Доверенность купли продажи квартиры

Зачастую владелец недвижимости не имеет возможности присутствовать при заключении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру. В этих случаях в его интересах может выступать законный представитель, как родственник, юрист, так и иное лицо. Для этого ему необходимо выдать доверенность. Как составляется документ, какие требования к нему предъявляются, подробно в материале.

Можно ли по доверенности

Законодательством решено оформление сделок по распоряжению объектами недвижимости по нотариально заверенной доверенности. Такие условия предусмотрены ст.182, 185 ГК РФ.  Реестр действительных документов можно сверить на сайте: http://reestr-dover.ru/.

В доверенности обязательно прописывается, какими полномочиями обладает представитель. Для регистрации права требуется указание:

  • подписание заявления в Росреестре;
  • присутствие при осуществлении полномочий сотрудником госучреждения;
  • получение выписки ЕГРН;
  • при необходимости в случае оформления генеральной доверенности – на проведение расчетов или получение средств, вырученных от реализации недвижимости, включать это полномочие в текст документа необязательно.

Важно: При подаче документов следует предоставить сотруднику оригинал доверенности с копией, последняя из которых заверяется. Оригинал может помещаться в регистрационное дело, забрать его обратно  следует вместе с выпиской о завершении регистрации. При отсутствии такой бумаги в оригинале возможно получение отказа в оформлении собственности.

Читайте также статью ⇒ Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Содержание доверенности

В текст документа обязательно включаются следующие реквизиты:

Наименование«Доверенность»
Дата, место составленияОбязательно, также отражаются в заверительной печати нотариуса
ФИО доверителя, его паспортные данные полностьюФИО полномочного лица, серия и номер его паспорта
Формулировка«доверяет», «уполномачивает», содержание – присутствовать при регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, подписание заявления на переход права, получение денежных средств в счет реализации имущества и др.
Срок действия договораПри отсутствии указания в тексте принимается равным 1 году. Для генеральной доверенности возможна выдача на 3 года при прямом определении периода в документе.
Кадастровый номер, точный адресВ отношении продаваемого объекта недвижимости или нескольких квартир
Подпись доверителяОбразец подписи уполномоченного лица на присутствие при совершении сделки необязателен
Печать нотариусаПроставляется на тексте в синем цвете, при доверенности в несколько листов, они сшиваются и также заверяются.

Мнение эксперта

Если для оформления продажи недвижимости требуется установление права в связи с утерей правоустанавливающих бумаг или по причине отказа в проведении приватизации, спора между наследниками о распределении долей, то в доверенности прописывается полномочия судебного представителя – на участие в судебных заседаниях, подписания иска и ходатайств, обжалования акта в апелляционной и кассационной инстанции, получения судебного постановления и др.

Владимиров Н.Р., юрист по жилищным делам

★ Книга-бестселлер "Бухучет с нуля" для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Документы для регистрации

Для оформления собственности на покупателя представитель обращается в территориальный орган Росреестра, где находится квартира. Требуется предоставить следующий пакет документов:

ДоверенностьНужно нотариальное оформление, заверяет любой нотариус без привязки к месту нахождения имущества или адресу проживания собственника, юриста
Правоустанавливающий документОснование, по которому объект принадлежит продавцу – договор приватизации с администрацией, купли-продажи от прежнего владельца, мены или пожизненной ренты, свидетельство о собственности, распоряжение госоргана о выделении жилплощади для служащих и др.
Выписка или свидетельство ЕГРНПредоставляется при завершении процедуры регистрации перехода собственности на недвижимость в органах Росреестра
Удостоверение личностиВ заверенной нотариально копии собственника квартиры, в оригинале представителя по доверенности
Технический паспортСоставляется при осмотре планировки сотрудниками БТИ, указывается общая и жилая площадь, при реконструкции помещений – требуется комплект документов об узаконивании переустройства, в том числе заключения санэпидемнадзора и др. Такие бумаги предоставляются необязательно, исключительно при возникновении у сотрудника Росреестра вопросов по поводу изменения размера площадей, назначения имущества, санкционированности перепланировки и др.

 Мнение эксперта

Оформить сделку продажи недвижимости и зарегистрировать право сегодня можно в специализированных центрах – МФЦ. Их функции заключаются в оказании посреднических услуг правового и административного характера. Подать комплект документов удобнее в связи с широкой сетью пунктов – найти их можно практически в любом ранее населенных пунктов.

Романов И.П., юрист

Кто заверяет документ

Помимо нотариусов заверить доверенность вправе следующие уполномоченные лица или органы:

Консульские учреждения Посольства России за рубежомПри нахождении доверителя за рубежом без возможности выехать в Россию для обращения в нотариальную контору
Капитан корабляПри нахождении в длительном плавании по службе
Начальник военной частиПри воинской обязанности или по контракту
Руководитель социальной службыПри нахождении доверителя в доме престарелых или других органах социальной системы
ГлавврачВ отношении больных на стационарном лечении, если они не признаны недееспособными в установленном законом порядке.

Представитель

Для осуществления полномочий на основании доверенности гражданин должен обладать характеристиками:

  • достижение возраста 18 лет;
  • полная дееспособность, отсутствие заключений медицинского характера и решений суда о признании его ограниченным или полностью невозможность осуществления им правовых действий -в таком случае совершенные им сделки будут признаны ничтожными, не повлекут юридических последствий для сторон;
  • гражданство России – желательно, но не всегда обязательно для исполнения полномочий доверенным лицом;
  • специальное юридическое образование также не требуется, как и доказательство наличия семейных отношений с доверителем.

Особенности

В отношении определенных видов имущества возможны нюансы, как:

  • действие режима совместного имущества – при заключении официального брака, для реализации недвижимости потребуется брачный договор о распределении долей и установлении личного имущества или согласие от супруги/а;
  • если в квартире проживают дети, то реализовать такую квартиру будет невозможно до момента, пока они не будут выписаны с согласия органа опеки и попечительства и зарегистрированы на другой жилой площади;
  • если продается доля в квартире потребуется письменное согласие других владельцев части собственности с удостоверением ими отказа от приобретения недвижимости.

Госпошлина

Оплата государственного сбора производится до момента подачи заявления о переходе права собственности. Деньги вносятся через кассы Сбербанка или иные финансовые учреждения. Квитанция выписывается на имя продавца или в доверенности должно быть указано такое полномочие на представителя.

Полномочия

В официальном распоряжении на проведении сделки, заверенном нотариусом, содержится указание на возможности:

  • вносить задаток или аванс;
  • подписание договора купли-продажи, урегулирования условий заключения сделки, составление дополнительных соглашений при изменении обстоятельств;
  • внесение изменений в ЕГРН в случае, к примеру, смены ФИО владельца недвижимости;
  • снимать обременения в виде ареста или залога до оформления продажи имущества, подавать соответствующее заявление в Росреестр;
  • подавать заявления о возобновлении или приостановлении регистрационных действий с квартирой;
  • присутствовать при выдаче заверенного договора купли-продажи в оригинале в уполномоченном государственном учреждении;
  • на руки получить уведомление о приостановлении или отказе в проведении регистрации перехода права по определенным основаниям, обжаловать такие акты в вышестоящие органы или в суд, направлять ходатайства;
  • отзывать документы до завершения процедуры перехода права, к примеру, в связи с невыплатой средств покупателем в назначенный срок;
  • контролировать перечисление средств на счет или получать деньги в наличной форме;
  • присутствовать в нотариальной конторе по поводу удостоверения полномочий продавца недвижимости, при составлении необходимых документов;
  • подписывать акт приема-передачи недвижимости;
  • оформлять справки в ЖЭУ, ЖЭК или иных управляющих компаниях по вопросу отсутствия задолженности по коммунальным услугам, выписки несовершеннолетних детей на момент проведения сделки, внесения записи в домовую книгу и др.

Пример из практики

Иванов Н.А. находился в длительной командировке за рубежом. В этот момент было открыто наследство. В составе наследственной массы находилась 2-комнатная квартира. Он через представителя подал заявления о принятии имущества, однако через 6 месяцев, когда было выдано свидетельство о наследстве, объявились другие претенденты на долю в имуществе. Поскольку он не смог выехать на родину для оформления документов, то ему пришлось обратиться в консульство России в зарубежной стране пребывания для выдачи доверенности на ведение судебного процесса по делу о наследстве в отношении недвижимости и на регистрацию перехода собственности в суде. Профессиональный юрист – представитель по доверенности – присутствовал при разрешении вопроса о распределении долей на недвижимость и подал заявление в Росреестр о регистрации права на основании свидетельства о наследстве. Выписка ЕГРН была отправлена почтой для подтверждения права вместе с судебным решением в пользу истца в страну пребывания владельца имущества.

Читайте также статью ⇒ Договор купли-продажи дебиторской задолженности в 2018 году.

Ошибки

Невозможно выдать доверенность на продажу квартиры, на которую не установлена собственность в законном порядке и данные об объекте не включены в госреестр недвижимости. К примеру, это может касаться жилья, полученного по договору социального найма, если проведена приватизация, но договор с администрацией не прошел регистрацию в Росреестре. Тоже самое касается договора долевого участия в строительстве, нотариально заверенного свидетельства о наследстве и др. Полученные на основании правоустанавливающих документов права сначала должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Вопрос-ответ

Я нахожусь на службе в военной части. Возникла срочная необходимость в продаже квартиры, где сейчас проживает моя супруга с детьми. Могу ли я оформить доверенность, не выезжая в город, где находится недвижимость. Наша часть расположена в отдаленном районе Крайнего Севера? – для вас нет необходимости выезжать к месту, где территориально находится квартира для оформления сделки. Достаточно обратиться к начальнику части, который заверит доверенность на право продажи имущества вашими родственниками или юристом, иному лицу, кому вы доверяете проведение сделки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Юридическая Консультация бесплатная

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Загрузка...