Имущественный налоговый вычет в 2018 году. Сроки обращения

Имущественный налоговый вычет в 2018 году оформляется по той недвижимости, которая была приобретена до наступления 2018 года. В статье рассмотрим в какой сумме можно получить вычет в 2018 году, а также сроки для обращения за вычетом в 2018 году.

Изменения 2018 года

Существенных изменений по налоговому вычету в 2018 году не произошло. В настоящее время действуют все те изменения, которые вступили в силу еще в 2014 году. Разберем их подробнее:

  • Размер вычета ограничен 2 млн. рублей, но исходить нужно не из объекта приобретения, а из субъекта. Другими словами вычет предоставляется не на дом, квартиру или земельный участок, а на налогоплательщика. Один налогоплательщик имеет право заявлять вычет не с одного объекта, а нескольких, до того момента, пока их суммарная стоимость не составит 2 млн. рублей. До 2104 года один гражданин имел право заявить лишь на один вид приобретенного имущества выше указанной стоимостью и «добирать» вычет при следующей покупке было нельзя, даже в том случае, если стоимость объекта была менее 2 млн. рублей.

Пример 1

Предположим, что гражданин в 2012 году купил квартиру и земельный участок. Квартира стоимостью 1 500 000 рублей, участок – 800 000 рублей. Вычет гражданин имеет право получить только по одному из объектов, выбрать по какому именно объекту вычет получить выгоднее решить он может сам. В нашем примере вычет выгоднее оформить по квартире, так как стоимость этого объекта выше. Предоставлен вычет будет только на сумму 1 500 000 рублей.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда такие же объекты за ту же стоимость гражданин приобрел в 2017 году. Вычет гражданин сможет получить и по квартире и по земельному участку на общую сумму 2 млн. рублей.

  • По процентам с ипотеке вычет ограничен 3 млн. рублей. То есть, до 2014 года граждане имели право получить 13% со всех расходов, связанных с уплатой процентов по ипотеке. В настоящее время существует предельное значение, свыше которого не будет предоставляться вычет. Касается такое ограничение только тех граждан, кто вычет по недвижимости, приобретенной до 2014 года не получал, а также того имущество, право на вычет по которому возникло начиная с 2014 года.

Пример 2

Гражданин купил земельный участок, стоимостью 800 000 рублей в 2013 году. После этого он купил квартиру, стоимостью 1 500 000 рублей в 2015 году. По земельному участку он обратился за вычетом, соответственно, право на вычет им было реализовано и получить вычет по квартире, купленной в 2015 году гражданин уже не сможет.

Теперь предположим, что гражданин за вычетом обратился не сразу, а только в 2016 году. Значения это иметь уже не будет, так как право на вычет возникло в 2013 году.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Какой именно будет размер вычета зависит от некоторых условий:

  • Вычет рассчитывается исходя их 13% от цены приобретенного имущества, указанной в договоре, но не более 260 000 рублей. То есть, если недвижимость гражданин прибрел за 4 млн. рублей, имущественный вычет составит 260 000 рублей, если за 1,5 млн. рублей, то – 195 000 рублей.
  • За один год гражданин может вернуть не более 13% от своего дохода за год. Доход при этом учитывают только тот, который облагается НДФЛ по ставке 13%.

Например, заработная плата физлица за год равна 1,5 млн. рублей, а стоимость имущества, с которым он обратился за вычетом составляет 1 800 000 рублей. Вернуть за год гражданин сможет только 195 000 рублей, а оставшуюся сумму оформить можно только в следующем году (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет на детей, посещающих спортивные секции).

Важно! Доход в виде дивидендов не учитывается при расчете имущественного вычета.

Налоговый вычет по ипотеке

Имущественный вычет если недвижимость приобретена в ипотеку применяется с некоторыми особенностями:

  • Для имущества, приобретенного с 2014 года размер вычета по процентам ограничен 3 млн. рублей;
  • Для имущества, приобретенного до 2014 года размер вычета по процентам конкретной суммой не ограничен, а составляет 13% от выплаченных по ним сумм;
  • Вычет по процентам подавать лучше в тот год, когда физлицо получает остаток по вычету, так как вычет зависит только от дохода, полученного за год.

Подробнее рассмотрим на примере:

Гражданин за 2017 год получил доход 1,5 млн. рублей, НДФЛ с которого составил 195 000 рублей. Квартира, стоимостью 2,5 млн. куплена в ипотеку, соответственно вычет составит 260 000 рублей. Подавая на вычет документы в 2018 году, гражданин сможет получить только 195 000 рублей, поэтому на проценты подавать сразу смысла нет.

Важно! Вычет по ипотеке в первую очередь зависит от того, когда имущество было приобретено.

Когда возникает право на вычет

Основной ошибкой многих граждан является определение момента возникновения права на вычет (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет за обучение за рубежом). Разберем подробно когда это право возникает:

  • В тот год, когда подписывается акт приема-передачи, если заключались такие договора, как долевое участие в строительстве, уступки права требования в договору долевого участия в строительстве или договор ЖСХ;
  • В тот год, когда были внесены сведения в единый реестр прав на имущество, то есть дата, указанная в Свидетельстве о праве собственности, либо в выписке из единого госреестра.

Имущественный налоговый вычет в 2018 году

Для того, чтобы определить за какие именно годы можно в 2018 году получить вычет, нужно учесть следующее:

  • Нужно четко определить момент, когда возникло право на вычет. При этом важно понимать, что пропасть право на вычет не может. Даже если имущество было приобретено в 2013 году, а обратиться за вычетом гражданин собрался только в 2018 – право не теряется.
  • Оформить вычет можно уже с того года, когда возникло право на него. А за годы, которые предшествуют году возникновения права вычет не предоставляется. Но из этого условия есть исключения. Это пенсионеры, для них оформить вычет можно по доходам 4-х предыдущих лет. Например, если право на вычет возникло до начала 2018 года, то оформить вычет они могут по доходу, полученному с 2014 по 2017 годы.
  • Оформить вычет в 2018 году можно по доходам за 2015, 2016 и 2017 год (пенсионерам и 2014 год). Если вычет получен не полностью, то оформлять его получение можно и в следующие годы.

Важно! Даже если физлицо не обращалось за вычетом в налоговый орган, право на него не теряется.

Сроки для обращения за налоговым вычетом

Подать на вычет граждане могут в любое время в течение всего 2018 года. Ограничение срока 30 апреля указывается только для тех граждан, кто помимо заявления на вычет должен отчитаться по доходам, с которых не удержан НДФЛ. К примеру, если физлицо продало автомобиль, а срок владения им не превысил 3 года.

Для обращения в налоговую потребуется заполнить декларацию 3-НДФЛ, а также приложить к ней некоторые документы, которые подтверждают право гражданина на вычет. Такими документами являются:

  • Заявление на вычет;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Копии паспорта и свидетельства о браке (если приобретенная недвижимость в совместной собственности);
  • Копию договора купли-продажи;
  • Копию свидетельства о недвижимости;
  • Выписку с банка о внесенных платежах или чеки об оплате.

Важно! Обратиться в налоговый орган за получением вычета можно в течение всего 2018 года.

Подается декларация в ИФНС по месту прописки физлица. Приняв декларацию, налоговый орган начнет камеральную проверку по ней. Срок такой проверки составляет 3 месяца. Если по итогам камералки налоговая примет положительное решение, то в течение 10 дней налогоплательщик будет об этом оповещен. Еще в течение месяца физлицу переведут деньги на личный его счет.

Подавать документы в таком составе нужно будет только первый раз. В последствии подтверждать право собственность на имущество не потребуется (Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет на туристические путёвки в 2018 году).

Законодательная база

Законодательный акт Содержание
Статья 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты»
Статья 207 НК РФ «Налогоплательщики»