Передача собственности в доверительное управление в 2024 году осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. В статье разберем, как передать имущество в доверительное управление, как оформить договор доверительного управления, какие действия могут совершать стороны в рамках договора, какие преимущества передачи собственности в управление для владельца и управляющего.
Что такое доверительное управление имуществом
Передача собственности в доверительное управление в 2024 году
В условиях финансового кризиса и экономического спада основной целью большинства организаций и предприятий является снижение уровня расходов и оптимизация издержек. С этой целью субъекты хозяйствования проводят всесторонний анализ расходов всех уровней и направлений и стремятся найти возможные способы уменьшения данных расходов или их полного исключения.
Крупные компании, владеющие объектами недвижимого имущества, в условиях экономического спада столкнулись с проблемой убыточности содержания такого имущества на фоне отсутствия постоянной прибыли от его эксплуатации. Речь идет о компаниях, владеющих объектами недвижимости, но не использующие их в процессе ведения деятельности. К примеру, помещения, не сдающиеся в аренду и не использующиеся для ведения бизнеса, простаивают, но, тем не менее, требуют расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, охраной, т.п.
Согласно договору доверительного управления, собственник передает право на распоряжение имуществом второй стороне (управляющему). При этом собственник выплачивает управляющему вознаграждение в установленном договором размере, а управляющий распоряжается имуществом от своего имени с целью получения прибыли для выгодополучателя (как правило – собственник, в исключительных случаях – третья сторона).
Передача собственности в доверительное управление в 2024 году
В 2024 году доверительное управление имуществом осуществляется в соответствие с положениями главы 53 ГК РФ. Согласно документу, собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:
- помещения;
- объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
- отдельные объекты недвижимости;
- ценные бумаги.
Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц.
Читайте также статью ⇒ «Договор залога доли в ООО«.
Стороны правоотношений
При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:
- учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
- доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
- выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).
Договор доверительного управления
При составлении договора доверительного управления сторонам следует руководствоваться статьей 1017 ГК РФ, в соответствие с которой соглашение должно быть оформлено в письменном виде по форме договора купли-продажи. При заключении договора сторонам важно понимать, что соглашение подлежит обязательной госрегистрации (аналогично порядку перехода права собственности).
Обязательные реквизиты
Договор доверительного управления имуществом составляется при наличии обязательных реквизитов:
- наименование документа;
- дата и место составления документа;
- полная информация о сторонах договора (наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, т.п.).
После заключения договора документ скрепляется подписями и печатями сторон.
Читайте также статью ⇒ «Нарушение обязательств по договору поставки«.
Условия договора
Заключая договор, сторонам необходимо оговорить и зафиксировать в соглашении следующие условия:
- четкий перечень объектов, которые передаются в доверительное управление (для объектов недвижимости – адрес, кадастровый номер, для предприятий – наименование, код ЕГР, юридический адрес);
- срок действия соглашения – период, в течение которого управляющий вправе распоряжаться имуществом доверителя (согласно ГК РФ – не более 5-ти лет);
- перечень действий, в рамках который управляющий может распоряжаться имуществом (передача собственности в субаренду, использование для личных нужд управляющего либо с целью ведения бизнеса, т.п.);
- выгодополучатель – субъект, которому надлежит получение дохода от передачи недвижимости в доверительное управление;
- размер вознаграждения управляющему, который может выражаться как в твердой сумме, так и в процентном соотношении (например, 10% от арендной платы, взымаемой с арендодателей переданного в управление имущества).
По усмотрению сторон, договор может быть дополнен иными условиями, в соответствие с особенностями передаваемого имущества и спецификой правоотношений между управляющим и доверителем.
Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь ⇒ Договор доверительного управления имуществом.
Преимущества доверительного управления имуществом для собственника и управляющего
Передача собственности в доверительное управление в 2024 году имеет ряд преимуществ как для управляющего, так и для доверителя:
- Собственник:
- освобождается от расходов по содержанию имущества;
- получает доход от использования недвижимости;
- сохраняет право собственности на имущество.
- Управляющий:
- получает вознаграждение за услуги;
- не обременен ответственностью, связанной с получением права собственности на объект;
- может использовать имущество как для личных целей, так и для ведения бизнеса, при наличии соответствующих условий в договоре.
Читайте также статью ⇒ «Договор доверительного управления имуществом«.
Загрузка...