Кто освобождается от уплаты земельного налога: льготы, региональные особенности и самые распространенные ошибки

В данной статье, мы подробно расскажем, кто освобождается от уплаты земельного налога. А так же рассмотрим, у каких лиц есть льготы и особенности федерального и местного налога.

Земельный налог: общая информация

Земельный налог один самых обсуждаемых налогов последних нескольких лет. Споры о том, стоит ли повышать ставки по налогу или нет, не угасают. Сам по себе земельный налог представляет фискальный инструмент, объектом которого выступают земельные участки, находящиеся на территории, где на региональном уровне принято положение о данном налоге.

В рамках принятого законодательство в части земельного налога существуют пункты об освобождении от уплаты при условии:

  • участки не пригодны для использования;
  • земля относится к объектам культурного наследия, имеют историческую значимость, относятся к охраняемой природной зоне (водной или лесопарковой зоны);
  • земля под многоквартирным домом.

Данный налог относит к местным налогом и ставка варьируется в пределах, установленных каждым регионом нашей страны в отдельности. Согласно существующему законодательству налог рассчитывается от стоимости земли по кадастру, которая устанавливается правовым способом посредством проведения государственной оценкой при привлечении специальных сторонних служб. Читайте также статью: → «Особенности расчета коэффициента земельного налога для юридических и физических лиц»

Расчет земельного налога подлежащего к уплате

Лицо, имеющее в собственности участок, может без всяких препятствий узнать стоимость собственного участка земли по кадастру. Для этого необходимо обратиться в единый государственный реестр (ЕГРН).

Решение о величине налога принимается территориальными органами власти, как о фискальном инструменте регулирующим плотность заселения некоторых регионов, и не могут превышать установленных ставок федеральным правительством:

  • 0,3% для участков земли
    • земли, используемые для сельскохозяйственных нужд;
    • земли, принадлежащие жилищным фондом или приобретенные для жилищного строительства;
    • дачные кооперативы, садовые товарищества и т.д.;
    • частично непригодные для использования ввиду мер обеспечения безопасности населения, пограничные зоны и т.д.;
  • 1,5% для всех участков, не имеющих отношению к списку выше.

В налоговом законодательстве также не запрещено применения дифференцированной системы ставок налога, который зависит от местонахождения участка земли. Данное положение позволяет местным властям устанавливать повышенные ставки для густонаселенных районов и снижать для районов с низкой плотностью населения. Обобщая все выше сказанное, местные региональные власти имеют право:

  • устанавливать ставки в пределах допустимых налоговым законодательством;
  • применять дифференцированную систему ставок;
  • предоставлять дополнительные льготы;
  • устанавливать конкретные сроки по уплате земельного налога.

Логика расчета налога довольно проста и зависит от нескольких факторов:

  • кадастровой стоимости участка земли;
  • месторасположения участка земли;
  • назначения и целей использования земли;
  • утвержденной ставки налога;
  • возможности применения льгот.

Схему исчисления налога можно представить следующим образом:

Сумма налога = Стоимость по кадастру / 12 × Количество полных месяцев (срок владения) × Ставка налога × Понижающий коэффициент (льгота)

Пример расчета земельного налога

Исходные данные: В городе Улан-Удэ Республики Бурятии в начале марта 2017 года Баланов О.П. приобрел участок земли, общей площадью 60 кв. м. Стоимость данного участка по кадастру составляет 250 000, 00 рублей.

Расчет: Сумма налога = 250 000 / 12 * 10 * 0,015 = 3 125,00 руб.

Примечание: Если бы Баланов О.П. был пенсионером, то ему бы полагалась льготы в размере 100% от суммы налога.

Пример расчета земельного налога на участок земли сельскохозяйственного применения

Исходные данные: В городе Улан-Удэ Республики Бурятии в начале марта 2017 года Баланов О.П. приобрел участок земли за пределами населенного пункта в зоне сельскохозяйственного использования, общей площадью 60 кв. м. Стоимость данного участка по кадастру составляет 250 000, 00 рублей. Земля была куплена для производства (выращивания) овощей.

Расчет: Сумма налога = 250 000 / 12 * 10 * 0,003 = 625,00 руб.

Пример расчета аванса по земельному налогу

Исходные данные: В городе Улан-Удэ Республики Бурятии в начале марта 2017 года Баланов О.П. приобрел участок земли, общей площадью 60 кв. м. Стоимость данного участка по кадастру составляет 250 000, 00 рублей. В данном регионе на законодательном уровне приняты авансовые платежи по данному налогу.

Расчет: Сумма налога за 1 квартал = 250 000 / 4 (количество кварталов в году) * 1/3 (срок владения в 1 квартале: 1 месяц март из трех возможных) * 0,015. = 312,50 рублей

Сумма налога за 2 квартал = 250 000 / 4 (количество кварталов в году) *0,015 = 937,50 рублей

Сумма налога за 3 квартал = 250 000 / 4 *0,015 = 937,50 рублей

Остаток за год = 3 125,00 – 312,50 – 937,50 – 937,50 = 937,50 рублей

Кто освобождается от уплаты земельного налога?

Налоговое законодательство также предусматривает группу социально значимых лиц, которые полностью освобождаются от налоговой нагрузки в части данного налога:

  • Этнические народы, преференции направлены на поддержание и сохранение их самобытной культуры;
  • Религиозныеучреждения и все объекты им принадлежащие;
  • Общества инвалидов;
  • Владельцы земельных участков, зарегистрированных в пределах ОЭЗ, срок действия освобождения составляет 5 лет с момента вступления в собственность;
  • Участники инновационного кластера «Сколково»;
  • Организации, занимающие поддержанием и сохранением народных искусств.

Читайте также статью: → «Земельный налог при УСН: примеры, ответы на вопросы»

Получение преференций по уплате налога

Некоторые граждане нашей страны, относящиеся к льготным категориям населения, имеет право рассчитывать на получение особых преференций по уплате налога. По данному налогу предусмотрено налоговое послабление в виде занижения кадастровой стоимости, используемой для расчета на 10 000,00 рублей.

Льготные категории включают:

  • Инвалиды;
  • Участники боевых действий и герои, имеющие соответствующие награды;
  • Участники экологических катастроф, определенных соответствующими законопроектами.

Пример расчета земельного налога для инвалида 1 группы

Исходные данные: В городе Воронеж в начале марта 2017 года Баланов О.П. (инвалид 1 группы) приобрел участок земли, общей площадью 40 кв. м. Стоимость данного участка по кадастру составляет 200 000, 00 рублей.

Расчет: Сумма налога = (200 000 – 10 000) / 12 * 10 * 0,015 = 2 375,00 руб.

Преференции по уплате земельного налога для граждан пенсионного возраста

Пенсионеры, как и остальные физические лица, не подпадающие под льготные категории, установленные на законодательном уровне, должны в общем порядке платить налог на землю, которой владеют. Но местные органы власти имеют полное право вводить на своих территориях льготы и налоговые преференции для граждан пенсионного возраста. Некоторые регионы предоставляет полное освобождение от уплаты налога, а некоторые вводят специальные условия, при выполнении которых пенсионер может получить льготы:

  • Площадь земли не может быть больше определенного размера;
  • Пенсионер, должен быть не работающим;
  • Факт регистрации на данном определенном участке и т.д.

Читайте также статью: → «Земельный налог: база, ставка, налогоплательщики»

Пример расчета налога для граждан пенсионного возраста, имеющих право на преференцию

Исходные данные: В городе Воронеж в начале марта 2017 года Баланов О.П. приобрел участок земли, общей площадью 40 кв. м. Стоимость данного участка по кадастру составляет 200 000, 00 рублей. В соответствии с местным законодательством не работающий пенсионер имеет право на получении льготы в размере 25% от налоговой базы.

Расчет: Сумма налога = (200 000 – 200 000 *0,25) / 12 * 10 * 0,015 = 1 875,00 руб.

Типовые ошибки по земельному налогу

Сроки уплаты налога в соответствующие налоговые органы

Крайний срок подачи декларации в налоговую инспекцию утвержден налоговым законодательством составляет 1 февраля года следующего за отчетным. По некоторым регионам предусматриваются выплаты авансов, сроки уплаты аванса надо уточнять в местной налоговой службе. Штраф за нарушения сроков установлен в размере 1 000,00 рублей.

Изменение стоимости участка земли по кадастру

В случае проведение переоценки стоимости участка, при которой была изменена кадастровая стоимость. Расчет по новой стоимости должен производиться со следующего отчетного года, если это изменение не является следствием ошибки или решением суда.

Индивидуальный предприниматель не должен самостоятельно исчислять налог

Начиная с 1 января 2015 года, с предпринимателей сняли ответственность за исчисление налога на землю, теперь это функция возложена на местные налоговые органы.

Физическое лицо владеет несколькими участками земли в разных регионах

Не надо забывать, что земельный налог является местным налогом и уплачивается в местный территориальный бюджет. Поэтому по каждому участку расчет надо производить отдельно и уплачивать так же отдельно в соответствующую налоговую службу. Для удобства можно воспользоваться онлайн порталом налоговой службы.

Распространенные вопросы и ответы на них

Вопрос №1. Как рассчитывается налог при долевой собственности

При долевой собственности кадастровая стоимость земли распределяется на всех владельцев в соответствии с их долями, имеющими соответствующее правовое подтверждение. От этой части и происходит расчет налога на землю, который и указывается в налоговой декларации. Если участок находится в общем совместном владении, то доли распределяются равномерно на каждого собственника.

Вопрос №2. Как рассчитать налог, если не известна стоимость

В такой ситуации налоговое законодательство предлагает использовать нормативную цену земли, которую можно узнать, обратившись в Росреестр по месту нахождения участка земли.

Вопрос №3. Земля находится на территории сразу двух регионов

В данной ситуации налог должен рассчитываться пропорционально в зависимости от доли земли, находящейся на территории соответствующего региона. И уплачивается отдельно в каждую местную налоговую службу в соответствии с территориальным образованием, к которому относится часть данного участка.

Вопрос №4. Как можно узнать имеет ли пенсионер право на получение льготы или нет

Чтобы узнать имеет ли физическое лицо право на получение льготы или нет, необходимо обратиться в соответствующую местную налоговую службу, которая должна предоставить разъяснение по местному региональному налоговому законодательству в части предоставления льгот для отдельных категорий граждан и как подтвердить право на получение данных преференций.