Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)

Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, сооружений, насаждений формы КС-10 необходим в целях определения объема ущерба в материальном выражении от процесса сноса (перемещения) строений (иных объектов), а также ликвидации или порчи насаждений. Форма документа позиционируется, как унифицированная, и была регламентирована Госкомстатом посредством соответствующего Постановления №100, изданного 11.11.99. В статье расскажем про КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», ответим на часто задаваемые вопросы.

Для чего используется акт КС-10

Зачастую на земельном участке располагаются различного рода недвижимые объекты, насаждения, мешающие предстоящему процессу строительства или иных работ, запланированных к проведению на данном участке. Данные объекты следует либо снести, либо перенести на другое место.  Данный вопрос согласовывается с их владельцами. При этом последние получают денежную компенсацию за снесенное имущество. Оценка зданий, сооружений, насаждений, подлежащих сносу или переносу проводится посредством заполнения акта КС-10.

Бланк КС-10 не является обязательным к применению, возможна разработка собственной формы.

При отсутствии корректно составленной формы КС-10 у владельца сносимого сооружения могут возникнуть некоторые трудности, связанные с подсчетом ущерба, а также отражением этой необходимой операции в учете. Читайте также статью: → «Общий журнал работ (форма КС-6): порядок и образец заполнения».

В настоящее время упразднено требование, заключающееся в обязательном использовании данной формы. Однако некоторыми отраслевыми надзорными субъектами рекомендовано прибегать при осуществлении подобного рода процедур к унифицированному бланку, поскольку в нем находят отражение специфические моменты, имеющие связь с тонкостями оформления документа.

Обоснование использования регламентированной формы появляется при ведении строительных работ, характеризующимися крупными масштабами. Здесь застройщикам удобен в использовании указанный вариант документа, который зачастую уже интегрирован в комплекс профессионального программного обеспечения.

Поскольку форма акта оценки КС-10 позиционирована, как рекомендуемая, ее формат может подвергаться некоторым изменениям. Внесение определенных корректировок может касаться процедуры, подразумевающей расширение или сужение граф, опираясь на значимость приведенных в них показателей. Допускается интегрирование дополнительных строчных пунктов, что позволяет облегчить процесс, связанный с необходимостью обработки и фиксации данных. Для этих целей рекомендуется использовать вкладные листы. Целесообразным действием будет при применении модифицированной формы КС-10 прибегнуть к ее узакониванию посредством издания в организации соответствующего приказа, регламентирующего учетную политику.

Кто заполняет бланк акта КС-10

Составление производится специально назначенной комиссией, в составе которой включены следующие субъекты:

  • собственник строительного объекта, предполагаемого к сносу, или его представитель, наделенный соответствующим перечнем полномочий;
  • лица, делегированные стороной-заказчиком (застройщиком) намеченного к сооружению на данном месте нового объекта;
  • сотрудник, представляющий бюро по технической инвентаризации;
  • при возникновении потребности в составе комиссии возможно присутствие иных представителей организаций, заинтересованных в данном мероприятии.

Подготовка документа производится в таком количестве экземпляров, которое требуется для каждого отдельного случая и не ограничивается никаким нормативным действием.

Кем подписывается форма акта

В процедуре подписания акта оценки принимают участие следующие лица:

  • непосредственно председатель и члены обозначенной комиссии;
  • представитель от административного муниципального органа, где осуществляется процесс сноса или переноса строения, насаждения и пр.;
  • владелец рассматриваемого конкретного объекта. Читайте также статью: → «Форма КС-3 (Справка о стоимости выполненных работ и затрат)».

Как заполняется акт оценки подлежащих сносу или переносу объектов

Аакт форма КС-10 представлен лицевой и оборотной страницей, где отображаются сведения четко в отведенных для их присутствия графах, касающиеся различных аспектов процедуры оценки сносимого или переносимого строения, насаждения. Заполнение титульной части лицевой стороны акта КС-10 включает в себя указание следующей информации:

  • полное наименование подрядной организации, для которой определяется величина причиненного ущерба, далее выраженная в материальном виде;
  • регистрационные данные классификаторов по ОКУД и ОКПО;
  • вид деятельности согласно ОКДП;
  • контактный телефон;
  • документальное основание, посредством которого конкретное здание подлежит процедуре сноса или переноса (требуется обозначение наименования основательного документа, например, распоряжения и т. д.).

Ниже следует:

  • информация о лице, утверждающем данный документ (должность, дата, подпись);
  • обозначаются номер, присваиваемый акту, и фиксируется дата его подготовки;
  • приводится наименование самой формы;
  • место, где выполняется непосредственная подготовка формы;
  • сведения о выполненном осмотре недвижимого объекта, намеченного к процедуре сноса или переноса;
  • причины, вызвавшие необходимость данного действия;
  • личные (паспортные) данные правообладателя на конкретное здание, в случае если он позиционирован, как частное лицо, и наименования с указанием регистрационных аспектов владельца, выступающего в качестве собственника-организации.
  • сведения относительно технического паспорта на объект, который затрагивает процесс предстоящего сноса или переноса, часть сведений (номер и дата, подтверждающая регистрацию недвижимого объекта). Читайте также статью: → «Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости».

Далее представлена табличная часть, в которой приводятся характеристики объекта, подлежащего сносу или переносу. Заполнение табличной части проводится на основании указанного паспорта. Заполнение таблицы акта КС-10:

Номер графы Пояснения по заполнению
1 Порядковый номер столбца.
2 Назначение конкретного объекта, следует указать характер его использования, например, гараж для хранения в нем автомобиля и пр.
3 Год, в котором объект был введен в эксплуатацию.
4 Подробные характеристики данного строения (сооружения, насаждений), касающиеся параметров фундаментных блоков, стен, перекрытия, крыши. Рекомендуется прописывать перечень материалов, из которых сооружен каждый из указанных структурных элементов объекта и его особенности, если применены особые технологии строительства.
5 Площадь, занимаемая строением (приводится в квадратных метрах).
6 Высота объекта, выраженная в метрах.
7 Объем, занимаемый объектом, в кубических метрах.
8 Количественное выражение насаждений, если таковые присутствуют на земельном участке (при их отсутствии графа не заполняется).
9 Стоимостный параметр (выражается в рублях) здания, насаждения (иного объекта), обозначенный на момент производства оценочного мероприятия (при осуществлении процесса переноса (сноса) объекта строительного направления, графа, подразумевающая фиксацию указанной стоимости, заполнению не подлежит, а обозначается с помощью прочерка).
10 Примечание — указывается тот факт, что процедура оценки выполнена в соответствии с ценами, действующими на рынке на момент производства этого действия.

В нижней строке таблицы «итого» подводятся суммарные данных о стоимости объектов, перечисленных в строках паспорта.

Заполнение оборотного листа акта КС-10

Верхняя часть этой страницы отображена продолжением сведений, касающихся технического паспорта на объект. Форма таблицы полностью повторяет обозначенный паспорт на первом листе и содержит тот же перечень столбцов.  После указания итоговой стоимости всех, заключенных во второй части паспорта объектов, приводится общая по акту сумма стоимости, подразумевающая перечень, содержащийся в двух частях паспорта.

Ниже располагается пункт, требующий обозначение стоимости строения (насаждения), которая является определенной на момент выполнения оценочного мероприятия, базирующегося на рыночных стоимостных критериях. Сумма фиксируется в прописном виде. Здесь же необходимо вписать основание, которым регламентируется выплата указанной пунктом выше суммы собственнику объекта сноса, выступающему в качестве пострадавшей стороны, а также приведение подтверждающего расчета в части корректности стоимостного параметра.

В виде документа, являющегося основанием для расчета стоимости, может выступать акт оценки от конкретной экспертной структуры. В акте КС-10 указывается наименование и реквизитные документа основания.

Способ выплаты положенной суммы средств владельцу может проводиться как в наличном, так и безналичном виде. После выполнения процедуры перечисления необходимо отражение этого факта по дебету в соответствующем бухгалтерском счете. После наступления момента полной выплаты положенной суммы в КС-10 нужно отразить реквизитные данные документа, подтверждающего расчет (касается кассового ордера, платежного поручения и пр.).

Далее в акте оценки располагают подписи, удостоверяющие составленный акт:

  • председателя комиссии, где присутствует расшифровка инициалов и должности;
  • членов действующей комиссии с обозначением аналогичных аспектов;
  • представителя от административного органа муниципального уровня;
  • особым пунктом позиционирована подпись и личные данные собственника сооружения, где присутствует формулировка, свидетельствующая о его согласии с обозначенными выше оценочными действиями и их результатами.