1. Банк выдал ООО «Зенит» кредит в размере 100 000 рублей. В договоре была прописана неустойка в сумме 5 000 рублей, если обязательство не будет выполнено в срок до 01.11.2024 года. ООО «Зенит» рассчитался с банком по кредиту не вовремя 05.11.2024 года и стороны подписали соглашение об отступном. Компания ООО «Зенит» выполнила условия договора и передала имущество в виде офиса кредитору. Однако банк расценил, что ООО «Зенит» покрыл только основной долг в размере 100 000 рублей, то есть тело кредита, и подал иск в суд с требованием оплатить неустойку. Суд отклонил данное исковое заявление кредитора и мотивировал такой отказ тем, что соглашение полностью покрывает первоначальное обязательство и штраф применяться не может, если это не прописано в документе.

Величина отступного

Как известно, размер отступного не обязательно равняется сумме долга. Возможно, к примеру, вместо кредита в размере 2 000 рублей передать недвижимость на 15 000 рублей. И наоборот, сумма отступного может быть менее размера долга по соглашению сторон.

Важно принять во внимание тот факт, что если отступного превышает долг, то могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции в части налогообложения полученной разницы как выгоды, полученной от кредитора, что в свою очередь подлежит начислению налога на прибыль. Поэтому целесообразней выбирать отступное равнозначное величине долга.